温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：温哥华房地产市场正在出现一个新的信号：大量未售公寓开始以“整批打包”的方式进入交易市场，这一模式过去主要出现在多伦多，如今正在向大温哥华地区扩散。

商业地产经纪人马克·古德曼（Mark Goodman）表示，这一趋势正在迅速升温。他在周二上午刚发布一则新挂牌信息后，电话几乎立即被打爆——一项“罕见机会”：投资者可以一次性收购素里市中心一栋六层建筑中的多达30套单位。

他形容现场反应“像办公室突然爆炸一样”：“我们现在全力运转。我在过去一个小时里接到了23个电话和邮件，来自投资者和开发商，他们都想知道发生了什么。”

古德曼表示，这种“整栋或整批出售”模式在多伦多已相当普遍，如今正开始进入温哥华市场。

这一模式通常用于销售放缓或库存积压的项目，对开发商而言可以快速回笼资金，也适合资金充裕的投资者长期持有，等待市场回暖后再出售。

由于与开发商之间签有保密协议，古德曼拒绝透露具体项目名称及地址，仅表示该项目为一栋“高品质六层木结构建筑”，由一位“获奖的大温开发商”建造，总计约100个单位。

他指出：“我认为你会看到越来越多这种100套规模的项目需要我们来处理。这个趋势才刚刚开始。”

虽然未公开具体价格，但他表示，大宗交易通常会有至少10%的折扣。该项目所在素里中心区域的市场零售价约为每平方英尺900加元。

库存压力：多伦多与温哥华同步承压

类似趋势在多伦多已更为明显。Appelt Properties的Greg Appelt表示，由于库存积压和融资压力，“整批出售”已经成为越来越常见的处理方式。

他指出：“公寓价格已经大幅下跌，大量单位同时进入市场，但买家无法完成交割。开发商必须出售并回笼资金。”

根据《金融邮报》报道，房地产咨询机构Urbanation估计，大多伦多地区约有4000套新完工公寓未售出，另有3000套因预售违约而停滞。

在大温哥华地区，古德曼估计当前约有4000套未售单位。

投资者退场：市场需求结构改变

Appelt认为，当前市场疲软的核心原因在于投资者需求几乎消失。

“过去买家中50%是投资者，50%是自住用户。但现在投资者几乎消失了，因为不再具备经济性。”

这一变化直接削弱了预售与新建公寓市场的支撑基础，使开发商面临更大销售压力。

市场“重置”与未来反弹预期

尽管当前市场低迷，古德曼认为温哥华公寓市场正在经历一次“彻底重置”，并可能在未来几年出现反弹。

他表示，当前供需失衡正在压低价格，但建设活动已经明显放缓，未来可能出现结构性供应缺口：“如果你相信供需失衡正在发生，那么现在的供应过剩会压低价格。但到2028至2029年，我们可能会进入我所说的‘垂直供应断层’。”

他预测，届时竣工量将显著下降，当前的低价环境可能迅速逆转。

整批交易或成常态，机构资金开始入场

古德曼还指出，这一趋势可能进一步扩大，吸引机构投资者进入市场。他近期已接触多家房地产投资信托基金（REITs），部分机构正在寻求在卑诗省的首次布局。

他说：“一家机构已经在多伦多收购了三个大型项目，现在正在寻找他们在卑诗省的第一笔投资。”

他补充，目前不少开发商持有大量未售库存，有些项目未售比例高达50%。在200套单位的楼盘中，意味着约100套积压单位需要处理。

市场正在转向“批量消化”阶段

从单套销售到整批打包出售，温哥华公寓市场正在进入一个明显不同的周期。

在库存高企、投资者退场与融资压力并存的背景下，“批量交易”正在从异常案例，逐渐变成一种新的市场常态。