温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：去年年底，卑诗省北温哥华一套房屋的成交价格引发市场热议，也让不少买家羡慕不已。

这套位于3095 Plymouth Dr.的独立屋最终以75万加元成交，价格仅为挂牌价149.5万加元的一半左右，更比政府评估价172.46万加元低了近100万加元。

这一成交案例在业内引发巨大关注，被不少人称为“大温楼市捡漏神价”。

另一位经纪Fred Trudeau也表示，如果市场上早知道有这样的价格，“很多买家甚至可能不用看房就会直接出手”。

不过，业内人士同时提醒，这类“白菜价”交易极其罕见，并不能代表当前大温房地产市场已经全面崩盘。

挂牌106天无人问津，最终低价成交

据了解，这套房屋在市场上挂牌了106天，期间没有进行任何降价调整。

最终，它在去年12月24日以75万加元成交，并于今年1月完成交割。

买家获得的不仅是一套房子，更是一块面积达到7642平方英尺的土地。

这块地的宽度约为温哥华常见33英尺地块的两倍，具备较高的未来开发潜力。

不过，房屋本身已经有约70年历史，基本属于需要拆除重建的“推倒重建房”。

该物业位于北温Windsor Park社区，虽然房屋状况较差，但所在区域位置不错，目前附近独立屋基准价格约为189万加元。

经纪：买家确实捡漏，但不是市场普遍现象

尽管75万成交价极具吸引力，但业内人士普遍认为，这只是一个特殊案例。

Royal LePage 管理经纪Lawrence Putnam表示，这套房屋价格低，与自身条件存在明显关系。

他说，该房屋靠近繁忙道路，同时已经无法正常居住，因此存在不少限制。

“确实有人买到了便宜货，但目前市场上，开发商购买土地的意愿并不强。”

Putnam认为，这类极端交易不会对周边整体房价产生实质影响。

他还提醒，很多人只看到最终成交价格，却不了解房屋真实状况。

“如果没有真正进入房屋内部查看，这些评价其实没有太大参考价值。”

同街其他房屋成交价完全不同

事实上，同一个街区内，其他房产的成交表现完全不同。

例如：

* 2996 Plymouth Dr.去年9月以202.5万加元成交，比评估价高出32.7万加元；

* 2984 Plymouth Dr.去年10月以165万加元成交，同样高于评估价格。

这些交易显示，即使在同一区域，不同房屋由于位置、状态、土地价值以及市场需求不同，价格表现也可能存在巨大差异。

经纪：现在市场最难判断的是买卖双方心理

Houlihan表示，目前房地产市场最大的挑战之一，是价格判断变得越来越困难。

她通常建议卖家采取逐步调整价格的方式，以吸引不同预算的买家。

但如今市场心理正在发生变化。

“价格上涨的时候，大家都急着购买；但当价格开始下降时，买家反而会等待，想着价格是不是还能更低。”

“等到市场真正回升的时候，他们又可能已经错过机会。”

她认为，目前买卖双方都处于观望状态，这进一步增加了市场交易难度。

“腰斩价”成交极少，高端房产调整更明显

温哥华地产经纪Lorne Goldman也表示，这种大幅折价成交非常少见。

“市场上确实存在价格不错的房源，但绝不会普遍出现这种程度的降价。”

他说，自己几乎每天都会遇到买家询问：“卖家是否愿意接受低价报价？”

但在大多数情况下，这类询问最终只是浪费时间。

不过，他也承认，部分特殊类型房产确实正在经历明显调整，尤其是：

* 高端住宅；

* 需要大量翻修的房屋；

* 设计过于特殊、买家群体有限的物业。

其中一个典型案例，是一套位于温哥华西40大道（West 40th Avenue）的独立屋。

该房屋面积约4000平方英尺，建成仅14年。

物业最初挂牌时间长达530天，最终成交价比原要价低了228万加元。

该房屋评估价约为613.8万加元，但最终成交价格只有约350万加元，接近土地价值。

Goldman分析称，这类房屋价格大幅调整，通常与自身问题有关。

例如：

* 房屋设计过于针对特定买家群体；

* 地理位置存在缺陷，例如靠近汽车维修厂等。

此外，随着温哥华推动增加土地密度，这类独立屋未来可能面临拆除重建。

Goldman感叹：“很讽刺的是，在一个不断强调环保的时代，我们却正在不断拆除房屋，甚至包括一些只建成十几年的房子。”

类似情况也发生在温哥华Strathcona社区。

一套需要大量维修的老房子最终以98万加元成交，而其评估价为137.72万加元。

负责该交易的经纪Trudeau表示，该房源挂牌近一个月，只吸引约20人看房，最终仅收到一个报价。

导致价格下降的原因包括：

* 房屋需要大量翻修；

* 已有租客居住；

* 土地面积较小。

Trudeau认为，越来越多卖家正在被迫重新调整价格预期。

“政府评估不会逐家检查房屋真实状况，但买家会。”

他指出，目前消费者可支配收入下降，买家承担风险的能力明显降低。

经纪提醒：低价可以尝试，但最终决定权在卖家

尽管如此，业内人士仍鼓励买家尝试提出报价，即使报价明显低于卖家预期。

大温地产协会发言人Mark Moldowan表示，房屋最终价格由市场决定，而不是政府评估或地产经纪决定。

“经纪人可以提供建议，但是否接受报价，完全取决于卖家。”

他同时提醒，政府评估价通常存在滞后性，一般反映的是过去市场情况，并不能完全代表当前交易价格。

捡漏机会存在，但背后都有原因

总体来看，大温市场确实出现了一些令人意外的低价成交案例。

但业内人士认为，真正意义上的“白菜价”房源仍然非常少。

那些看似不可思议的低价交易，往往背后都有特殊因素——

可能是房屋状况、地理位置、开发限制、市场需求，甚至是卖家自身情况。

在当前市场趋于谨慎的环境下，买家仍有机会寻找价格优势，但真正的“超级捡漏”，依然只是少数案例。