大温业主开农场逃避高地税，3年投资打水漂

在加拿大BC省，如果土地被归类为农业用地，就会根据《农地土地价值条例》的规定进行估值，通常会显著低于市场公平价值，相应的地税也大大地降低了。地大税又低，让农地一直颇受投资人的青睐，特别是在加息和经济有衰退风险的特殊时期，农地较好的抗通胀性和较低的持有成本更是加分项。

但一块土地能否被认定为农地，取决于业主是否严格遵守农场分类的监管要求，认认真真种地。否则，土地即使位于农业保留地（ALR）区域，也可能被归类为住宅用地而课以高地税。因为BC房地产评估局（BC Assessment）在进行估值时，不会只考虑纸面上的土地分类，而是要看土地的实际用途。最近，大温地区素里市就有一户人家，种了几千棵树，试图申请农地资格，却被无情拒绝，不但要照缴高地税，甚至连投资都可能打水漂。据CTV报道，Dhanda、Jasmin 和 Balbir Dhana在素里有一片土地，面积为9.5英亩，完全位于省农业土地保护区和素里官方分区规划中的“农业区”内。但是，该地块目前实际被归类于住宅用地，评估价略高于276万加元。为了争取土地被认定为农地，三位业主从5年前就开始提交《农场分类通用申请书》，但屡战屡败。具体包括，2018年10月开发蓝莓农场；2019年10月开发干草农场；2021年10月再次申请开发干草农场。这些申请无一例外都被拒绝了。2022年10月31日，业主再次申请将这片土地开发为林场。

另外，尽管林场的申请中不包括任何用于干草种植的土地面积，但是业主表示，自家的干草已经开始上市销售。2022年卖出了3000加元的干草（200包，每包15加元）。地产评估局上诉委员会认为林场的可行性存疑，主要是灌溉和杂草问题很难解决，因此再次拒绝了三位业主的申请。评估员在今年6月对“林场”进行了实地调查，发现杂草虽然不像以前那样茂密了，但是总体上密度依然过高，而且遍布整片土地。现在地里可以看到作为干草料栽培的植株，但是长得稀疏不说，还大多与杂草混杂在一起。干草种植在这样的条件下没有可行性。因为杂草会与好草争夺水和阳光，其中含有的潜在有毒物质也会污染作为牲畜饲料的干草。杂草控制是农业种植中的基本操作，但在这里显然做得很不到位。

杂草猖獗同样影响了雪松苗的生长。另外，目前种植的雪松有一部分相对规整，行距大约8英尺，幼苗间距在1.5英尺至2英尺之间。但这个间距对于雪松树来说过密了，会遮挡阳光、影响空气流通，不利树木生长。还有一些雪松幼苗与栽培的干草混在了一起，如果收割干草，就会把树苗一并破坏。要将土地归类为正在开发的农场，评估员必须确信农场的运营计划是可行的，或者将在“一定的时间参数内”具备可行性。但素里三位业主申请开发的“林场”，在这一点上显然是站不住脚的。根据评估员调查的结果，地产评估局上诉委员会认为，现有证据引发了质疑，即申请中描述的4000多棵树木是否在业主提交申请之前就已经栽种完毕，还是根本就没有种植过？而且现场的情况也无法证明作物是“按照良好的农业操作标准正确种植的”。最终，评审小组主席 Kenneth Thornicrof 维持了原来的评估结果，即该物业归类为住宅用地，总估值为276.1万加元，其中土地价值262万加元，建筑物价值14.1万加元。

加拿大退休夫妇喜中万圣节当天的5500万大奖：把彩票存进银行

来自魁省的一对退休夫妇近日中了万圣节当天开出的Lotto Max大奖，奖金高达5500万加元。他们一开始都不敢相信，还立即把彩票存进了银行保险柜。据CTV报道，Jean Laroque平时有买彩票的习惯。最近他用之前买Lotto Max彩票中的一小笔奖金，在Coaticook的一家小便利店内买了一张在万圣节当天开奖的Lotto Max彩票。第二天，他上网核对彩票号码，在看到屏幕上跳出5500万元的奖金数字时，非常震惊。

他回忆说，那天他立即把这个天大的喜讯告诉自己的配偶Catherine Ennis，但由于平时他爱开玩笑的个性，Ennis一开始并不相信，还以为是个万圣节的恶作剧。“那时候我正在烘焙，Jean在核对号码，我并没有在意，” Ennis回忆说，据globalnews报道。“我们核对了这张彩票4次，” 她说道。他们俩甚至复印了彩票，发给好友们，让他们帮忙再三确认。后来Jean立即去了银行，把这张中奖彩票存进保险柜。在周一早上前往彩票中心领奖时，他才到银行取出来。这对来自Eastern Townships的夫妇表示，他们计划用这笔钱犒劳挚爱的亲人好友，还会做一些捐款。不过首先，他们要先去旅游，然后花点时间好好做打算。近期魁省接二连三有幸运儿中大奖。不久前，一名来自蒙特利尔的60多岁男子在感恩节前夕买了张彩票，喜中5000万元。9月底时，在Polytechnique Montreal工作的28名同事合伙买的彩票中了500万。

