温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：几年前，你花71.5万加元买下一套期房，并支付了6.8万加元定金。如今项目即将交付，但同一套房子的市场价值已经跌到约58.5万加元。

面对超过13万加元的账面损失，你还会选择完成交易吗？

如今，这样的困境正在卑诗省真实发生。

根据《环球邮报》查阅的法院文件，过去几个月，大温地区已有多家开发商针对个人预售买家提起数十起类似诉讼。

其中，开发商Zenterra Developments就因旗下素里King & Crescent项目，以及兰里The Commons项目，对多名买家采取法律行动。

此外，采取类似措施的开发商还包括：

• Dawson + Sawyer旗下素里Fleetwood Village 2项目；

• Marcon位于满地宝（Port Moody）的Hue项目；

• Mosaic Homes位于北温的Towns at Lynn项目；

• 以及Westbank位于温哥华的The Butterfly项目。

《环球邮报》统计，仅上述项目涉及的诉讼数量就约有24起。

Mosaic Homes表示，公司此前一直尽力协助买家完成交易，最终只有少数买家未能履约。其他开发商则拒绝发表评论，或未回应媒体询问。

买家弃购，开发商要求赔偿差价

这些案件的情况大致相似：

买家数年前签署预售合同，并支付定金；但到了项目完工、需要正式交房时，买家却无法或不愿完成交易。

随后，开发商通常会将这些单位重新出售。但由于房地产市场转弱，新的成交价格往往低于原合同价格，因此开发商以买家违约为由，要求赔偿两次交易之间的差价损失。

除此之外，一些开发商还要求买家承担额外费用，包括：

• 重新销售成本；

• 持有期间产生的费用；

• 物业管理费；

• 以及相关法律费用等。

法院文件并没有明确说明每一名买家毁约的具体原因，但大量类似案件同时出现，也反映出这并不是个别事件，而是房地产市场调整过程中出现的新现象。

买家面临“房价缩水+贷款不足”双重压力

温哥华专门从事预售交易的地产经纪Mike Stewart，以及销售公司Magnum Projects副总裁Craig Anderson表示，近年来市场出现了一种越来越常见的情况：

买家几年前以70万加元购买期房，但临近交房时，银行重新评估房屋价值后，可能只认可60万加元。

这意味着买家需要额外补足10万加元资金，才能获得贷款完成交易。

对于许多买家来说，这不仅困难，而且未必划算。

Stewart表示，在房地产上涨时期，这类诉讼并不常见，因为开发商通常可以轻松找到新的买家，并以更高价格出售房屋。

但如今市场环境发生改变。

“开发商现在不再手软了。”Stewart说，“他们的成本很高，损失也很大，因此必须通过起诉买家来弥补损失。”

Anderson表示，过去二十年里，开发商往往会选择更灵活的处理方式。

“以前他们可能会说，原本100万的房子，现在可以卖110万，甚至愿意退还部分定金，以维护市场声誉。”

但如今情况不同。

“现在开发商愿意花钱打官司，追讨每一分钱，包括物业费、法律费用以及其他所有损失。”

大温新房价格明显下跌

市场变化带来的压力十分明显。

Anderson表示，Magnum近期参与销售的素里4个低层木结构公寓项目，去年市场价格约为每平方英尺870加元，如今已经下降至约700加元。

他和Stewart也承认，开发商同样承受巨大压力，包括来自银行和融资机构的要求。

虽然两人并非律师，但根据多年参与预售市场的经验，他们认为，这类案件在法律层面相对明确。

Stewart表示：“我不是律师，但我的理解是，相关判例非常清晰。这本质上是合同问题，违约就需要承担后果，这在法律上已经存在数百年的先例。”

类似诉讼预计还会增加

Anderson表示，在审查部分案件时，他甚至对一些开发商重新出售房屋后的价格感到意外，因为部分成交价仍高于当前市场水平。

但他预计，未来类似诉讼数量仍会继续增加。

根据《环球邮报》的统计，目前这些案件中，开发商提出的索赔金额从7万加元到16.6万加元不等。

Anderson认为，除非法官基于特殊情况给予买家宽松处理，否则买家很可能需要承担违约责任。

“这是预售市场很少被讨论的一面，但归根结底，它就是一份合同。”他说。

“市场上涨的时候，所有人都想买预售；但市场下跌的时候，就没人愿意承担风险。”