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加拿大的房租和房价的升幅不同步
www.bcbay.com | 2011-05-23 19:38:50  约克论坛 | 0条评论 | 查看/发表评论

  海外华人比例最高的城市之一加拿大多伦多(280万人口中华人超过60万),这几年成了北美有最多公寓单位同时推出发售的城市,投资者有本地的,也有外来的,以华人比例最高。Urbanation估计,到今年年底会有1.6万个新单位登记,创下新纪录,其中华人投资者比例估计超过60%,甚至高达70%。不过,楼价快速上升,但租金升幅迟缓,甚至几乎不升。

  房租和房价的升幅不同步

  多伦多市场调查公司Urbanation Inc.周二发表的研究报告指出,在多伦多的物业市场,在所有新建公寓大厦单位中,超过60%是作投资用途(炒房),但是楼价上涨,租金上升却远低于预期,对这些置业收租的投资者并不化算。该公司执行副总裁迈尔斯(Ben Myers)表示:“在多伦多地区,租金没有与楼价同步上扬。”

  在2011年第一季,新建公寓单位楼价上升8.4%,重售单位升幅则是3.5%,但租金几乎不涨,迈尔斯称:“由于新共管单位售价持续上升,人们因此以为新登记的大厦单位租金应比几年前登记的为高。” 但是,自2007年以来,租金都是在每平方呎2.26元水平几乎没有寸进。这是因为房租升幅只能和收入增长成比例,而这几年多伦多房客的收入也几乎没有增加。

  2011年第一季,在多伦多租出的公寓的平均面积是800平方呎,平均租金是1,686元,和2007年几乎一样价格。迈尔斯表示:“既然新建公寓单位及重售单位的楼价上升指数比租金上升指数为快,投资者的每月回报便减少了。” 甚至无利可图。

  假如置业收租的投资者因为租金回报不理想而打算煺出市场的话,那对目前仍然壮旺的多伦多地区公寓大楼市场恐会不利,言外之意,多伦多的公寓房价泡沫即将破灭。

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