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房屋首购族 最重要的是还款能力
www.bcbay.com | 2012-08-12 10:08:17  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

记者阮耀毅综合报导,道明银行(TD Canada Trust)最近发表的2012年首购族调查报告显示,超过一半认为自己应早点进场,支付更多头期款,但专家认为,担心头期款及进场时机并不重要,最重要的是瞭解自己的还款能力,事实是有三分二受访者担心利率上升,增加负担。

该行区域副总裁柯雷(Brett Currah)表示,要达到购房的目标,事前规画绝对是关键。调查发现,许多首购族承认事前没有在预算方面做好充足准备,例如37%受访者未考虑每月的管理费及水电费,17%忽略验屋或律师费等一次性费用,更有5%以为只要准备头期款及每月还款额即可。

他强调,制订购屋预算时,不仅要考虑初期的各项购屋费用,也要将后续的费用算入每月的支付数额内,这样才能对自己的负担能力有更清晰的轮廓,再据以决定房贷类别及还款计画。

房贷经纪人普贺(Chris Pughe)也强调,购屋前应了解自己每月的还款能力,这比担心头期款多寡及进场时机更为重要。

此外在购屋时还伴随各项额外支出,如至少400元的验屋费、银行要求的房屋估价费也要300元以上,律师费更高达1100元。此外买方所支付的物业交易税(property transfer tax),前20万元1%,其余2%,加起来后是一笔可观费用。他也提醒购买公寓或城市屋等共管式物业的民众,不要忘了管理费随时会调涨。

有三分之二卑诗省受访者承认,会担心一旦利率上升的负担能力。尽管五年期固定利率维持低点,但多数专家预估利率只会向上,而不可能再往下调整。

普贺建议选择浮动利率的贷款人,在签订合约时要求加上附带条款,一旦利率往上调整时,允许将合约改为固定利率。

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