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热议:加国买卖一次房子的费用 涨多少才能抵消?
www.bcbay.com | 2011-11-22 19:13:59  加拿大家园网 | 0条评论 | 查看/发表评论

  以下是家园小编整理的这个大家都关心的话题园友的热量讨论,加入讨论,请点击-》这里

  kimi2008:

  比如我想换房子,我卖了旧房子,再买新房子。假设我原来的房子买的价格是30万,需要多大涨

副来抵消我换房子的费用。(中介,各种税费) 我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。

  如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万

  验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。

  jenny97:

  1、在多伦多,不管你是什么时候买的房子,就算半年就卖,也不用付你说的银行罚款,除非你不卖房,把按揭转到其它银行或在同一银行转成其他产品,一般会罚款。

  2、验房($250-350)、中介(卖房时发生3.5%-5%,买房时由卖家支付)、律师(买卖加起来$2000-2300)、加国联邦投资移民再购房时的转让税加起来5-6%已经足够了(当然要看你再购房的大小,如果百万豪宅的话,转让税会不一样)。

  5%差不多了

  kimi2008:

  1、我的房子有罚款,这是银行的人跟我说的。我相信别的银行也差不多。

  2、中介的费用你省不了的,买房的时候,名义上是卖家支付,其实是包含在你支付的房价里的,所以应该是在房价的6-7%以上。

  3、你说的情况没有包括欢迎税,和其他的税费。如果你买过房子就知道的,乱七八糟的很多。

  所以我认为应该远远大于5%。如果只是5%,加拿大也会出现严重的短炒的行为。你以为加拿大政府是省油的灯啊?穷人就算了,买的起房子的,都是有两个钱的,不乘机宰你,宰谁啊。呵呵。

  所以,换房子的话。除非处于一个快速上涨的市场中,否则很容易贴钱进去。就算按楼上这两位朋友认为的,只有5%的消耗,那也非常可观了。

  一次买卖的行为,光政府和地产经纪的抽头就够多的了。哎,还是国内炒房 安逸啊

  Mtler81:

  其实很多物业升值里有误导,炒家忽悠。工薪阶层不宜频繁买卖房子。我朋友换工作到安省,要卖掉蒙城房,他就求不亏或少亏,基本上白住就行了,要赚一大笔走人,根本不可能,除非楼价翻倍长。

  antony.ca:

  你可以问问这里的华人经纪,看谁能收6%的佣的,据我所知就是整天卖广告的什么飞机师经纪,什么华人地产冠军,他们也收不到6%。你问的问题是一般例子,我也是按一般的百分比回答你,你要给罚息,要给新屋这个费那个税的就不是你说的一般意义上的换房。

  kimi2008:

  呵呵,经纪说的话能信吗?我就看见经纪越来越多了,无利不起早,对吧?罚息怎么算特例呢?对于买了房子不长的朋友来说是普遍现象吧?不用管新屋、旧屋,一大笔欢迎税你是跑不了的。其他的什么乱七八糟的就更不用说了。如果真的只有5%的消耗,加拿大的房价可有的涨了!

  这几年的房价,年平均涨幅可是远远超过5%吧?我怎么没看见什么温州炒房团抄底加拿大的消息啊加拿大萨省投资移民?

  jenny97:

  1、我是在几年前买的房子,对于重售房来说,现在情况应该也是差不多。我同学在4年前买的房,现在卖了,换了房,也没听说有罚款,身边其他朋友买房一般都是按20-35年来计算的按揭,几个换房的都是没住够时间呀,真的没听说银行要罚款的,你的有可能是个别事件。

  2、关于中介费,对于你换房,我觉得只能算一边,因为卖家在计算房价时,虽然包括了中介费,但那是卖家的房子买卖成本预算,不应该算在你卖房的成本里。

  3、在我买房时,支出费用:房价、转让税、律师费3项,验房因为抢offer取消条件没验。卖房时,支出费用:买卖经纪费、律师费(卖房比买房便宜了$500加币),没有别的费用了。--买卖都是重售房,也就是二手房。

  kimi2008:

  1,我周围的3年内卖房的基本都让银行罚了,没罚的还没听说呢。我在蒙特利尔。

  2,就算按你说的中介算一边的情况,单这一项就要房价的6%了吧?

  3,绝对不可能只有3项费用。随便问了经纪,就能给你整出一大堆。

  照你的这个算法,恐怕连5%都不到。真要是那样,那可太开心了。兄弟我就辞了工作,专业炒房去了。

  投机资金是最敏感的,加拿大的炒房行为热不起来,政府的税费和所谓的专业人员服务(经纪、律师)起到了极大的抑制作用。加拿大政府连资本利得都要征收高达25%的税,岂能容许炒房者肆无忌惮?

  另外问一句,jenny97, 你卖房的时候,算过持有期间增值多少吗(百分比)?我的意思是,扣除卖房的费用和平时的按揭和税费等等你实际支出的部分。这个投资收益率怎么样?你满意吗?

