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研究报告: 加国房价若下跌 年轻屋主最惨
www.bcbay.com | 2015-11-10 10:32:53  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

   

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加国30岁左右民众,所背负债务平均几乎是他们收入的四倍,这项金额是各个年龄层中最高,也是成长幅度最为快速的。(取材自加拿大另类政策中心)

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加国30岁左右民众,所背负债务平均几乎是他们收入的四倍,这项金额是各个年龄层中最高,也是成长幅度最为快速的。(取材自加拿大另类政策中心)

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若房价下跌两成,40岁以下的屋主将面临资产净值大幅减少的状况。(取材自加拿大另类政策中心)

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若房价下跌两成,40岁以下的屋主将面临资产净值大幅减少的状况。(取材自加拿大另类政策中心)

     加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)9日公布研究结果,指出若加国房屋价格出现下调,将对40岁以下的年轻业主产生「极具破坏性」的影响,其中有9%的人,将出现资不抵债,负债金额高过房屋价值。

     另类政策中心的资深经济分析师麦当劳(David Macdonald)说,若加国房价下跌20%,可能会让约16万9000个40岁以下业主的房屋,变成资不抵债的「溺水屋」,若房价下跌30%,受影响的家庭预计将增至29万4000个。

    在业主的资产净值(net worth)方面,报告指若房价下跌20%,年龄低于40岁业主的资产净值将减少39%,若房价下跌30%,将造成这类屋主的资产净值减少61%。

    麦当劳在报告指出,虽然房价下跌对40岁以上的业主同样有负面影响,但所造成的伤害不及那些属于X世代或是Y世代的年轻业主,因为目前加国30岁左右的民众,所背负的债务平均几乎是他们收入的四倍,这不仅是各个年龄层中最高的,同时也是自1999年以来,增长幅度最快的。

   

麦当劳同时在报告中针对可能减少的资产净值金额作出分析,显示若房价下滑20%,30岁左右业主的资产净值平均减少6万元, 40岁到60岁间的业主平均损失将达7万元至8万元间,虽然金额较大,但因年长民众资产较多元,与地产有关的投资可能较少,平均负债也较低,所以对他们的整体伤害依然较低。

    就地区来说,因温哥华与多伦多等地房价较高,年轻族群所申请的房贷金额大幅高出其他城市,因此若出现全国性的房价调整现象,这些高房价城市的年轻业主将较其他地区民众,更为严重影响。


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