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如何避免成加国小肥羊 让中介维护我的利益
www.bcbay.com | 2014-05-14 19:23:19  加拿大家园 tiffanytang | 0条评论 | 查看/发表评论

  这两天有家园的朋友们询问一些买房的事宜,在这里郑重说明:我们(包括我先生)给的建议,都是以一个非利益关系人的身份出发。我们不是房屋中介,不是做家庭旅馆的,也不销售任何东西等等。我仅以一个普通的移民过来人和家园网网友,或者说素未谋面的朋友给建议。这些建议都是以我们过去经验,经历为依据。所有的回答,都是以事实出发,用直率直接的方式表达苦口婆心,希望说者有意,听者有心。有些话确实会逆耳但保证会有用。你懂的。

  问题:在加拿大买房,通常都通过经纪进行,如果你是买房,不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。既然这样我们为什么不用经纪呢?

  答复:

  这是种误读和误解,表面是如你所说。但深度追问一下,最后是谁支付房款?不论中介也好,卖方也罢,怎么咬文嚼字,还是羊毛出在羊身上。不但买房的中介费,就连卖方的中介费也由买方来支付的。

  问题:还有一个问题是在我们没有给经纪支付任何费用的情况下,如何保证我们的经纪人能站在我们买方的立场为我们砍价?

  答复:

  首先,不要以为你真的没有支付任何费用,还以为占了便宜?事实并非如此的。我用事实告诉你,前段时间我家卖房时是如何计算卖价的。我的最终到手的价格+卖方中介费+买方中介费+律师费+搬家费+其他=卖价(成交价)。也就是说,真正到我手里的钱是扣除(卖方中介费+买方中介费+律师费+搬家费+其他)这些部分的。

  我关心的是最后到手的底价,上面提到的其他费用,我不会支付,谁来支付?当然是买家。所以只是表面买方没有支付“任何”费用,明眼的人不煳涂。

  问题:如何保证中介维护你的利益?

  答复:

  依我看来,你真没法保证中介去维护你的利益。但你有选择权和预防能力。

  再次强调!!!不要指望中介为你砍价,你是主人,你是买家,你一定要心里有数,自己做主!!!也就是一定要对你买的房子有所了解(上面的数据和房屋的状况),给自己一个底价,超过底价,就放弃。这样基本上就不会被宰和被忽悠。因为中介们总是会跟你说,现在是买房的好时候。在他们看来任何时期都是房屋买卖的好时候。

  这是你的立场,也是你的战场,中介都得听你的。房屋买卖不成,中介一分钱都拿不到,他们不听你的都不行。

  问题:会不会反过来帮着卖方忽悠买方抬高价格,取更高的佣金,我们是否成了待宰羔羊了,任人摆布?请问您怎么看?

  答复:

  我不知道买方中介会不会帮着卖方忽悠买方抬高价格。但我知道一个事实是房价越高他们拿到中介费就越高。还是那句话,别对中介指望太高,关键是如何让自己不成为待宰羔羊。我不是说大家都成为狼,至少让自己成为一只强壮的,目标明确的,别人摆布不了的羊。

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