距离 2023 年结束只剩一个月的时间，大温的房地产市场正在继续降温中，但库存房源正在稳步增长，这对于买家们来说或许是一个难得的机遇期。

根据大温房地产协会 REBGV 的统计数字，11 月大温地区售出房屋 1702 套，相比 10 月的 1924 套继续下降，但相比去年同期的 1625 套有了 4.7% 的增长。

不过尽管如此，该数值相比过去十年历史平均值（2538 套）下降33%。

相比过去每年这个时候通常会看到的季节性销售放缓相结合，供应的增加正在为整个大温哥华地区的房地产市场创造平衡的条件。

统计显示，11 月 MLS 系统大温地区新增独立屋、联排屋和公寓共 3369 套，相比去年同期增加了 9.8%，比 10 月下降 1%。

销售的减少和挂牌的增加，使得大温地区的库存房源大幅增长，MLS 系统挂牌待售房源为 10,931 套，与 2022 年 11 月（9,633 套）相比增加了 13.5%。相比过去十年季节性历史平均值（10,543 套）还高出 3.7%。

作为市场中重要的参考数据——售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio），根据历史数据分析，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，处于买方市场；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力，进入卖方市场。当该比率介于 12-20% 区间时，房市处于平衡市场。

2023 年 11 月，大温地区售出与活跃挂牌比率为 16.3%，处于平衡市场状态。按房产类型划分，独立屋为 12.7%，联排屋为 19.8%，公寓为 18.2%。其中独立屋更接近买方市场，联排屋和公寓处于平衡市场状态、更接近卖方市场。

大温区所有住宅物业的 MLS 系统房价指数综合基准价格为 1,185,100 元，比 2022 年 11 月增长 4.9%，比 2023 年 10 月下降 1%。各房型分别来看：

独立屋

待售：4,116 套

售出：532 套

基准价：$1,982,600（相比去年同期上涨 6.8%，相比上个月下降 0.9%）

待售时间：40 天

联排屋

待售：1,599 套

售出：316 套

基准价：$1,092,600（相比去年同期上涨 6.9%，相比上个月下降 0.7%）

待售时间：28 天

公寓

待售：4,662 套

售出：850 套

基准价：$762,700（相比去年同期上涨 6.2%，相比上个月下降 1.0%）

待售时间：30 天

Lis 表示，尽管房地产市场中可能没有“网络星期一”或者黑五这样的折扣，但自从夏季以来，大温地区的房价已经下降了几个百分点。由于大多数经济学家预计抵押贷款利率将在 2024 年小幅下降，因此对于买家来说，现在的市场条件可以说是一段时间以来看到的最有利的市场条件。

买家们心动吗？考虑行动吗？

大温地产局辖区包括：博文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。