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RBC银行预测:加拿大房价今年还要降,明年反弹

1.    RBC银行预测:加拿大房价今年还要降,明年会反弹

加拿大皇家银行RBC认为,房地产调整结束在望。这是RBC最新住房简报中透露的信息,RBC认为这并不意味着房价下跌已经结束,实际上房价目前距离触底只是下跌了一半,预计要到明年才会反弹。RBC预计2024年通胀趋缓并开始降息后,市场将会复苏。

根据皇家银行RBC的数据,加拿大的房地产调整已经完成了一半。该银行此前预测全国RPS指数从高峰到谷底会下跌15%。现在我们已经下跌了大约一半,RBC重申仍有另外8%的潜在价格下跌。需要注意的是,RBC使用的是RPS指数,而不是大家习惯看到的加拿大地产协会CREA的房屋价格指数HPI指数。正如之前提到的,RBC认为这将是历史上最大的房价调整。加拿大地产协会HPI指数的波动幅度大约是RPS指数的2-3倍,因此看起来RPS波动幅度比其他机构预测的要少。尽管调整已经完成了一半,但这并不意味着未来会出现房价暴涨。RBC银行警告:接下来的变化会让房地产看涨者失望。RBC认为复苏将于今年晚些时候开始,但经济和购买力将限制复苏。自2021年以来,购买力已经急剧下降,解决这些问题不会很容易。他们认为房价下跌会有所帮助,但短期内不预期会有显著改善。加拿大经济目前并没有出现经济学家一直预测的衰退,但他们仍然预计会出现衰退。由于利率居高不下,今年剩余的时间将相对漫长。预计要到2024年通货膨胀回归目标水平,利率才能开始下降以促进增长。根据RBC的数据,上次加拿大央行加息是在1月份。尽管市场正在猜测至少还有一次加息,他们坚信加拿大央行的暂停加息实际上将是一次暂停。他们预计今年央行不会降息,但他们相信债券收益率将在全年“走低”。无论如何,RBC预计未来几个月信贷市场不会轻松。尽管他们呼吁放宽条件,但他们仍然认为信贷在2024年之前普遍受到限制。大多数人预测届时加拿大央行将开始降息。

 

2.    加拿大刚说停!美联储主席强烈鹰派发言:快速加息至更高点

周二,全球投资者都在关注美联储主席杰罗姆·鲍威尔的最新发言。他在参议院作报告时明确表示,美联储已经准备针对最近的经济强劲迹象采取行动,将加息幅度提高至比之前预期的更高。并且如果未来的数据仍然保持强劲,可能会回到更快的加息速度。而目前多伦多金融业预估本周加拿大央行将信守承诺,不再跟进加息。多伦多证券交易所目前的日跌幅在0.9%左右,明天(周三)鲍威尔还将到美国众议院做陈述。

鲍威尔在参议院银行委员会的讲话中还指出,美联储对抗通胀的努力“很可能”会对劳动力市场产生某些影响。他的这番鹰派言论主要是针对最近的报告数据,当中显示通胀仍然固执,但就业市场非常火爆。这些报告的数据可能会改变美联储已经转鸽的金融政策轨迹。尽管部分原因可能归于1月份的温暖天气,但鲍威尔表示,这种意外的强劲态势可能需要美联储采取更强有力的政策回应。鲍威尔在他的讲话中说:“将通胀率降回2%的过程还有很长的路要走,而且可能会有波动。最新的经济数据比预期强劲,这表明最终的利率水平可能会高于之前预期。”他甚至表示,如果未来的数据(包括本周五的就业报告和下周公布的新通胀报告)保持强劲,美联储有可能加息步伐会更快更高。2022年,美联储曾多次将利率一次性上调75个基点.。“如果总体数据表明需要更快的收紧,我们将准备加快加息的速度。”鲍威尔说。

