这两天有家园的朋友们询问一些买房的事宜，在这里郑重说明：我们(包括我先生)给的建议，都是以一个非利益关系人的身份出发。我们不是房屋中介，不是做家庭旅馆的，也不销售任何东西等等。我仅以一个普通的移民过来人和家园网网友，或者说素未谋面的朋友给建议。这些建议都是以我们过去经验，经历为依据。所有的回答，都是以事实出发，用直率直接的方式表达苦口婆心，希望说者有意，听者有心。有些话确实会逆耳但保证会有用。你懂的。

　　答复：

　　这是种误读和误解，表面是如你所说。但深度追问一下，最后是谁支付房款?不论中介也好，卖方也罢，怎么咬文嚼字，还是羊毛出在羊身上。不但买房的中介费，就连卖方的中介费也由买方来支付的。

　　问题：还有一个问题是在我们没有给经纪支付任何费用的情况下，如何保证我们的经纪人能站在我们买方的立场为我们砍价?

　　答复：

　　首先，不要以为你真的没有支付任何费用，还以为占了便宜?事实并非如此的。我用事实告诉你，前段时间我家卖房时是如何计算卖价的。我的最终到手的价格+卖方中介费+买方中介费+律师费+搬家费+其他=卖价(成交价)。也就是说，真正到我手里的钱是扣除(卖方中介费+买方中介费+律师费+搬家费+其他)这些部分的。

　　我关心的是最后到手的底价，上面提到的其他费用，我不会支付，谁来支付?当然是买家。所以只是表面买方没有支付“任何”费用，明眼的人不煳涂。

　　问题：如何保证中介维护你的利益?

　　答复：

　　依我看来，你真没法保证中介去维护你的利益。但你有选择权和预防能力。

　　再次强调!!!不要指望中介为你砍价，你是主人，你是买家，你一定要心里有数，自己做主!!!也就是一定要对你买的房子有所了解(上面的数据和房屋的状况)，给自己一个底价，超过底价，就放弃。这样基本上就不会被宰和被忽悠。因为中介们总是会跟你说，现在是买房的好时候。在他们看来任何时期都是房屋买卖的好时候。

　　这是你的立场，也是你的战场，中介都得听你的。房屋买卖不成，中介一分钱都拿不到，他们不听你的都不行。

　　问题：会不会反过来帮着卖方忽悠买方抬高价格，取更高的佣金，我们是否成了待宰羔羊了，任人摆布?请问您怎么看?

　　答复：

　　我不知道买方中介会不会帮着卖方忽悠买方抬高价格。但我知道一个事实是房价越高他们拿到中介费就越高。还是那句话，别对中介指望太高，关键是如何让自己不成为待宰羔羊。我不是说大家都成为狼，至少让自己成为一只强壮的，目标明确的，别人摆布不了的羊。