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卖屋套现养老 专家提醒有五大风险
www.bcbay.com | 2016-01-17 10:35:24  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  房屋价格上涨令不少退休人士倍感欣慰。有调查显示,约四分一的加拿大人,视物业为日后退休后一个重要的经济来源。不过,有金融专家指出,这类计划可能存在风险,退休人士应小心应对。

  由于房价近期大涨,不少退休人士动辄坐拥数十万元,甚至过百万元的物业。很多人期望在退休时卖掉现居住的贵价物业,换较小的住处,以获得一笔金钱养老,或是将现有物业出租以补贴退休生活。这已成为不少人退休计划的一个越来越重要的考虑。加拿大广播公司(CBC)近日采访金融专家,指在这过程中要注意避免一些不正确做法。

  别期望房产只升不跌

  第一、不要高估现有物业的价值,亦不要期望房产永远以每年10%至20%的幅度增值。专家指房屋增值不是永无止境,也不是没有起伏,价值最终要被市场接受才能实现。

  亚省的房地产市场一度非常兴旺,但随着油价的下跌而快速回落。这意味业主只要还没有将现有住房卖出套现,房屋所带来的“财富”,就不是自己所能掌握的。

  别低估换屋成本

  第二、不要低估换屋的成本。除非是由大都市搬至偏远地区,如在同一个城市、同一个地区换屋,即使大屋换小屋,差价也许未必如屋主想的那么大,能套现的金额亦可能不如想像中高。

  此外,还要考虑经纪费、土地转让税、装修等换屋成本,有些老年公寓日后要收取一定费用,这些花费都要考虑其中。

  第三、出租房屋赚钱不是一个“兼职”。一旦房屋出租,就会有许多事情要打理,屋主要准备好投入大量精力,当成一份工作,而不是如想像中轻松写意。如果不想自己的退休生活过于纷扰,也许不应考虑靠出租房屋赚钱养老。

  须适应新社区

  第四、不要仓促做换屋决定。要换到另一个社区,特别是换到距离较远、自己不熟悉的地方过退休生活,屋主甚至应该早提几年开始筹划,譬如前往当地度假,或至少每年访问一次,确定自己是否真的喜欢那个地方,或是详细考察当地的物业情况。准备得越充分,换屋之后生活的过渡越平稳。

  第五、分散风险。对于退休生活的财务计划,还要有多样性,结合其他的收入来源及低风险的投资,不要将所有退休财政来源,都指望在房屋上。

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