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独立屋跌破$200万,大温房市量价齐跌
www.bcbay.com | 2023-12-05 08:50:50  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

距离 2023 年结束只剩一个月的时间,大温的房地产市场正在继续降温中,但库存房源正在稳步增长,这对于买家们来说或许是一个难得的机遇期。

根据大温房地产协会 REBGV 的统计数字,11 月大温地区售出房屋 1702 套,相比 10 月的 1924 套继续下降,但相比去年同期的 1625 套有了 4.7% 的增长。

不过尽管如此,该数值相比过去十年历史平均值(2538 套)下降33%。

REBGV 的数据分析师 Andrew Lis 表示:过去几个月,市场上活跃挂牌房屋数量一直在持续增加,这为买家提供了比过去几年更多的选择。

相比过去每年这个时候通常会看到的季节性销售放缓相结合,供应的增加正在为整个大温哥华地区的房地产市场创造平衡的条件。

统计显示,11 月 MLS 系统大温地区新增独立屋、联排屋和公寓共 3369 套,相比去年同期增加了 9.8%,比 10 月下降 1%。

销售的减少和挂牌的增加,使得大温地区的库存房源大幅增长,MLS 系统挂牌待售房源为 10,931 套,与 2022 年 11 月(9,633 套)相比增加了 13.5%。相比过去十年季节性历史平均值(10,543 套)还高出 3.7%。

作为市场中重要的参考数据——售出与活跃挂牌比率(sales-to-active listings ratio),根据历史数据分析,当该比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,处于买方市场;而当该比率连续几个月超过 20% 时,房价往往会面临上涨压力,进入卖方市场。当该比率介于 12-20% 区间时,房市处于平衡市场。

2023 年 11 月,大温地区售出与活跃挂牌比率为 16.3%,处于平衡市场状态。按房产类型划分,独立屋为 12.7%,联排屋为 19.8%,公寓为 18.2%。其中独立屋更接近买方市场,联排屋和公寓处于平衡市场状态、更接近卖方市场。

大温区所有住宅物业的 MLS 系统房价指数综合基准价格为 1,185,100 元,比 2022 年 11 月增长 4.9%,比 2023 年 10 月下降 1%。各房型分别来看:

独立屋

待售:4,116 套

售出:532 套

基准价:$1,982,600(相比去年同期上涨 6.8%,相比上个月下降 0.9%)

待售时间:40 天

联排屋

待售:1,599 套

售出:316 套

基准价:$1,092,600(相比去年同期上涨 6.9%,相比上个月下降 0.7%)

待售时间:28 天

公寓

待售:4,662 套

售出:850 套

基准价:$762,700(相比去年同期上涨 6.2%,相比上个月下降 1.0%)

待售时间:30 天

Lis 表示,尽管房地产市场中可能没有“网络星期一”或者黑五这样的折扣,但自从夏季以来,大温地区的房价已经下降了几个百分点。由于大多数经济学家预计抵押贷款利率将在 2024 年小幅下降,因此对于买家来说,现在的市场条件可以说是一段时间以来看到的最有利的市场条件。

买家们心动吗?考虑行动吗?

大温地产局辖区包括:博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

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