1、生活倒退！加拿大人踏入“没法存钱”的十年，退休变奢望

《环球邮报》今天发表专栏作家、加拿大银行业史学者John Turley-Ewart的特约文章，题为“加拿大，请准备过十年节俭、生活水平下降的日子。”

文章写道，越来越多加拿大人开始认真计算退休所需资金。

根据安省医疗退休金计划最近一项调查，许多人在得出计算结果后感到“焦虑、恐惧和对财务状况感到悲伤”。

数据显示，52%的加拿大人对个人财务非常担忧；50%的人感到沮丧，47%的人情绪耗尽，43%的人则表示感到抑郁。没有一项调查指标显示，加拿大人在2025年比2024年在财务状况上有所改善。

作者指出，联邦政府在今年春季大选中承诺将应对川普发动的关税战威胁，并推行具有变革性的经济议程。如果成功，其效果将在中长期才能显现。而眼下，加拿大人知道，自己的财务现实意味着还债将持续多年、必须降低预期、做出妥协、推迟退休甚至可能根本无法退休、以及生活水平下降。

加拿大的家庭债务与可支配收入之比，多年来几乎触顶200%，在G7国家中高居第一。加拿大目前的比率为185%，而G7平均为125%。加拿大家庭总负债约3万亿加元，其中近四分之三是房贷债务。

如今的“加拿大梦”，就是不靠借贷也能支付下一期房贷。这场住房危机不仅打击了许多想要拥有负担得起住房的加拿大人的梦想，也削弱了中产阶级的生活标准。

加拿大金融机构监管办公室负责人Peter Routledge在今年一次与加拿大银行业高管的会议上提到，很多加拿大人当前及未来面临严峻的财务现实。由于高负债成本不断挤压人们的可支配收入，2025年和2026年将是艰难的年份。

Routledge指出，截至2024年9月，将有65%的房贷，即约380万笔将在2026年底前续约，其中62%，约240万笔尚未经历月供上涨。

更高的房贷月供叠加过去五年不断上涨的生活成本，如食品等基础开支大幅攀升，加拿大人可用于储蓄和退休准备的资金大大减少。根据加拿大央行的通胀计算器，2020年价值100加元的商品，如今需花费120加元。

通胀与债务利息成本的上升，正在拖慢加拿大的储蓄与投资速度，也间接削弱了养老保障能力。加拿大统计局6月12日发布的2025年第一季度国家资产负债与金融流量报告显示了这一趋势。

报告称，家庭储蓄与投资率已“连续第二个季度下滑”，因为“家庭支出增长1%超过了可支配收入增幅0.8%”。加拿大家庭的净资产增长也呈现停滞迹象，2025年第一季度仅增长0.8%，而上一季度增长为1%。

而且这种增长也具有误导性，最富有的20%家庭掌握了68.1%的全部金融资产，以及51.2%的房地产资产。即使是富人，其资产增长也远不及以往。

加拿大正逐步逼近“信贷墙”。2025年第一季度，按揭贷款和非按揭贷款需求双双下降。统计局指出，这是因为“家庭借贷增长放缓，债务增长继续超过收入增长”。

随着房贷续约将许多家庭推向更高的贷款利率，房贷利息支出今年上涨了0.3%。不过，2025年的一线“亮光”是，加拿大央行今年已下调政策利率，帮助降低了许多非房贷贷款，如房屋净值信贷额度的利息成本，这在某种程度上减轻了还房贷的压力。

所有这些现实表明，对于许多正在思考退休生活的加拿大人而言，未来一段时间内，可支配收入的大部分将不得不用于偿还家庭债务。

而“退休”这个词已经成为加拿大人越来越难以实现的愿望清单中的又一项。

2、加拿大华人夫妻超$600万元收入未申报！CRA罚款最高达50%！

在卑诗省被指控涉及最大规模洗钱行动的案件中，加拿大税务法庭已驳回两名相关人士对超过600万元未申报收入的上诉，罚款最高可达未申报税额的50%。

涉案人士Paul King Jin及其妻子Xiaoqi Wei曾就加拿大税务局对其“未申报”收入的重新评估提出上诉。

CRA表示，这些收入来源包括一个高利贷业务（利率高达每周10%）、一家现已出售的按摩院，以及一笔房地产交易。 

Postmedia获得的判决书显示，法庭最终驳回两人的上诉，部分原因是他们在去年未出席听证会。

CRA请求法庭驳回上诉，税务法庭法官David Spiro以Jin与Wei“未积极推进上诉程序”为由，正式裁定驳回。

相比之下，税务法庭允许Caixuan Qin及已停业的列治文地下钱庄Silver International的上诉，并将他们的案件发回国家税务部长进行重新审议。

出于隐私原因，CRA未透露下一步是否会向Jin与Wei追讨税款与罚款。

CRA在法庭文件中指控Jin与Wei在报税中作出虚假陈述或故意遗漏收入，尤其未申报来自高利贷业务的收入。

文件中写道：“这些虚假陈述或遗漏是有意识做出的，或发生在构成重大过失的情境下。”

