众所周知，大温地区的房产市场正在经历回调期。然而，温东Sunset社区的三栋平平无奇的独立屋却逆势飞升，打包叫价$1100万，比估价高出了近一倍，被网友戏称“重新定义奢华”。

这三栋独立屋分别位于东41街1374号、东41街1380号和Culloden街5768号。如果仅看外观，这三套独立屋不能说平平无奇，只能说是有些老旧。事实上，他们加起来也已经有200多岁。

上一手交易中，最贵的1374号售价没有破$100万(2011年)，最便宜的1380号仅售$25.3万(2003年)。

当前，市场普遍降温，卖家凭啥“漫天要价”，开出了总计$1100万的挂牌价。是梁静茹给勇气?

不少网友对此表示不解，“是有多漂亮，敢买一千多万?”，难不成是有“重新定义奢华”的野心?

也有人抱怨房价犹如噩梦，已经远远超过普通人的负担能力。

闹市土地值$500万

其实，这宗物业的卖点是“中心区位未来土地整合(Land Assembly)机会”。

土地整合是指多个相邻地块(通常是指独立屋)，由一个开发商集中收购，整合成一个更大的开发地块，以便进行更高密度的重建，如城市屋、公寓等。

在温哥华这种地少人多、地价高企的地区，土地整合属于常见操作。

据BIV报道，2023年，Cambie走廊附近两处总占地面积20.847平方英尺的独立屋地块以$1825万出售，转型建造一栋拥有68个单位的6层住宅。

可见，土地价值才是业主高卖的底气之所在，目标买主是开发商，而不是普通家庭。

根据房屋挂牌信息，这三套紧密相连的独立屋共占地15.141平方英尺，地处东41街和Knight街交汇处。

的确，这是温东Sunset社区的核心地段，生活便利、公共交通亦十分便捷。目前，该片区正处在转型阶段，周边已有多个中密度楼盘项目布局取代独立屋，地段开发潜力不容小觑。

当前土地交易放缓，开发商退回十年前

如此看来，一倍溢价并不离谱。可惜，时移势易，在当前的市场环境下，土地没那么好卖了，哪怕开发价值很明确!

据Western Investor报道，土地的低价抛售正在低陆平原地区普遍发生，即便如此，大温的土地交易仍在放缓!

最新数据显示，住宅用地以及工业、商业和公共机构(ICI)用地的销售，一直以来都占据大温地区$500万元商业地产交易的1/3以上，并在 2022年达到56%的峰值。

然而，这一势头在今年第一季度急转直下，占比跌至29%，仅好于2015年的历史最低点26%。

以颇受关注的菲莎河谷地区为例，阿伯茨福德Varing Marketing Group负责人Joe Varing透露，过去两年住宅用地交易量下降了80%以上，2022年-2023年共交易40笔，2024年-2025年则不到10笔。

究其原因，开发成本高、需求降低、项目停滞，开发商家里也没有余粮了!

开发成本首当其冲。Cushman & Wakefield副总裁Cordell Lloyd告诉Western Investor，对于六层木结构的住宅来说，硬成本预计增加15%-20%。

此外，大温地区涉及土地开发的市政费用也对成本施加压力，以本拿比一处占地1.4英亩的高密度地块为例，价值$3000万，开发商最终需要投入$4250万开发成本。

可惜，经济动荡、租金疲软无异于雪上加霜，投资者也避之不及，这导致开发商更难获得融资。

Lloyd透露，去年以来，市面上出现了大量法拍土地，主要来自一些开发商资金链断裂的停滞项目。

这种情况之下，保住手头的项目不烂尾就成了开发商的第一要务，他们果断放弃了乐观时期的激进做派，转而专注于预售，而不是为未来项目买地。

Varing说土地挂牌数量每周都在增加，有产权土地和无产权土地的库存量都很大，但销售情况并不理想，他预测这种趋势将在今年剩余时间内持续下去。

眼下的情况是，土地价格也受到挤压，比如温哥华岛，土地市场价格在过去近两年的时间里大跳水。

然而，尽管买家的出价远低于3年前，现任业主仍坚持过去的价值感知。

Varing希望联邦、省级和市级政府能对已获得开发许可的土地“减负松绑”，促进项目推进，缓解成本上涨、融资困难带来的财务压力。

温东三栋老屋的卖家显然也考虑到Varing所提出的担忧，他们特意强调“出售的房产在重建许可获批前持有成本低”，共有7套套房可出租，1374号不久前重新装修，自住亦可。

你觉得这笔买卖值得出手吗?