  奥利奥:

  大温的经纪费好像主流是: 第一个10万的6~7% + 余款的 2.25% 左右 ,好像也有收费3000+买家经纪佣金的,也有只收总额的1%+doc费 (最低5000)的经纪公司的 (卖家付)。转移税 PTT 第一个20万的1% + 余款的 2% (买家付)

  律师费 600-900 (卖家买家各付各的)

  银行罚金其实和第一二相比很少的,如果是浮动的话,一般是2-3个月利息吧,还能在卖之前还掉15-20%以减少罚款,买新房在同一个分行做据说可以全部或者部分减免旧房罚金

  所以这个需要打平的涨幅主要还是和卖掉的旧房子价位和要买的新房子价位都有关系吧

  还有杂费:

  电力公司开户 25?

  gas 公司开户?

  验房 200-600?

  搬家费?

  银行评估费(一般都是免掉的,据说价值150? 哈哈)

  总的来说,换房还是很贵的,也挺累;但是越住越好的话也是满高兴的,短期换房基本挣不到什么钱的啦,不贴钱也就不错了,基本属于快速移民消费行为,毕竟去雇佣了一堆上述人等来干活嘛,房价涨的时候就算免费消费了

  jenny97:

  应该是每个地方的政策不一样,在多伦多,临近的列治文山、密西沙加 及万锦也不是完全相同,但这几个地方的差别不是很大。我的房子,算下来年增长在7.56%, 还可以吧,再说,自己一家人也需要个住的地方,买房时对于增值没有考虑太多,主要还是看预算,其他区域、房型、大小只能综合考虑

  只爱陌生人:

  LZ这里的逻辑有问题,买房的费用不应该计算,因为不管原来有没有房,买新房时这些费用都是不可避免的。

  需要抵消的只有罚款+中介费,如果考虑贷款期限内换房,应该采用浮动,罚款算2000

  中介费15000(10万X7%+20万X2.25%,这个费用是比较高的了)

  律师费用500-600

  加上杂费,布置,

  总的费用大约18000

  30万的6%

  kimi2008:

  怎么不用计算呢?你如果只有一套房子,又不想卖了以后租房子。这一卖 一买 能省吗?这一卖 一买 和你现在什么也不做相比,难道不是“多出来”的费用吗?就算是初次买新房,你的这个6%也低了吧?30万offer接的房子,你最加拿大移民紧缺职业终的付出远远大于106%。呵呵!现在的房价绝对在高位了,如果再听中介的忽悠,去倒腾房子,嘿嘿........

  littlepepper:

  每个人情况不同,这个不好相比参考。lz是想换房又想收支平衡。卖房子成本无非是房子本身成本+经济费+律师费+penalty(breach of contract from bank);

  买房子成本是fair market value+律师费+验房费+property transfer tax (or land transfer tax)+装修费(so on and so forth).

  基本就这几项吧。如果有人搬家换工作不应该算在买卖房屋的成本的,这不合理了。还有水电上网杂费,即使不买房也是有的开销,不应算在买卖房屋的成本.

  个人认为买卖房屋的多余开销除去每次房屋本身售出和买入价值,应该是在律师费和经济费以及PTT上。银行罚款并不是都有的,各地每个人情况不一样。

  kimi2008L:

  不实际买卖一次,看着自己的血汗钱飞快地离你而去,你能印象深刻吗?呵呵!我说了要把搬家的成本算进去吗?因为搬家、换工作而进行一次买卖是客观存在的数据,比凭空算出的买卖房屋“损耗”要可靠的多。

  总之不管处于什么原因,我更相信每个个人买卖一次房屋发生的实际“损耗”。而对中介和媒体的宣传持怀疑态度。这就是加拿大政府的”阴险“之处:不让房价大起大落,而是“稳健”地攀升,给你造成一种可以增值的假象,刺激你买卖房子的欲望。

  实际的结果,需要很长的时间才能显现。我们现在讨论什么房子涨了几万,那都是象股票一样的纸上富贵。等你要变现的时候,才发现真相。

  再接着说给丈母娘发誓的事。当时觉得挺高尚,后来越来越觉得自己是SB,呵呵。

  只爱陌生人:

  你也知道有"多出来"的费用,

  换房本身是消费行为,因为有交易费用,如果不加钱,你拿到的钱是不够买原来的房的,一定是越换越便宜,特别是在上涨中。"抵消"是不可能的。

  "换"的原因是你觉得新买的更有潜力,或者是提高居住质量。你觉得呢?

  jennychen:

  1。如果当初拿的是固定利息率的,卖房算解约,根据贷款额会罚这么多,如果是活期的也要罚3个月的利息。

  2。土地转让税,有不同的百分比,贵的房子交的百分比要大一些,象一般稍好点的60万左右的房子涨5万,如果卖房时给经纪人5%的佣金,也就刚刚平手!!

  otto:

  的确是要5%才能平手。即将过去的一年,5%对于single house问题不大,因为条件稍微可以的single house都涨了5%-10%.温西的就更多些了.

  但倘若是对于th或是apt来说就有些困难了.目前th和apt卖得很慢,看的人很少,价钱也压了很多,大温地区apt在这一年内仅涨了约1.5%,而th几乎就没见涨.

  jennychen:

  5%对温哥华也许行,对多伦多就不一定行,近2年在多伦多买房,要付给省里和市里各一份的土地转让税。而且中介费多伦多也比温哥华高。但是downtown的house近几年来,一年8%的增长是有的。

  herylW:

  将近40万的投入,算了一下,涨幅要达到20%,才会有回报。还不算投入的时间,精力成本。所有用在买屋上面的时间精力也是成本,无价的啊。

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