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有租客的房子怎么卖
www.bcbay.com | 2015-09-05 11:29:39  加西周末 | 0条评论 | 查看/发表评论

  有读者问我,房子在出租期间能不能挂牌出售?答案是肯定的,有租客的房源可以出售。现在市面上挂牌的房源,十间里大概有一到两间是有租客居住的。

  和空屋或屋主自售的房屋相比,有租客的房源销售对经纪的经验和沟通技巧有更高的要求,在与租客的沟通上尤其需要屋主的配合,以下列出沟通的几个重点,供屋主参考。

  1.挂牌上市之前的准备

  建议房主在挂牌之前就告知租客自己的售房决定,并安排经纪进行估价,拍摄房屋照片等。租约不管是固定期限的还是每月续约型,房东都不能以出售房屋为理由单方面终止。

  如果考虑修改租约或提前终止,都需要双方的协商确认。对于租客来说,没有人希望自己的平静生活被售房打扰,只有充分的尊重租客的权利,才有可能得到租客最大程度的配合。

  2. 挂牌后看房时间的安排

  一般来说,房源从挂牌到售出,迎来30到50次看房是非常正常的,对于有租客的房源,如何安排看房是一个难点。根据BC省租约条例的规定,房主或其经纪必须向租客提供书面通知并获得允许,才能进入租客的房间看房或进行房屋开放日活动,且看房的时间必须在早8点至晚9点期间。

  对于双方来说,约定好每周固定的时间是最省时省力的做法,如约定每周两个下午的时间可以看房。这样租客受到的干扰最小,屋主和经纪也不用次次提前24小时通知。看房或房屋开放日期间,经纪需在场陪同。

  3. 挂牌后关于房间的整理和清洁

  对于看房者来说,整洁干净的房间是最受欢迎的,然而对于租客来说,频繁收拾屋内的杂物,并要保持屋内整洁却是额外的负担。换位思考一下,哪怕是屋主自住的房屋,在出售期间不停迎来看房的人群,周末开open house还要出去躲避2小时也会感觉不胜其扰,更何况是租客。

  这时候屋主和租客的沟通更显重要,如果房屋本身是出租型物业,购房者是买房投资的可能性很大,租客能保持房间的整洁,未来房主继续出租房屋给他的可能性就更大。

  考虑到租客整理房间也要付出一定的时间和精力,屋主可以主动提出,在售房期间对房租给予一定的优惠,或额外付一些酬劳。

  4. 房屋售出后租约的处理

  如果和租客签订的是定期租约,租约延续不受卖房买房的影响,租客可坚持不搬,除非租客和房主另外达成协议提前终止租约。

  如果是非定期租约,且购房者要求在交房后收回房间自用的,房主可在offer条件全部解除、并拿到购房者的书面要求后,通知租客解除合约(需提前60天通知,并补偿租客一个月的月租)。

  如果出租房屋中有租客自己的物品需要带走,为避免这些物品和屋主的物品混淆,最好在与购房者签订合同时,对出租单元中留下的家具电器进行明确约定。

  一般来说屋主想要边租房边卖房,主要是考虑经济压力或对多久能售出不放心,但是如果租客不容易沟通,卖房期间不配合,不仅会拖延房屋销售,也会影响房屋的售价。

  碰到这种情况,终止租约后再出售才是最好的选择,没有租客的房屋不仅在交屋时间上占优势受欢迎,经过装饰整修,也容易卖出好价钱。(作者:Nicole)

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