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抢到Offer后管理费增加 华裔女打赢官司
www.bcbay.com | 2015-02-22 08:14:31  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

 
  有大多区共管公寓华裔女买家入Offer后发现管理费与经纪所述的增加了10%,凭Offer内的条款(Condition)要求踢契退订不纳,入禀小额钱债法庭要求地产公司退订。小额钱债法庭判华女胜诉,地产公司不服告上安省法院,法官最近维持原判,以华女未有违反诚信为由,勒令地产公司退订。

  安省地区法院法官佩里(J. Perell)最近就这宗案例作出判决。案件编号284/13,法官本月公布判决。

  案中向小额钱债法庭入禀的原讼人是谢小姐,涉及的是一宗未有完成的地产交易买卖,该个共管公寓单位售价是33.99万元,答辩人是代理出售物业一间以服务905地区为主的地产公司,以及地产经纪苏达。

  案情透露原诉人于2013年6月提出了Offer,内有一项条款,列明必须经过买家的律师审视过共管单位的“状况证书”(Status Certificate),认为满意买卖才有效,然而当原诉人的律师阅过“状况证书”后,发觉单位的管理费与“柯化”内的有出入,费用由原来的285.96元,增加至314.56元,因此要求把买卖告吹,并要求退还1.6万元的按金,答辩人不肯退还订金,原讼人遂入禀安省小额钱债法庭,要求退订。

  小额钱债法庭的署理法官迪露西亚(William C. De Lucia)判原诉人胜诉,除可获发还1.6万元的按金外,还可获得3895元的讼费。

  答辩人不服遂向安省地区法院上诉,要求推翻安省小额钱债法庭的判决,然而法官佩里在判词中指出,在Offer中有明确指出官理费是285.96元,但在“状况证书”中却是314.56元,此外,在“状况证书”的附件中还列有一项一次性的特别评估费用(special assessment),住户要付457.87元。

  法官佩里在判词中并指出,署理法官迪露西亚的判决,理由在认同原讼人一直按照诚信处理案件,对于管理费上升近10%和一次性的特别评估费用,提出了合理和真诚的忧虑,正因为此她应获得退回订金。

  因此法官佩里并不同意地产经纪苏达的上诉入禀书,并认为署理法官迪露西亚并未犯下任何错误。

  地产经纪Mark Xiao指出,购买二手共管公寓单位,必须要求代表自己的律师阅看“状况证书”,这是保障买家利益的不二法门,

  “状况证书”内清楚列明共管公寓的业主立案法团的财务状况,拥有的储备金,以及欠债等。此外,其他如共管公寓未来需要的维修项目、譬如是电梯、泳池、露台和外墙等的修项都有列明,这些都是影响将来管理费的重要因素。

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