Marlin及Connie Trynchy夫妇于2001年以$59,000在爱德蒙顿以西的Lac St. Anne 购置了一间湖滨度假屋。5年后，他们决定出售该物业，并委託地产经纪Tammy Gabriel代理。
2006年5月17日，业主Trynchy夫妇以$112,000放盘。当天，经纪Gabriel就打电话告诉业主，收到一个Offer，有一个买家出价$108,000。这位买家Kerrie Meunier其实也是地产经纪，而且和Gabriel还是一个办公室的同事。Trynchy夫妇还价$110,000，这个价钱被对方接受了。
购屋合同里已註明买家Meunier也是一名地产经纪，与Gabriel是同事。合同还有一条额外条款：“买方有权日后以较高或较低的价钱转售该物业，卖方对此表示理解。”
女业主Connie Trynchy后来向法庭表示，她知道有这条额外条款，买家日后如何处理该物业，她并不关心。事实上，在房屋于6月交吉之前，她根本从未见过买家，但知道她和自己的经纪是同事。
2006年7月中旬，Trynchy夫妇留意到一则广告，卖的正是他们的那间度假屋，开价$170,000，不久就以$165,000成交。新业主做了一些装修，于10月再以$225,000转手。法庭后来得悉，作为业主及卖房经纪，Meunier在此次交易中，从房屋售价及经纪费中共获利$67,400。
Trynchy夫妇起诉代理经纪Tammy Gabriel及另一名经纪Kerrie Meunier，以及两人所在的地产公司，指控她们误导了度假屋的真正价值。
Gabriel向法官表示，当她成为该物业代理经纪后，曾数次造访度假屋，并一直向卖家提供周边可比较物业的交易情况。Meunier只是在公司里看到这个Listing的广告后才与她联络。
Meunier作供时表示，度假屋没有得到很好的维护，屋顶需要修，晒台也腐烂了，她是当投资房买入的，Closing之后，她做了一些清理，将度假屋重新上市。对于后来转手获得丰厚利润，她也感到意外。
作为呈堂供证的一部分，一位独立评估师为物业出售时的价值作了评估。结果显示，根据相关交易作比较，该度假屋在2006年5月的估值是$120,000 至 $125,000，7月底升至 $147,000。
2012年11月，亚省法官 J.J. Gill裁定，$112,000的开价是合理的，非常接近评估师的估价，法官又指出，卖家并没有受到压力一定要接受Offer，而且当时房市投机活跃，导致市场大热。因此，法官裁定两位地产经纪胜诉，卖方败诉。
在安省，当地产经纪买卖物业时，他们有义务向潜在买家或卖家公开自己地产经纪的身份。他们也有义务要透露所有与该物业相关的资料，包括他们是否正与其他人洽商转售该物业。
当你的代理经纪有意购买你委託他放售的物业，请考虑做一个独立的物业评估，以确保你能得到一个合理的价钱。此外，签署有条件合同，註明所有条款需经律师同意后方可生效，给自己留些迴旋余地。
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