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买房不一定能赚:出租和增值难两全
www.bcbay.com | 2011-09-02 20:31:15  加拿大家园 | 0条评论 | 查看/发表评论

  晒一下我家房子状况,供买房或租房参考

  1、07年买的。34万2,加转让费,律师费35万。(首付加转让费一共花了10万)

  2、当时月供:1550,(25年 利率p-0.9,当时5。35%)贷款25万

  3、地税约2400。每月200

  4、水电气:每月300

  5、刚搬进时各种维护费5000,具体都忘了。

  6、保险:每月50

  7、住了约40个月,总共利息付19000

  8、地下室出租800/月*40=32000(两个房间两厕)

  基本上没怎么花钱维护和保养(原来condition不错),因为也是打算短期过渡,所以更没有舍得在房子上花钱,连剪草机都是60块买回来的二手的。

  2011年春天,房子卖了拿到手是39万,这是扣除经纪费和律师手续费以及简单装修后的。(银行贷款还剩不到21万。)

  算账了:390000-350000-8000-12000-5000-2000-19000=-6000

  如果加上房租收入是-6000+32000=26000

  机会成本: 买房:10万40个月的投资盈利(不太会算)

  不买房: 房租apt,870/月(一个车位)*40=34800

  帐算的有点糊涂,不管怎么样俺也来总结下吧:

  1、买房并不一定都赚,养房成本很大。

  2、买房相当于分期定寸,每月强迫性的寸上一定金额,这个金额在你卖房的时候可以拿出来,以少积多,适合每月不善理财的人。

  3、出租和增值很难两全。如果当时买在工人新村那边,估计现在可以毛赚快20万了。scarborough好出租,但价格长不上去。

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