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小问题变大麻烦 买House交房后的房屋保养
www.bcbay.com | 2011-06-14 22:25:29  加拿大家园 | 0条评论 | 查看/发表评论

  房屋保养都是一些不起眼的琐碎小事,但如果不做这些小事,3-5年后房屋状况就会发生明显变化,有些问题就会变得相当严重,得花大价钱来修理。为维护客户的利益,这里就对交房后房屋保养注意事项做个归纳总结。

  1,交房日拿到钥匙后要尽快来到房屋进行必要的查看。要查看并记住电源总开关在哪,水总闸在哪,浇花洗车水管的室内开关在什么地方,如果是在春夏季,要打开室内开关,如果是秋冬季,要关好室内开关。知道了水电总闸,如果发现屋内有水管漏水或电器故障,就可以关掉总闸,及时维修。

  2,要检查屋檐处的雨水槽是否畅通。如果有树叶杂物堵塞雨水槽,要及时清理干净,并将靠近屋顶的树枝修剪掉,既防止落叶堵塞雨水槽,也避免小动物窜上屋顶。如果发现雨水槽两端高而中间低,要及时修理或请人更换新的雨水槽。否则一遇到下雨或春季雪化时,雨水就会倒灌入屋顶内或是像水帘洞一样,雨水落在四周外墙基础附近。如果墙基础有裂纹,雨水就很有可能渗透入地下室,引起地下室漏水,潮湿。

  雨水槽的雨水通常汇集到2-3根落水管排走。新一些的房子的雨水管是直接排水到地表面,要注意排水的地方要有坡度,不要靠近或流向地基。老房子的雨水管排水到地下的下水道中,有的下水道已经堵塞或破裂。为保险起见,可将落水管靠近地面处锯开,接一段水管将雨水排离地基。这样也是避免地下室漏水,潮湿。

  3,沿着外墙四周慢慢走一圈,仔细查看墙基附近是否地势低洼,墙基是否有裂纹。地势低洼处一定要填高,防止积水漏入地下室。墙基完全没有裂纹的情形极少见,混泥土基础大都会有些大大小小的裂纹。发现大裂纹一定要请人修理。小裂纹就不一定要修理,但要留意观察,一是观察裂纹是否慢慢扩大,二是观察对应裂纹的地下室内是否有潮湿或漏水的痕迹。

  4,要在地下室呆上一段时间,如果地下室内干爽,空气不潮湿,没有阴冷的感觉,就说明这个房子的地基处理得好,防水保温做得好,没有漏过水。如果地下室内感觉潮湿阴冷,有霉味,说明这个地下室内有地方漏水或渗水,要查出原因,及时修理。

  5,冬季交房时,要查看加湿器是否打开。如果不开加湿器,空气过于干燥,人会感觉不舒服,木地板,家具也有可能干裂变形。但加湿器开得太大,屋里过于潮湿,会引起玻璃窗结水露。如果是在夏季交房,要查看加湿器是否关了,如果夏天还开着加湿器,里面的水不会蒸发,是死水,容易引起霉变,开冷气时,会被吹到各个房间,对人不利。

  6,要查看通风系统的过滤网是否该换了。如果长时间不换过滤网,就像人的咽喉被扼住,呼吸不畅,冷暖设备的负荷加重,容易发生故障。

  7,要检查厨房的洗涤槽和卫生间浴缸的排水是否畅通,如果有堵塞现象,要及时通畅,另外在排水口处加上滤网,防止异物堵塞下水管。

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