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外国买家不是楼市炽热主因 房价还要继续涨
www.bcbay.com | 2022-04-10 10:08:13  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

外国买家不是楼市炽热主因 房价还要继续涨

有学者指出,对于免税储蓄账户,前提是供款者首先得有钱储蓄,对于中低收入者往往是事与愿违。

联邦政府在预算案中有多项措施,旨在解决住房成本飚升问题,但多位专家都认为,对那些最需要帮助的人来说作用不大。

多伦多大学住房和社区发展教授David Hulchanski表示,联邦政府对首次购房者的税收优惠政策和向面临住房危机的人一次性发放500元意义不大,反而刺激了需求,而目前的需求已经很高,这首先导致了房价的暴涨。他说:“政府在玩政治游戏,希望获得温哥华和多伦多的选票。”

为了增加供应,联邦政府启动了“住房加速基金”(Housing Accelerator Fund)的项目,以简化市政当局建造新小区的审批程序。

怀雅逊大学(Ryerson University)城市和区域规划学院的助理教授Nemoy Lewis说:“这对有一定收入的人肯定有帮助,但是仅增加供应并不一定意味着房价会降低。”Lewis表示,能够利用免税储蓄账户的人首先得有钱储蓄,而中低收入者并不总是这样。

预算案还包含了对外国购房者的临时禁令,为期两年,但多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁John Pasalis表示,他们只佔市场的一小部分。他说:“外国买家并不是房价迅速上涨的主要驱动力,所以这一政策根本不会有什麽影响。”

加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示,2019年安省的非居民所有权率为2.2%。永久居民、国际学生、国际工人,以及购买主要住宅的人都可以豁免。

怀雅逊大学的房地产管理教授海德尔(Murtaza Haider)也表达了类似观点,联邦政府限制海外买家的举措是回应很多人的担忧,即外国人抬高了加拿大的房价。

但是在加拿大,外国人拥有的房屋不到5%。同样,这也不能表明外国人购买的房屋比例。

海德尔认为,大部分住房需求来自加拿大,过去50年新的住房供应没有跟上人口增长的步伐,这种供需不平衡是加拿大房价快速攀升的主要决定因素。在未来,政府必须探索和实施应对住房需的措施,但干预措施也应侧重增加住房供应。

安省政府对联邦预算表示讚赏,并补充自己的计划。安省市政事务和房屋厅长克拉克(Steve Clark)表示,联邦政府的计划和安省的计划目标一致。上周,安省提交了自己的住房法案,其中部分内容侧重于简化市政层面的规划,表明现有的地方审批程序减缓了房屋建设,并导致价格上涨。

反对党斥省府没阻投机者

安省新民主党领袖霍沃斯(Andrea Horwath)指出,她乐于见到限制国际购房者,但指安省省长道格福特(Doug Ford)没有采取更多措施来保护租房者和阻止投机者。

安省自由党领袖邓德华(Steven del Duca)也将矛头指向福特政府,他说:“联邦自由党政府正在做繁重的工作,而福特的保守党则是顺水推舟。”

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