亨利夫妇位于沃农的房子。（CBC）

提供「先租后买」服务的房地产网站。（CBC）

　　卑诗房地产自去年以来一直处于不景气，早已存在但并不流行的「先租后买」买房方式再次炽热起来，这个情况类似汽车的「先租后买」。不过目前这种买房方式多有漏洞，业主及租客都要小心掉入陷阱。

　　然而内陆沃农市（Vernon）的亨利夫妇（Terry and Maxine Henry）把房子租出近半年，却一分钱也收不到。

　　亨利夫妇半年前搬到亚省卡加利寻找更佳的工作机会，但一时之间未能把沃农的房子出售，于是便透过这种方式卖房。

　　他们找到基隆那一家地产经纪公司Kelowna Home Deals，老闆本纳特（Dell Burnett）说会替他们找先租后买的客人。

　　警称是民事 不介入

　　去年9月本纳特草拟一份临时合约，说明他有权选择购买亨利夫妇的房子。本纳特解释他这个选择权是会转移给真正的租客／买家，结果亨利夫妇在合约上签了字。为了方便本纳特找客人，亨利夫妇更把房屋锁匙也给了他。

　　合约订明房价23万5000元，头期金3500元，然后每月租金1300元，直至最终买下房子时为止。

　　至9月底本纳特透过电邮，声称给他们找到了买家林小姐（Carlotta Lam），并说明在11月1日开始交租。

　　然而当林小姐搬进后，本纳德收了钱后并没有与她完成最后交易，也没有给亨利夫妇转付林小姐所付的租金。

　　亨利夫妇发觉不妥，除了解除本纳特的代理人身分外，更向林小姐追租，但林小姐声称已付了3000元给本纳特，又说是拥有这间房子而不是租住，所以不会搬走。

　　目前亨利夫妇每月仍要为这房子支付房贷，但又收不到租金。他们曾经报警赶林小姐走，但警方说是民事不会介入。

　　亨利夫妇又向卑诗住客租务办事处（Residential Tenancy Branch）求助，但得到的答覆是亨利夫妇并无与对方签署租约，技术上对方不是租客所以无能为力。

　　原来问题在于本纳德本身并非持牌经纪毋须受监管，他利用亨利签了的临时合约与林小姐交易。

　　对于这宗个案，多伦多房地产律师艾朗（Bob Aaron）指出，所有卖家必须认识到「先租后买」所出现的风险。现在唯一可行的就是诉诸法庭，但对于亨利夫妇来说，压力之大可想而知。