回国购房的注意事项,一些风险不得不防 | |||
www.bcbay.com | 2010-07-14 20:44:58 rondo博客 | 0条评论 | 查看/发表评论 | |||
其一,楼盘的开发、销售过程是否合法合规。 往往推销楼盘的房产中介,均是拉人去现场看房的,签购房合同、包租协议等书面的东西,都是当地开发商的事。购房者去现场后,对当地的开发商有无房地产开发资质、资金实力如何、售房时是否已经取得预售许可证、有多少房源可售并且已经售出了多少房源、土地和房子是否有抵押情况存在等问题,很难弄清楚。一旦当地开发商在楼盘开发、销售过程中有违法违规的情况,楼盘能否如期交付甚至能否开发完成,都有可能成为问题。
在新一轮房地产调控收紧信贷政策、拒斥外地购房人群的当前,去国内买房,在当地银行很可能办不下按揭贷款,而开发商或者房产中介收取的购房定金,并不会因为你办不下按揭就退还给你。 其三,促销时的“升值”、“返租”等承诺能否兑现。 房价涨跌谁也预料不到,不同地方的房屋升值潜力以及升值水平高低,更难一概而论。对于当地楼盘现在报出的价格,一个不熟悉情况的人也很难判断其比当地同类楼盘高还是低。至于“售后返租”的销售形式,国家是明令禁止开发商直接这么做的,现在所谓的“售后返租”都是交给经营公司在搞,属于打擦边球。购房者在房屋交付后能否获得固定的租金回报,要看经营方的经营能力和资金实力,一旦经营不善,房子不但没租金收,可能连按原价都卖不掉。 其四,楼盘所在的区域,政府配套规划能否跟上。 有那么一起投诉:一房产中介推销一个位于边境的商贸城商铺,推销时说这个项目旁规划有一座桥通往境外,买下商铺后就可以做边贸生意,但最终这座桥未能建造起来,这样一来这个商贸城根本就做不来生意,毫无价值。 其五,解决购房纠纷成本高、难度大。 “买了国内的房子,如果在房款具结、房屋质量等方面发生纠纷,跑去一趟的成本很高,而且即便到了那边,因为你对当地的房地产销售管理情况不熟悉,能不能成功维权也是一个问题。而且,国内各城市的房地产销售管理政策并不都是相同的。 |
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