反复拉扯

温哥华楼市刚在6月露出一点回暖迹象，7月马上又踩了刹车。

大温地产经纪协会最新数字显示，上月只成交2.061套住宅，比去年同期少9.8%，初夏那波反弹几乎被抹掉。

7月成交量比过去10年的同期平均水平还低18.6%，换句话说，今年夏天的买家的热情不只是比去年弱，跟正常年份相比也明显少了一截。

6月和7月的数据，正好把这种反复摆在眼前：一个月刚有起色，下个月又掉了回去。

价格也没有撑住，7月大温各类住宅的综合基准价为$1.088.800，比2025年7月下跌6.2%，比今年6月再跌0.9%。

夏季已经走到中段，价格却没有跟着成交旺季往上冲，反而继续小幅回落。

挂牌量同样减少，7月共有4.991套新房源进入市场，同比下降11.5%，不过这一数字与过去10年的同期平均水平基本一致。

新挂牌并没有跌到异常低位，只是比去年少了一些。

真正让人留意的是库存。到7月底，大温市场上共有16.476套住宅待售，虽然比去年少4%，但仍比长期平均水平高出26.8%。

房源没有继续越堆越多，可摆在市场上的选择依旧明显高于常年。

这组数字放在一起，市场的状态就很直白了。买家出手慢，成交量低于正常水平;卖家减少了部分挂牌，但现有库存仍然不少;房价则继续往下磨，暂时看不到强劲反弹。

大温楼市眼下仍处于反复拉扯中：一个月看似回暖，下一个月又回头，买卖双方都没有形成持续向前的力量。

接下来市场会不会在秋季重新活跃，7月报告没有作出预测。眼下能确认的是，夏季需求已经放慢，对大温楼市来说，7月这一脚刹车，踩得相当明显。