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7月9日新规将上路 买家急忙办房贷
www.bcbay.com | 2012-07-06 19:19:29  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

  联邦政府修改的新房屋贷款政策将从7月9日开始实施,有部分担忧遭新政策冲击的买房族,特别是生平首次购屋的买家,纷纷赶在9日前,急赴银行办贷款,就是希望能少付一些月供,减轻负担。

  据西温皇家银行(RBC)房屋案件贷款经理姚萍表示,自从新政策宣布后,赶来申办房贷的客户有些许增加的趋势,不过由于联邦的新政策在于管制有较高风险的房贷,因此还是有许多买房族不受影响。

  她解释说,受新政策首当其冲的为无法负担二成首期款的买家,因此这些买家们必须以25年的年限来偿还房贷;如果能够负担二成的首期款,目前买家们还是能够以30年来偿还,不受新政策影响。

  姚萍以五年3.19%固定利率的房贷为例,指出在25年偿还年限之下、比起30年,每10万元的贷款、买家们每月将多缴纳53元的付款。

  自2008年以来,联邦政府第四度提升房贷申请门槛。四项将于7月9日生效的新规定为:

  ●如果首付款不足二成,房贷的最久偿还年限(amortization),从现行的30年进一步缩短至25年。

  ●以房屋作抵押申请贷款时,最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款,而非现行的85%。

  ●价格超过100万元的住宅,首付如果不超过二成,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC.)即不准投保。这意味着购置房价100万元以上高级住宅者,首付款不足20万元者,便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。

  ●新规则规定,房贷付款、房地产税和取暖等费用占家庭收入比例如果高于39%,或者家庭所有债务(如房贷、汽车贷款、学生贷款等)占家庭收入比例如高于44%,即不具备申请房贷资格。

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