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全加拿大最贵在售豪宅竟在这里 看看它长什么样
www.bcbay.com | 2022-08-10 02:21:15  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

全加拿大最贵在售豪宅竟在这里 看看它长什么样

  根据加拿大多重房屋挂牌交易系统的数据,目前加拿大市场上最昂贵的房子就在BC省,但并不在豪宅林立的温西和西温,而是在惠斯勒。

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  这栋占地8700平方英尺的现代住宅俯瞰惠斯勒山和黑梳山,挂牌价3900万加元,光地税一年就8.3万加元,地址是5462StonebridgeDrive。

  这座超级豪宅坐落在一片7英亩的森林地块上,周围环绕着加拿大最令人印象深刻的景色,可以俯瞰阿尔塔湖(AltaLake)和滑雪场。

  该豪宅拥有6间卧室、10间浴室、一个悬浮式楼梯和一个巨大的40英尺高的花岗岩壁炉,还有一个延伸至山坡的户外无边泳池。

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  另一个著名的特色是庭院,其中的艺术装置可以作为酒窖和水疗中心的灯光设施。

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  装饰房子的木镶板是用2007年斯坦利公园的一场风暴中回收的木材制成的,那场风暴摧毁了数百棵树。

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  该房产的卖方经纪MaxThornhill说,“这让我们在建筑上出名了。它让我们与阿斯彭(Aspen)以及世界上所有其他地方齐名。”

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  自疫情开始以来,越来越多的加拿大居民北上,到温哥华以北两小时车程的惠斯勒购置房产。总体而言,惠斯勒约16%的房产为外国买家所有,但惠斯勒不在BC省的海外买家税征收范围之内。

  Thornhill指出,极豪华市场上外资占比要高得多,约占半壁江山。“像这样的房产,业主极有可能来自国外。”

  Thornhill表示,该房产位于惠斯勒的专属区域StonebridgeDrive,主人是一对热爱加拿大、欣赏精美建筑的外国夫妇。那里居住着许多来自法国、美国和香港地区的外国人。房子上市的几周时间内,少数“富人”已经参观过。

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  Thornhill说,“毫无疑问,涉及到更高端的房产时,你会发现购买这样房子的人们有旅行自由,他们可以选择任何真正吸引他们的地方。”相比之下,较低端的房产主要为温哥华人所有。

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  根据BCAssessment的数据,惠斯勒的独栋住宅评估价值中位数2022年增长了29%,从2021年的203.3万加元骤增至2022年的262.9万加元。BCAssessment的BryanMurao表示,“其中一些可能是从新冠大流行导致的放缓中的复苏。”

  随着利率上升给全国许多地区的房地产市场带来下行压力,高端豪宅并未受到同样的影响。Thornhill说,“任何经济衰退都会影响到一切,但人们通常不会在这些类型的房产上负债太多。”

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  该豪宅由著名建筑师事务所BohlinCywinskiJackson设计,其还设计了其他一些著名的建筑,比如比尔·盖茨位于华盛顿的6.6万平方英尺的豪宅。Thornhill称,惠斯勒的房产是一件“艺术品”,“一些有钱人看过这栋房子,知道是什么样子。”

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  当然,这幢房子并不目前在市场上的唯一一处超级豪宅。温西BelmontAvenue上的一套豪宅,也在加拿大最昂贵的住宅榜上名列前茅,售价约为3380万加元。外围有宏伟的拱门和露台。

  该房产占地面积相对较小,只有0.6英亩。不过,这栋豪宅拥有7间卧室、11间浴室,总面积达10548平方英尺。

  BC省最高法院废除温哥华租金上涨附例

  对于温哥华部分房东来说,这是一条好消息。据CBCNews报道,BC省最高法院的一项裁决废除了温哥华市去年12月出台的一项规定,该规定限制业主在租户变动时可以提高单人房(SRA)的租金。

  法官KarenF.Douglas在近日发布的一项裁决中显示,根据温哥华宪章(VancouverCharter),由于与省《住宅租赁法案》(ResidentialTenancyAct)存在冲突,该市无权规定当租户搬离时,物业所有者如何改变单间居住住房的租金。

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  温哥华的新租金规则于去年年底颁布,旨在为收入极低且面临重大障碍的人们提供负担得起的住房租金。

  截至2019年,市中心的157座SRA建筑物中约有6,680间开放式SRA房间。1月,两名业主独立向该市提起诉讼,认为该市越权。这两项请愿书于4月联合审理。

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  Douglas称,“我同意请愿者的观点,即城市不得通过立法,利用其商业许可权力,对已经受到省政府监管的人进行监管,这些人的主要目的是相同的,即使有可能同时遵守两种立法方案。”

  最初的动议由议员让·斯旺森(JeanSwanson)提交给议会,称这些措施是为了阻止房东将那些主要是没有厨房、共用浴室的3*3米房间的价格提高一倍甚至三倍。

  对于每月租金在500加元或以上的房间,在租户变动时租金只能根据温哥华当前的通货膨胀率增加,而对于每月租金在375加元以上且低于500加元的房间,租金只能在当前的通货膨胀率的基础上加上5%。

  wanson对法院的决定感到失望和惊讶,她认为这是毁灭性的,无家可归者会增加。

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  温哥华市政府发表声明,称对这一决定失望,并考虑上诉。

  据悉,两名业主,一名在温东拥有一座SRO大楼,有30个单位,平均每月租金为563元。另一名在Gastown拥有一座SRA大楼,里面有60间微型套房,每个都有独立的洗手间、淋浴间和厨房,每月租金在800至1,200元之间。

  他们发起请愿的理由包括:租金上涨跟不上成本上涨、维护和升级以及市政府越权等。

  不知道最高法这次判罚,会不会导致这些租客面临租金暴增呢?

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