正当温哥华等大城市房价持续下行的时候，BC省的滑雪度假区的房子却变得抢手。

有房地产经纪表示，这主要因为房子少、想买的人多，再加上现在越来越多人选择“在加拿大买房度假”，反而推动了省内一些滑雪城镇的房价上涨。

从沿海的Whistler到内陆的Revelstoke，这些冬季度假胜地在疫情期间因城市居民涌入而价格大涨。

第一个因素其实是这些地区里没多少房子可卖。

Royal LePage的首席执行官Phil Soper分析，现在不少原来爱去美国过冬的“雪鸟”退休族开始转向加拿大，加上年轻一代继承了家里的钱，更愿意在滑雪小镇买房，不光冬天滑雪，夏天还能骑车、打高尔夫。

“各种因素正好凑在一起了，”Soper表示，“加上加元汇率偏低，那些卖了美国房产的人过来购买也更划算。”

数据也支持这个趋势。

Royal LePage在2025年底的一份报告中发现，Revelstoke的中位房价同比上涨1.9%，预计2026年再涨5%，达到$92.3万元。

Kelowna附近的Big White Ski Resort更猛，去年中位房价上涨5.4%，预计今年将继续增长7%，突破$170万元。

并且，Royal LePage预测，今年全国滑雪区单户住宅均价还要上涨4%。

Kamloops地产协会的主席Kadin Rainville表示：“我们内陆地区没像温哥华地区那样跌得厉害，虽然全省房子卖得少了，但我们这里的公寓价格基本保持平稳，部分还有微涨。”

相比之下，加拿大房地产协会预测，大温地区今年房价可能继续下跌3.5%，主要受库存过剩和市场信心不足影响。

即便在房价中位数高达$350万元的Whistler，市场表现依然稳健;而多伦多和温哥华的高端住宅则因经济与地缘政治的不确定性承受着压力。

房子少，是关键

说白了，库存不足是持续增长的主要原因之一。

Whistler的RE/MAX Sea to Sky Real Estate首席执行官Stefanie Hostetter透露，当地房产库存去化周期仅为8个月，而西温则长达28个月，已完全进入买方市场。

滑雪小镇的房产类型也较为多元，包括公寓、独立屋、度假套房以及可短租的投资房产，能够满足不同买家的需求。

另外，与BC省其他一些度假区类似，Whistler不受海外买家禁令的限制。

这样一来，当地约10%的买家来自海外，而美元的走强也吸引了来自美国边境以南的买家，提振了市场。

但并非所有滑雪区都如此幸运。比如，位于Kamloops人口普查区的Sun Peaks仍受外国买家禁令约束。

Rainville对此提出过异议，他认为滑雪度假房产本身并非面向本地刚需，应当对外国投资者开放。

Rainville举例，Sun Peaks的一个新开发项目，单价在$100万至$160万元之间，远超本地居民承受范围，导致项目推出两年后仍有大量单位滞销。

受此影响，Sun Peaks去年的平均房价环比微跌0.1%，略低于$80.6万元。

不过，相比2020年，它的均价仍上涨了41%，且去年平均库存周期保持在12个月左右。

与此同时，今年滑雪地产还有一个不确定因素：雪不够多。

今年冬季气温偏高、降水多而降雪少，已对不少滑雪场运营造成影响。

不过，即使Whistler今冬雨多雪少，Hostetter对市场仍抱有信心：“从一月份的活跃度来看，我认为今年行情依然稳健。”