本周起，中美直航大增11班，中加航线也有好消息

11月9日开始，中国航司的中美往返航班数量将从每周24班增至每周35班。最新消息，中国国航和东方航空已经开始向美国交通部申请增加航班，按照目前的形势，顺利通过的机会应该很大！按照航权对等原则，美国航司每周执行的中美往返航班也将随之增至35班。也就是说，扩容后中国航司、美国航司每周运营的中美往返客运航班合计将达到70班。

从美国交通部网站可以看到，自11月25日开始，东航申请增加一周两班的上海往返洛杉矶航班。也就是说，如果美国交通部批准的话，11月25日开始，东航中美直航将从现在的一周七班增加到九班。从航班增加的状况来看，美西仍是增班的重点区域。值得高兴的是，时隔三年多，北京往返华盛顿的航班终于复航，虽然受限于俄乌战争，中方航司无法飞跃俄罗斯领土，所以国航从纽约和华盛顿飞往北京的航班都需要技术经停洛杉矶，但对于东部的小伙伴们来说，这无论如何都是个好消息。目前来看，国内航司还有6班航班可以增加，很多网友猜测南航、海航和川航是不是不久之后也会有好消息传出。

对于网友们关注的机票价格问题，北美票帝认为，由于中国航司的申请还有待批准后才能销售，有个时间差，预计寒假和春季中美直航票价应该会适当下降，但不太可能回到2019年以前。目前经济舱单程在1000美元左右，往返1500美元上下，希望增班后能减少到1200美元，甚至是三位数的票价。世界日报报道，机票业者Tiffany表示，因为11月9日新增航班表还未公布，所以现在中美航班票价处于不稳定状态，多数人还在观望中加航线也有好消息，据Daily Hive报道，12月13日起的旅游旺季，加航将进一步增加温哥华直飞香港航线，每周将达11趟往返航班。2024年1月17日起，至少到2024年2月7日，则每周将有10个往返航班。这比加航现有的每周7趟往返航班的班次显著增加。目前，12月13日加航官网已经显示有两趟直飞航班，不过票价仍然比较贵，达到$3679元。国泰航空则在整个冬季继续每周运营7至8个往返航班。另外，之前回中国入境黑码已于11月1日也已经取消，也就是说，以后回中国完全不需要任何检测申报！完全恢复到了疫情前的常态往来。打算圣诞、春节回国的小伙伴们，真的可以准备起来了。

当心：高危性犯罪分子+儿童拐卖犯在逃，全加通缉

2011年，霍普利曾经因绑架卑诗3岁男童的案件震惊加拿大。12年后的今天，由于他上周六未能返回中途之家，温哥华警方已发出全国通缉令。温哥华警方发出的声明称，正在全力追踪58岁的高危性犯罪分子霍普利，同时希望能够得到公众的帮助。

警方称，霍普利之前的犯罪记录相当严重，包括性侵、伤害和财产犯罪等。令人震惊的是，他还曾有3起针对儿童的性犯罪行为，其攻击和性侵犯的罪行，对公众造成严重威胁，警方需要尽快将他绳之以法。据报道，霍普利是在2011年9月被捕，当时他已逃到了和卑诗省相邻的阿尔伯塔省Crowsnest Pass市。被捕时他蜷曲在一个小木屋里，他在屋里放满了儿童的物品，情色照片，还有一个房间是专门可以从外面锁住的。但这已经不是霍普利的第一次犯罪，在这之前，霍普利还曾被定罪：掳拐14岁以下人士、性侵和非法入侵罪名。而早在1989年，霍普利就曾因为性侵一名男孩被抓，并被判入狱两年。因为性侵男童案，霍普利在2013年被判囚6年。2018年11月，霍普利刑满出狱，住在温哥华地区，但法庭仍然将他列作长期罪犯，出狱后仍需要遵守长达10年的监管令，其中包括遵守宵禁和不接触儿童等多项条件。温哥华市警表示，加拿大惩教曾评估霍普利：再犯暴力及性罪行风险仍属高危。温哥华警方表示，霍普利最后一次出现是在周六下午3点左右。警方表示，霍普利身高5英尺9英寸，体重176磅，棕色头发，淡褐色眼睛。他失踪时身穿黑色外套、黑色裤子，戴着黑色帽子。温哥华警方发布了他的照片，希望看到他的民众能立刻拨打911。根据法院的记录，霍普利原本应该在11月6日、也就是今天返回温哥华法院，但他却于11月4日不知所踪。