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大温楼市供求极度失衡 专家呼吁大家要这样置业
www.bcbay.com | 2022-01-11 04:02:24  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  有大温资深地产经纪表示,目前本地楼市达到极度供不应求的地步,相比上一年同期供应减少38%,但需求却增加了33%。他提醒有“刚需”的市民在房地产市场应该“用心”而非“用脑”做决定。

  资深地产经纪汤伟培周一表示,根据大温地产局数据,该地区12月活跃挂盘量比上一年12月减少了38%,但销量却比上一年增加了33%。这两个之间的差距加在一起,可以体现出供需之间的巨大鸿沟,也令房屋价格被迫飙升。

  之所以这么多人买房,汤伟培认为主要是因为通胀令货币贬值,不少人希望通过买房来保住手中货币的价值,因此小而平的物业最受人追捧。另一方面,不少屋主看到楼市一路飙升,因此也会决定“再等等”,希望之后价格可能会更高。

  他认为这种情况一月末可能会有所缓解,因为可能会有加息等负面因素出现,令卖家开始出售放盘。

  汤伟培表示,疫情影响到一部分人收入,比如餐馆的工作人员,但实际上一些收入较好的人群,疫情后收入可能不降反升。“这波疫情令贫富差距扩大,有钱人更有钱,而穷人更穷。”

  买屋传统智慧已不合时宜

  他认为,在低利率和通胀的大环境下,有钱人会选择买房保值,特别是东北部地区房价相对较为便宜的区域,如枫树岭、高贵林港等一带,一百万左右还可买到独立屋的地方,在疫情下涨幅跑赢了温哥华东西区等传统上受欢迎的区域。

  汤伟培说,现时很多人买楼仍抱有传统观念,如转角地不买、大路边不买等,但实际上,在很多城市转型的区域,如温哥华Norquay区,正处于由低密度向高密度转变的时候,因此很多大路边的房屋极具重新规划(rezoning)的潜质,一幢原本价值150万的独立屋,未来很可能有发展商愿意出200万购买。

  “买屋时的传统智慧现在往往不合时宜了,人们应该熟悉市府的规划,才有机会获得更好的回报”,汤伟培说。

  此外,有些买家在价格飙升的市场情况下,往往会说“等便宜一点再买”。对此,汤伟培表示,这有可能要“等到天光”。他认为,买房最好的时机,应该是“现在需要以及供得起”,现在就是最好的时机。“买房应该是用心而不是用脑做决定,永远跟随自己的内心,想做就做”,他说。

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