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炙热大温楼市:造就个体建筑商 个中滋味冷暖自知
www.bcbay.com | 2011-09-22 20:37:29  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

  炙热的大温房市,造就了甚多的个体建商,从买地、自建到监工、室内设计,一手主导,自建房屋出售,获利不错,在房市平稳时,都有20%的赚头,何况在市场上扬时,赚到盆满钵盈更是司空见惯。但是个中滋味,如人饮水,冷暖自知。从许多成功的个案中,归纳出以下几个主因∶

  1.绝佳的地段∶好的位置是成功的一半,无论如何一定要考虑到日後销售时的被接受度,切勿一味只在乎土地的成本。尤其要注意到土地区域规画及开发的规定,是否有新的马路规画、水管、排污管道的布建等等,另外如容积率、可建筑面积、建筑高度等,也都需要加以了解,稍有不慎,得不偿失。

  2.出众的外型和格局设计∶聘请杰出的建筑师设计屋型和内部格局,这个荷包是不能省的。一般在设计上,仍应要合理及满足大众需求与符合时代潮流,像内外墙的颜色、房间的基本数量、分租的使用性、中式厨房等,尤其在华人较多的地区,「风水」的考虑仍是不容小觑。

  3.成功的成本控制∶土地成本、丈量费、设计费、建照申请相关费用、建筑成本、市政府徵收的开发附加费、借贷利息等等,均需在购买前做好完善的成本评估,并记得计入软成本及一定比率的误差值,以免开工後,被一再超出的费用吓到措手不及。

  4.建立默契十足的营建团队∶营建过程最重要的莫过於施工日期的控制、施工材料和品质的保证等,优质的营建商绝不会欺瞒建商,使用劣质的产品,偷工减料,含混其中,图利自己;或延宕施工,以增加施工费用。适时的监工对身为建商的您是必要的,透过良好的沟通,才可确保营建的品质,绝不能偷懒。

  5.出色的室内设计∶在环环相扣的新屋起建过程中,软体的设计是最能触动买家的心,也是提升整间屋子价值的最後一个环扣。聘请专业的设计师做staging,营造出屋宇的温馨与幸福之感,更能增加买家的想像空间。

  做一位个体建商不容易,也许你未移民前就是营建商,搞建筑并不难,但是在加拿大盖房子最终还是要留意这里的建筑相关法规、新屋保证计画、税务规画;尤其是建筑中的保险,例如第三责任险、建筑工人意外险、材料窃盗险、火险等,对建商也有一份保障。

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