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糟心!大温这栋业主付530万维修费
www.bcbay.com | 2020-10-01 16:57:28  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

近日,BC省大法官命令高贵林一栋住宅区业主总计支付530万元的特别税对大楼进行维修,每位业主分摊的维修费用从$ 100,000到$ 150,000不等。

根据省报的报道,高贵林市这个拥有40个单位的住宅综合体,由于物业未能采取适当行动来解决大楼存在渗漏问题后,法官命令业主支付530万元的特别税进行修复。

BC省最高法院大法官弗里斯·弗洛文(Frits Verhoeven)于8月20日下达裁决,高贵林Cochrane大街的Garden Terrace房屋业主需要在60天内筹措资金,各业主需要提交的维修费用从$ 100,000到约$ 150,000不等。

这项裁决缘于联排别墅业主巴里(Barry)和玛莎·戴维斯(Marsha Davis)所提起的诉讼。

两人最初花了152,000元于2003年买下了这套房子,由于对物业无所作为感到沮丧,闹上法庭后,导致法官下达上述裁决。

由于霉菌问题影响,巴里·戴维斯(Barry Davis)的呼吸一直深受影响,并于一年前搬出了这个综合大楼,曾多次和物业商谈未果后,告上法庭要求解决此案。

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66岁的业主巴里·戴维斯(Barry Davis)于周三表示:“对我来说,终于完成了,真是令人欣慰。” “这令人非常头疼。您尝试对每个人都友好。有时候脾气暴躁,有时却不会。我认为我们和每个人都保持良好的口头表达。”

法庭上代表业主戴维斯的律师斯蒂芬·汉密尔顿(Stephen Hamilton)表示,这栋公寓楼建于28年前,在过去10多年里一直存在渗漏水问题,物业也进行了多次修补工作,但不能真正解决问题。 

巴里·戴维斯表示,物业公司曾经考虑清盘出售整栋建筑的可能性,但最终遭到业主拒绝了这一解决方案,因为业主认为是开发商的责任。 

接下来,物业公司转向了能否修复建筑结构的可能。当时担任物业公司的总经理曾于2017年12月警告业主,修理费用巨大。

但是,物业公司仍然最后未能通过维修方案。最终多次提起诉讼,并下达3项法院命令以推进解决此案。

2019年1月,法院下令物业公司雇用一名建筑围护顾问,以调查该大楼的状况,并提交一份报告,建议对建筑围护进行综合修复,费用最高为510万元。

今年2月举行了一次特别股东大会,结果这一维修提案被业主否决。

法院随后任命了一名管理者来接管物业委员会的管理工作,并编写了另一份工程报告,并举行了第二次股东大会,对维修建议进行投票。但是,这次又失败了。

此次Verhoeven大法官下讼征收特别税时,指物业公司的基本责任是修复和维护共有财产。

法官也表示同情许多业主经济受限,尤其是考虑到COVID-19的影响。

但法官仍然强调,推迟维修或逐步进行维修的建议根本不切实际,这栋建筑物已达到必须进行修理的状态,并且必须遵守物业公司的义务。

法官命令管理员有权发出特别征费,而无需业主进一步投票。

每户分摊10万以上,糟心呀!

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