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投资买房哪里回报率高?天车延线一年最多涨5倍
www.bcbay.com | 2016-03-06 16:25:58  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

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Cambie.St2850号的商业楼一年内估价涨了5倍

  温哥华港湾(BCbay.com)综合报道:买楼看地段,这句话从来不会错。从温哥华楼市来看,天车站这几年对公寓的价格影响很大,有报告显示,大部分地段好、靠近天车站的物业,这几年来价格都成倍上涨,有的2016年政府估价甚至比2015年上涨了超过5倍。

  Cambie街涨最多高贵林也不错

  商业地产顾问公司Altus Group去年年底曾发布的一项研究显示,公共运输系统发展刺激沿线物业价格,部分处于有利位置的地皮,价格能在几年内倍升。报告主要综合沿Cambie St.的六个加拿大线车站,以及长青线车站沿路一带的物业价格。

  报告之处,在加拿大线沿线方面,2010至2011年初的销售,主要反映中密度发展用地的市况,但在2014年底至2015年,则反映高密度发展。

  比如Cambie街2850号,White Spot餐厅原址,2010年的估价为383万,在2014年获准更改土地用途后,原址现包括数块地皮至2015年已升至697.8万,升幅82.19%,现正兴建大型的住宅及商用项目,名为The Spot。虽然项目仍在建造阶段,但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料,2016年的最新估价已达4,312万,比2015年劲升5.2倍,相比2010年的估价更是飙升了10倍。

  而在Cambie街7887号,物业在2010年的估价为99.1万,至2015年升至153.1万,而今年最新估价更达374.5万。

除了温哥华的Cambie街外,天车发展也影响着北本那比及高贵林一带的物业价格。仍在兴建中的长青线预期明年完工,但沿线物业的价格已受带动,在北路(North Rd.)的物业,由2010年至今年已有1.2至1.8倍升幅。

  2017年估计还会涨

  Altus Group物业税务部副行政总裁格兹曼(Phil Gertsman)预期,天车对物业估价的影响将会持续,至2017年估计会再上涨。他说,虽然Broadway Corridor(百老汇走廊)附近的天车线仍然未拍板,但预计附近一带的物业价格,亦势必上升。

  格兹曼认为,虽然天车项目会影响物业价格,但最关键的原因是各市市府对社区发展的方针改变,并在近年容许发展更多高密度的物业及成功吸引发展商。

  不过卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指,天车是否推高物业价格最主要受市府的政策影响,不能直接将此与物业价格的关系看成必然。萨默维尔指,百老汇走廊已经有完善的公共交通配套,但如建天车,仍会吸引商户及发展商,因为除住宅外,商界对交通便利的地点,亦有很大需求,因此预期该处的物业价格将受刺激。

  卑大商学院经济学教授达维多夫(Tom Davidoff)则认为,天车站对物业价格的未来影响,现时难以下定论,亦要视乎市府的发展策略而定:“市府会否继续支持增加密度(upzoning)的发展,是其中一个因素,另外,部分市民或业主亦未必希望住在离车站太近的地方。”

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照着地图买楼是个不错的选择

  延线公寓成投资热门

有物业代理曾郁茹表示,天车站沿线的物业愈来愈受买家欢迎,特别是买房投资及出租的客人,因为这些物业通常较易找到租客,有些则是为子女日后升读大学作打算,因而选择天车沿线。

  她说,随着高密度的项目增加,有些单位没有停车位也同样得到热捧,因为项目如靠近天车站,住客都倾向使用天车出入。

  不过她指,一般自住的买家,反而不希望住所距离天车太近,或者密度太高的项目,因此买家的购买目的,仍是关键因素。

  对于长青线沿线的物业价格,曾郁茹说,有些投资客早已看准高贵林一带的物业价格将会上涨并购入物业。受惠于长青线,现时该处的租金利润不俗,但相对大温的热门地区,则需要多一点时间才能找到租客,“在Metrotown一带,只要有公寓放盘,不用数小时就能收到数十个租客查询,在24小时内找到租客的例子亦不少。”

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