在鲍威尔发表讲话之前,市场已经预测,美联储即将于3月21日至22日联席会议期间,加息25个基点。尽管美联储通常避免过度解读任何单个月份的数据,但鲍威尔表示,最近的报告引起了关注,因为多个数据都出现反弹势头。鲍威尔说:“修订上一季度的数据表明,通货膨胀下降的速度,没有达到我们上一次会议时预期。”但是他也说了有一些令人欣慰的发展:商品通货膨胀已经放缓,租金通货膨胀虽然高,但有望在今年降温。鲍威尔说,不过“在排除住房的核心服务类别中,通货膨胀率几乎没有下降。”他补充道:“为了恢复价格稳定,我们需要看到这个领域的通货膨胀率下降,劳动力市场状况很可能会有所放缓。”当美联储加息时,会减缓消费者在像房屋和汽车的支出,也会使企业放弃借贷来扩张业务。随着产品需求和对工人的需求降温,工资增长会减缓,甚至可能导致失业率上升,进一步减缓消费并引起经济的调整。鲍威尔表示,尽管工资增长有所放缓,但仍然过于强劲,不符合恢复2%通胀的要求。当企业支付更多薪资时,他们很可能会提高价格以弥补劳动力成本。而收入增加的消费者有更强的支出能力,使需求足够强劲,又迫使价格继续上涨,陷入恶循环。鲍威尔说道:“强劲的工资增长对工人有益,但前提是它不被通胀侵蚀。”

 

3.    未来几年想去温哥华旅游?酒店客房可能一房难求

温哥华旅游局表示,如果不增加大温酒店客房的供应,那么未来几年来温哥华旅游可能会变得越来越有挑战,且可能导致卑诗省经济未来数十年损失数十亿元。

据加拿大广播公司(CBC)报道,温哥华旅游局周一(6日)发布的一项新研究显示,为缩小供需之间的差距,大温地区到2050年将需要2万间客房,其中仅温哥华市就需要1万间客房。这项题为《2023至2050年大温地区酒店供应与预计需求经济分析》的研究称,如果从现在到2050年不建设这些客房,经济影响预计将包括损失300亿元产出和160亿元GDP。所有三级政府也将损失约75亿元的潜在税收收入。该研究显示,在温哥华市,预计2026年夏季的客房需求将超过供应;到2028年夏季,大温地区的其他地区将出现短缺;而到2040年,整个地区全年均将出现短缺。温哥华旅游局总裁兼首席执行官罗以思(Royce Chwin)在一份书面声明表示,“大温地区的基础设施跟不上我们的全球形象。认识到这一点至关重要,因为在接下来的几年里,网球的拉沃尔杯(Laver Cup)、橄榄球的格雷杯(Grey Cup)以及‘永不屈服运动会’(Invictus Games)都将在我们的家门口举办,而在2026年,我们将成为世界最大单项体育赛事FIFA世界杯的主办城市。”卑诗旅游厅长布娴妮对酒店客房短缺并不感意外。她周一表示,“非常清楚”且非常关注这个问题,但目前没有快速解决办法。联邦政府、原住民和城市领导者需要共同制定未来战略,尤其是考虑到温哥华世界杯在2026年夏季即将举行。

 

4.    获得省府资金支持 素里地税增幅可下调至12.5%

卑诗省素里市计划使用新分配的省级资金来降低原定 17.5% 的地税增幅。市长洛克在财政委员会会议上宣布,由于卑诗省最近宣布提供基础设施资金,加税幅度可能会降低 5%,可降至 12.5%。“自从两星期前公布拟议预算以来,素里从卑诗省府得近 9000 万元支持,因此,我们现在可以修改预算并降低整体财产税率。”

洛克说,如果获得批准,等于平均单户住宅的地税将增加 280 元。最初 17.5% 的加税中的 9.5% 是与素里警察服务的动向有关系,市长洛克坚持要暂停素里警队的计划,回归到原来的皇家骑警。洛克说,省级资金来自上周五省政府宣布的成长社区基金可用于补贴警察服务的资金,因此原来的 9.5% 增幅可降至 4.5%。提议增加的另外 7% 预留用于“一般通货膨胀压力”,以及素里在 2023 年额外雇用 25 名警察、20 名消防员和 10 名地方法规官员。其余 1% 将分配给道路和交通税。素里市议会上,关于警务及其成本的辩论热度很高。几位居民走上讲台表达了他们对可能增加地税的愤怒和担忧,许多市议员也认为纳税人的负担太重了。洛克将这一切情况归咎于上一届政府,称过去 4 年管理不善,因此现在必须纠正错误,否则未来要负担的地税更高。她坚持,目前素里的地税仍位于全省较低阶的城市。修订后的预算以及地税下调草案已交还给市政府工作人员进行文书处理,将在 4 月 6 日的下一次会议上提交给市议会。





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