在未申报的收入部分，CRA指出，Jin于2009年至2015年间未申报的收入达362万元，而Wei在2012年至2015年间未申报的收入为276万元。

同一时期内，Jin报称的总收入仅为26.9万元，年均不足4万元；Wei则总共仅申报了69,301元，其中2013年更仅报1元。

四名当事人均辩称，CRA用于重新评估税务的资讯来自2015年皇家骑警（RCMP）一项失败的洗钱调查，侵犯了他们的《权利与自由宪章》权利。

在上述人士中，只有Qin因该调查被提出刑事指控，但相关控罪已于2018年被中止。

如果CRA进一步采取行动，依据规定，“重大过失”罚款最高可达未申报税额的50%。

该案仍在持续受到关注，被视为卑诗省近年来最具影响力的洗钱案件之一。

3、房子卖不掉！加拿大开发商急了：不减税就要裁掉7万人！

由于新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发商再次警告，若现状不变，未来数万个就业岗位将面临风险。

大多伦多建筑与土地开发协会 BILD 今天发布测算指出，今年迄今，独立屋销售量比去年同期下跌50%，公寓销售更是暴跌65%。销售几乎停滞，意味着新项目无法启动，投资无法到位，行业内的大量高薪岗位也面临萎缩。

BILD 委托Altus Group的研究显示，若市场低迷持续，每年新建独立屋可能降至4,000套，新公寓仅剩1万套。尽管这不是预测结果，但如果销售无法回暖，建筑行业恐将流失约4万个直接岗位和3万个供应链相关岗位。

这一局面与一年前形成鲜明对比。当时的主要担忧是建筑劳动力短缺可能推高房价，而如今市场转向迅速，成为“建造成本危机”。尽管利率回落降低了融资、建材和人工成本，但开发商仍面临沉重的税费压力，导致市场信心被冻结。

BILD 总裁Dave Wilkes表示：“即使市场已做出调整，房价依然高得让多数人负担不起。”

为应对困局，BILD 正呼吁联邦与省政府全面取消新建住宅的统一销售税 HST，而非仅对特定项目减免。该组织估算，这一举措将使联邦政府每年损失约20亿加元，安省损失约9亿。

Wilkes警告说，目前仍有一些项目在建设中，但一旦它们在2026或2027年完工，若无新项目接续，2028至2029年恐出现严重的住房供应断层。

开发商表示，当前利润率已降至10%左右，而可行的项目通常需要达到这一水平，才能获得贷款与融资。数据显示，新房成本中约10%至30%为税费等软成本，开发商利润则仅占10%至20%，而政府通过各种税费从每套房中获得的收入，往往远超开发商利润。

对此，安省市政与住房厅回应称，省政府持开放态度，并愿与联邦政府合作，继续推动新建住房的 HST 和 GST 减免。

4、大温华裔地产经纪被"拉黑"：暗抢自己客户的房子，倒卖赚$120万！

在房地产火爆之际一位卑诗省华裔地产经纪利用自己的职业便利，找人暗中代自己出价，与他代表的客户竞购同一幢房屋，结果以稍高于客户的出价成功购得物业，后转手获利逾120万元，约定与代其出价的朋友分享。

但纸包不住火，事情最终被客户揭发，该经纪在法院败诉后，近日被卑诗省监管机构重罚12万元及吊销经纪执照。

据报道，胡某（Alan Hu）及其个人房地产公司近日与卑诗省金融服务局 (BCFSA) 达成了一项同意令协议，同意支付12万加元罚款并吊销其执照。

这些处罚源于今年1月导致胡败诉的同一事件。当时，卑诗省最高法院法官Amy D. Francis裁定，胡故意损害了他的客户Pei Hua Zhong的利益，私自购买了Zhong曾出价购买的素里房屋。该房产据卑诗省估价局估计，其2025年的估价略高于300万加元。

根据法庭裁决，Zhong于2017年11月认识胡，并聘请他协助出售自己的房子同时购买新房。通过胡，Zhong对174 Street的房产提出了两次要约。第一次要约价格为210万加元，被接受，但由于Zhong未能及时出售房屋以筹集必要的首付款而过期。

在2017年12月第一次要约到期时，胡正在拉斯维加斯与妻子和另一对陶姓夫妇度假。根据裁决，陶对该房产提出了略低于210万加元的要约并被接受，而Zhong提出的205万加元新要约被拒绝。

两周后，陶将购买该房产的合同转让给了胡，胡最终完成了交易。2021年9月，胡以335万加元的价格出售了该房产，比他不到四年前接手陶的合同时支付的价格高出120多万加元。

法官裁定Zhong胜诉，命令胡“交出”他应得的利润份额，具体金额在法院裁决中未明确，因为胡与陶之间关于共同投资房地产的协议仍存在持续诉讼。

BCFSA的同意令详细描述了相同的事件，尽管其他当事人的姓名和房产地址已被编辑。根据该文件，胡的客户（Zhong）在2021年9月进行产权调查时，得知胡是该房产的所有者。

Zhong于2022年1月提起了民事诉讼。同意令指出，他于同年4月向BCFSA提交了投诉。文件还指出，胡在向BCFSA调查人员提供虚假陈述，谎称他曾向Zhong提供机会接手174 Street房产的合同转让。他后来在审判中承认从未告知Zhong有关该转让的事情。此外，根据同意令，胡未能在今年早些时候卑诗省最高法院对他作出判决时及时通知BCFSA。

在协议中，胡承认了多项不适合持牌人行为和专业不当行为，包括：在提供房地产服务时未能诚实守信、未能向客户披露“所有已知的重要信息”、未能维护客户的保密性、未能以客户的最佳利益行事等。

胡及其公司承认了这些不当行为，并同意吊销其执照。他们被要求在签署同意令协议后的六个月内，共同支付12万加元的罚款。