置业，对每个人来说都是大事儿。看到论坛里有很多同学为了房价是暴跌还是暴涨掐架，决定做点有意义的事情。分享自己的想法，供一些曾迷茫如我们(当然我们现在也还在摸索阶段)的first time buyer一点参考。(投资炒房请绕道。亩该!)

　　在真正去看房或者关注房市之前，我以为买房是分分钟的事情，最多不会超过一个月就能落实。我最初的唯一要求就是地理位置好(去dt上班方便)，其他都无所谓。我们没有太多预算，多伦多又不大，自认为需要做的功课不会很多。本来计划2014年春天看房，5月份搬家。可是当去年10月份第一次抱着玩玩的心态去看open house后，所有计划就改变了。

　　第一套看的是沿kingston，brimely以西的Bangalow。虽然房龄老，但整套房子还挺有风格，低调雅致，里面面积不大布置也挺温馨的;保养很好，老人家住了几十年的;价格也在预算内，交通也算方便。那个西人经纪说小学也不错。几乎内心就想定下来了。回家后冷静了会，打了电话给认识的经纪，又请教了网友，再查查小学，倒吸一口冷气。Kingston沿线(东部)的区域口碑都不好，好的小学也不在boundaries之内，这套房子还离一个“臭名昭著“(网友原话)的高中不远。再回想起那个西人listing agent当时对区域评价支支吾吾的状态，基本这套房源就走你了。当天晚上心态就调整到认真档，开始了漫长的看房路。

　　技能get:

　　1) 不能迷信西人agent或者listing agent。也有忽悠的。

　　2) 可以不住热门的好区，但千万不能住有治安隐患或比较混乱的区。

　　3) 学校boundaries自己一定要查清楚。适龄入学的要去打电话确认有没有overflow。

　　4) 好的Staging的确能让房子增色不少。

　　5) 看无数的mls或者大字报不如看一套真实房源，和agent聊聊。

　　因为平时都需要上班，所以看房就只能放在周末，下班晚上基本上就是在刷mls看房源。一开始mls的旧版本信息不完全，所以通常要开很多其它窗口，什么income啊学校范围啊种族分布图啊学校排名的，非常不方便。现在新的mls版就人性化很多了，关键信息全覆盖。更惊人的是现在连成交记录都有的查了。(市场越透明，对agent越是挑战，买家受益)。比起国内网上真真假假的信息来，这里的买家是比较幸福的。

　　买房主要看两点，需求和预算。我贴着预算关注南部，The Beaches和High Park区，基于现在的状况，第一套房是过渡为主。而家里某人对房子本身要新要大要求一百样，竟然看到姐夫村去了，而且看得是超预算20%以上的listing。总之我们所有的需求都差得是筋斗云的距离，所以经常怄气，可咋整啊。

　　说来惭愧，我也算在地产业中讨生活的，不过是商业地产方面的(办公和工业物业)。我不是经纪，但是工作中就是和各地的商业地产经纪打交道。照例说如果强悍一点，完全可以抓紧时间考出realtor，自己交易(我有同事也是这样做的)。

　　但是出于种种考虑我还是坚持要找agent，而且是熟人介绍的。有经验，热心，正气就可以了，不用挑三拣四的。而且我觉得用人不疑，疑人不用。基本就和一个打交道(大家可以接触几个，但是不建议太多)。当然后来又遇到一个热心listing agent一直给我们发房源，也觉得他挺不错的。

　　老公哀怨说我对agent太耐丝了。工作原因吧，觉得大家都不容易，所以特别体谅。好经纪能用他/她的经验值帮到你，就像小花同学说的事办功倍;差劲的经纪就是忽悠买家，以自己利益为主。其实这行是要靠RP才能越做越好的。

　　我真不觉得黑心的agent能做得长久。而买房肯定不能全都赖着经纪身上。到后阶段，我们基本是比我们的经纪知道得多。mls大约是晚上11点之后开始更新，关注区域中最新supply我们常常是最先知道。

　　P.S. 对于经纪这块每个人出发点不同，会有很多争议，每个人对经纪的出发点不同。个人认为这里的commission rate的确很高，不太合理。房屋的流通成本太高。所以普通百姓不会买进卖出玩儿。叫涨的不用太高兴，仅仅去除通胀，汇率，交易费，折旧等，很多房子的资产只是持平而已。

