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房价居高不下 现在卖房合适吗
www.bcbay.com | 2014-06-22 09:53:11  温哥华找房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

  大温地区房价居高不下,让人不禁担心地产泡沫危机,不少屋主都心有疑虑,不知是否已到合适时机,该变卖手下资产套现。

  最近,大温地区的住房拥有率徘徊在70%附近,而家庭负债又创历史新高,可以说现如今家庭的财政大计与房产价值息息相关。大温地区房价居高不下,让人不禁担心地产泡沫危机,不少屋主都心有疑虑,不知是否已到合适时机,该变卖手下资产套现。

  是否出市时机已到

  人们通常把住房看作固定资产,不过有部分经济学家就认为,人们应开始考虑房产作为流动资产的价值。特别是现在,加国房价迟早要到达顶峰。

  加拿大经济学家David Madani,以其长期唱空房市的论调而闻名,他相信在不久的未来,房价将大幅回调。

  他在最近的报告中指出:“尽管加拿大整体房市最近表现实力非凡令人瞠目结舌,但是部分地区表现不力表明加拿大房产市场的优势正在瓦解。”

  “在一些小城市房价已经呈下降趋势,也许其他大城市或房价被高估的地方,房价大幅下跌只是一个时间问题。”

  Madani解释道:“在充满挑战的经济环境下,高房价,更严格的贷款条件与必然回升的利率,会使得过热的房产市场慢慢进行价格回调大约25%。”

  房价封顶时机

  现在全国平均房价已微高于$400,000,而温哥华的房价甚至是全国平均价格的两倍还多,因此无论从哪个角度看,加国房价已经位于历史最高点。

  但是人口调查的结果显示,这一趋势将不会再持续。调查显示,越来越多的年轻人加入到买房大军中来,预备买房置业的加国人年龄趋于年轻化。

  对于房产长期持有者来说,在房价接近顶峰时变卖房产,将过去十几年累计的利润兑现,也许的确是一个明智的做法。并且,如果这时你的主要居住地,这部分利润还完全免税。

  卖房的挑战

  事实上,出手卖房看似利润可观,但是对于那些想通过换房来赚取差价的人来说,他们也许需要搬出市区去较为偏远的地方,或者换为较小的房子,甚至暂时放弃买房改为租房。

  不过即使只是短暂的过渡期,但是对于绝大多数加拿大人来说,突然从屋主变为寄人篱下的租客始终无法释怀。

  购租比不断攀升

  毫无疑问,房屋的价格不断攀升,远超过租金可以带来的利润。根据OECD提供的数据表明加拿大购租比的大幅上升已超越历史标准,在发达国家中已为最高水平。

  虽然许多经济学家对这个数字提出了质疑,但是几乎没有经济学家会为其争辩,说买房会比租房更便宜。

  如果因为工作变动、离婚、健康问题或者家庭再组而需要卖掉房产,那么这个决定的确适合个人现状。但是,因追随市场变化而卖掉房产的情况则不可同日而语。

  如果在市场价格相对较低时卖掉房产,则可以在价格相对较低时再次买入房产。而如果选择在市场价值较高时卖掉房产,则也需要高价买回下一栋房产。

  影响买卖花销的因素

  在买房时最大的开销应该是土地转让税。在一些地方,这个花销大概要占到房产价格的1.5%。在大多地区,这个数字甚至达到了3%。

  当把提成、搬家费及其它法律上的花销计算在买卖房产的花销当中时,这些费用大概要占到房产价格的10%左右。

  如果Madani的理论是正确的,也许现在的确是搬家的好时机。

  不过,CIBC的经济学家Benjamin Tal则认为,房产价格最多会回调10%到15%,那么由此看来,利润与花销几乎相抵,也就没有什么必要如此周折。

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