继联邦政府房屋机构发出多伦多楼市高风险警示之后﹐多间银行并没相应更改对这个主要地產市场的看法﹐预期今年餘下的日子﹐全国的楼市及屋价仍然将会由多伦多及温哥华携手带动。

　　上周五加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)公布的7月份全国现房市场报告显示﹐多伦多屋价凌厉升势持续﹐比去年同期增长9.4%﹐既高过5月及6月所录得的8.9%﹐也是自从2010年6月以来的最大升幅。就在前一天﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发表屋价分析和评估报告指称﹐多伦多楼市的调整风险评级已由4月期间的中度调升至高度﹐部分原因是屋价升势加速﹐进一步拋离个人可支配收入的增长。

　　道明银行经济师Dina Ignjatovic表示﹐总体来说﹐多伦多楼市风险继续存在﹐但应不会加剧。

　　这名经济专家在分析7月份楼市表现的简报续称﹐本国楼市持续蓬勃已引来关注﹐但人口增长与成交量配合﹐当中尤以最受关注的多伦多及温哥华為然。

　　在谈及大多伦多地区的楼市风险﹐这名专家引用道明银行于上月底发表的报告。根据这份针对大多伦多地区及大温哥华地区的楼市分析﹐大多伦多地区的风险属于中度﹐而非加拿大按揭及房屋公司所指的高度风险。

　　这名经济师估计﹐未来18个月全国屋价增长将会放缓﹐至明年的平均增幅预料介于2%至3%之间。

　　另方面﹐皇家银行则仍然预期今年全国成交量及屋价齐升。

　　该银行经济师Laura Cooper在周五发表的楼市更新报告中预测﹐本年成交量将会由安省及卑诗省带领下上升5%至505,400间﹐而全国屋价预期也会有4.6%的升幅﹐亦即略逊于去年所录得的4.8%的增长。

　　根据这名经济师﹐在炽热的多伦多及温哥华方面﹐中期之内住房负担能力将会进一步对楼市造成打击﹐但影响可望透过异常方便的借贷环境及蓬勃的就业市场而得到抵消。

　　丰业银行亦指出﹐目前的楼市获得低借贷成本﹑持续的温和就业及收入增长等因素的支持。

　　该银行表示﹐以目前的市道来说﹐今年全国的成交量可望仅逊于2007年﹐取得歷来次佳的成绩。

　　不过﹐该银行高级经济师Adrienne Warren在简报中指出﹐如果全球及加拿大的经济未能够发挥动力﹐以及失业的情况恶化﹐则一些潜在的不利因素可能出现﹐当中计有不明朗的情况加剧﹑消费者信心减弱和屋价下跌。