　　一周后验房：

　　记得当天下了很大的雪。我们的验房师是经纪的御用大牌，一个西人老头。互相打了招呼后，他就忙活开了。坐在小厅里，想着快过去的2013年完成了那么多任务，还挺感慨的。思绪还没有展开多少，我们的经纪要我们跟着验房师看一下他的发现。

　　一头雾水的我们跟着老头来到in between的family room，顺着他手指的方向有一条裂缝。之后在外墙两侧以及背墙，也分别有比常见更宽的缝隙。有一条竟然从地基开到了几乎到房顶。其实裂缝一般房子都有，但如果地基处非常多的话，地下室应会有渗漏。我们通常看房也就看正面，侧面背面容易忽略。而地下室，屋顶，地板，furnance，当然是验房之重。

　　老头问你们还要我继续验下去么。老法师这样问，我一下没了方向。我说你给我们十分钟考虑。当然这十分钟只是情感上再纠结了一阵。作为我们虽有千万不甘，也是不愿意冒险拿下这类型的房子的。

　　付了老头100刀路费。他还说你看这里那里好像这个区域的大多数房子都有裂缝问题。说明要不就是地基不好，要不就是开发商质量不过关。好家伙，搞黄了将要到手的房子不算，又在我们好不容易定下的区域划上大叉!老头很风度的安慰我们说房子会有的。Keep happy hunting!开着大卡车扬雪而去。

　　在另一个帖子里被问及如何找不是华人的房源或华人聚集地，这个不是很简单嘛。大多地区大约避开scarborough, markham 和richmond hill，看listing agent是否是华人中介就可以判断了(西面如密市奥市不熟悉)。之前我看过一套康山的华人的房源，是路冲，装修也差，竟然比周围放的房子叫价都高，而且不肯讲价;另外有套万锦的房子还可以。

　　但屋里乱乱的感觉，都是床，竟然十几家抢offer，一点都'看不懂。所以不是嫌弃同胞的房子，只是这样的房源很难琢磨。买不起还躲不起嘛。也不是说西人房源就那么靠谱，我们后来的西人卖家就没有好好维护，十年房龄的房子很多东西要修缮，而且一分补贴也木有。西人女agent也超级强硬，也耍些手段。

　　另外区域是大家有各自的喜好，绝对不是说哪里优哪里劣。每个区都有很好的地方(Scarborough的西南);好的区也有不好的block(north york里也有公租屋)。我个人主要偏向要么靠湖，要么北面新一点的房源。主要关注16街以南，don valley以西，dufferin以东。不在dt上班的同学选择更多。

　　园友majlww：

　　验屋环节对外行来说更重要!经验：4年前买的房(新房)，验房师的inspection report,内容泛泛，有技术判断的内容不多。

　　对非专业买家建议

　　A)建筑方面(目视和手摸)：

　　1，外观有没有裂缝、门窗密闭性(五金)，雨水管连接是否密封。

　　2，内饰：内墙、顶面、窗台口有没有呈45度斜裂缝，否则怀疑墙面结构有问 题。

　　3，踢脚线、阴角线是否有缝。

　　B)结构方面：

　　1，室外台阶和外墙四周有无与地面缝隙，若有，怀疑房屋是否还在沉降。

　　2，地下室外墙和地面是否有开裂、渗水或结露。有，表示墙面质量有问题。这种房绝对refuse!

　　C) 给水、排水系统：

　　1，所有冷热水阀门检查是否有滴漏、渗水。

　　2，地热、生活供热系统开启检查(看：热水炉、阀门、增压泵是否启动正常，有没有异响，调节温度调节器，起码1小时观察：地暖是否平均)

　　D)电气线路检查：

　　1)打开家里的所有照明电器，检查有无短路(接线好不好)

　　2)每个插座检查是否有电(自己拿个手机充电器检测)

　　3) 总配电箱里每个开关表示一个使用回路， 检测每个回路是否供电正常，漏电开关启动是否正常，贴上标签已备维修。

　　C)，D)显得更重要! 。 这些线路属隐蔽工程，一旦有问题就是大问题，其实这才是最重要的验房部分。 我的验房师在设备系统方面好像不太专业，空手一样设备也没带， 图纸也没有，全凭二眼。

　　另外，电器设备(比如：热水器、洗碗机、煤气灶)等的使用一定要当场问清楚。

　　以上主要点仅供参考。

　　本人从事建筑工程设计。