今天一早，大温地产局（GVR）发布了4月份的销售报告。总体来说，销售放缓继续，库存持续累积，是买家最近几年难遇的市场，有大量选择机会。

大温地产局覆盖的地区包括：宝云岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

销量同比减少23.6%、环比增加3.4%

大温地区4月份共售出2163套房屋，比去年同期的2831套减少23.6%，比4月的十年均值(3014套)少28.2%，但比今年3月的2091套增加3.4%，与小编此前的预期相符。

独立屋售出578套，同比去年4月的814套下降29%，环比今年3月的527套增加9.7%；

城市屋售出442套，同比去年4月的580套下降23.8%，环比今年3月的472套减少6.4%；

公寓售出1130套，同比去年4月的1416套下降20.2%，环比今年3月的1084套增加4.2%。

库存突破1.6万套

挂牌方面，4月份MLS系统上新增房源6850套，与去年同期的7092套相比，减少了3.4%，但比4月的十年均值（5731套）高出19.5%，亦比3月的6455套环比增加6.1%。

截至4月底，大温地区MLS系统上总库存为16207套，比去年同期（12491套）增长29.7%。比4月的十年均值（10979套）高出47.6%，比3月底的14546套环比增加11.3%。

从以上数据来看，4月份库存累积速度明显高于销售速度，因此大温二手房的售挂比继续下滑，继续向买方市场移动。

4月份综合售挂比为13.8%。按房屋类型分，独立屋的售挂比为9.9%，城市屋的售挂比为17.5%，公寓的售挂比为15.7%，对比3月份全面下滑。独立屋的买方市场更深了，城市屋和公寓则都进入平衡市场。

历史数据分析表明，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

房价全线下跌

4月份大温房屋综合基准价为118.45万元，同比下跌了1.8%，环比下跌了0.5%。

分房屋类型来看，独立屋基准价格为$202.18万元，同比下跌0.7%，环比下跌0.6%；城市屋基准价格为$110.23万元，同比下跌2.9%，环比下跌1%；公寓基准价格为$76.28万元，同比下跌2%，环比下跌0.6%。

就粉丝们最关注的独立屋来说，虽然大温房价整体下跌，但细看区域市场，个别地区的房价环比还在上涨。比如，北本拿比、枫树岭、西温，环比分别上涨0.4%、1.3%和2.1%。

在大温核心区域，环比跌幅最大的是满地宝，下跌2.4%；其次是北温，下跌2%。

大温地产局经济与数据分析总监AndrewLis表示，“虽然最近头条新闻充斥着令人担忧的消息，但当前市场也有一些值得强调的积极因素，尤其是对买家而言。”

比如，大温的库存水平自2019年以来首次突破1.6万套，过去几个月房价保持相对稳定，房贷利率也处于过去几年来的相对低水平。

这些因素有利于买家，而且由于市场整体状况均衡，任何想要购房的人都拥有充足的机会。

菲沙河谷独立屋价格环比稳定

今天早上菲沙河谷地产局(FVREB)亦发布了4月销售数据。菲沙河谷地产局的辖区包括阿博茨福德、兰里、米申、北三角洲、素里和白石。

菲沙河谷的行情趋势与大温一致。4月份共售出房屋1043套，环比增长1%，同比减少29%；但4月份的新增挂牌房源数略有下降，环比3月份减少1%。

目前，菲沙河谷地区库存超过1万套，供应充足；整体售挂比为10%，相比大温地区，买方市场的程度更深。

4月份菲沙河谷地区综合房屋基准价为$97.27万元，环比下跌0.2%，同比下跌3.5%。

独立屋方面，4月的基准价为$150.66万元，环比上涨0.1%，同比下跌1.3%。华人比较关注的南素里白石独立屋价格环比上涨0.4%，同比下跌2.6%；兰里环比上涨1%，同比上涨0.4%。