房价或将继续上涨

加拿大皇家银行（RBC Economics）的新报告显示，2021年第三季度，加拿大的房屋负担能力已经恶化到31年来的最差水平。

近日素里一套位于Fleetwood社区、面积3000平方呎的独立屋挂牌上市，房屋共有六房五卫，挂牌价格不到150万。

房屋的挂牌经纪Mayur Arora认为挂牌价是一个较为合理的价格。然而没想到的是，该房屋受到的最高报价甚至超过190万。

Arora已经在地产行业工作12年，售出超过1800套房屋。他表示，从来没有见过这样的情况，目前市场上的房屋需求太强烈了。

该房屋在短短两天就被展示超过100次，总共收到17个报价。

RBC预计明年央行可能进行加息、利率上升，持有房屋成本占家庭收入继续增加，将很多买家挤出市场。温哥华是全国最难负担的市场，大温12月上半月销售挂牌比已经超过100%。大温市场是强势的卖方市场，房源少但买家积极性高。

大温12月上半月的SNLR已经高达102%，是非常强势的卖方市场。地产公司Dexter Associates的管理合伙人Kevin Skipworth表示，这一指标意味着大温房市在12月上半月每挂牌一套就销售一套。新上市的房源减少，买家的购房选择并不多，但买家的积极性仍继续高涨。Skipworth指出，目前市场上的多重报价、加价抢房现象十分普遍。

加拿大房屋可负担性恶化

未来房屋持有成本继续增加

加拿大皇家银行（RBC Economics）的新报告显示，2021年第三季度，加拿大的房屋负担能力已经恶化到31年来的最差水平。

RBC的房屋负担能力衡量是维持房屋所需成本占税前家庭收入中位数的比例，成本包括抵押贷款、地税和水电费等。这个比例越高，也就是说家庭收入中越多部分被拿来维持房屋，居民的可负担能力就越差。

今年第三季度，加拿大房屋综合持有成本占家庭收入中位数的47.5%，环比增长了2个百分点，与一年前相比增长了近6个百分点。独立屋房屋持有成本占家庭收入中位数的52.1%，公寓相对可负担一些，房屋持有成本占家庭收入中位数的33.8%。

RBC全国房屋负担能力指标 房屋持有成本占家庭收入中位数比例

蓝色：独立屋  黄色：综合  灰色：平均长期值   深蓝色：公寓

RBC经济学家Robert Hogue指出，今年第二季度RBC房屋负担能力指标也上涨了2.7%，完全抵消了疫情初期时房屋负担能力的改善。自1985年以来，加拿大房屋负担能力指标平均在40%-41%左右，目前的数据已经超过长期均值40.6%。

加拿大房屋负担能力总体上大幅恶化，地区间有所差异。一些房价本来就难以负担的地区继续受到重大打击，比如多伦多和安省南部。而草原省份和大西洋地区等一些相对可以负担得起的市场，则恶化程度较小。报告指出，过去一年的市场发展总体上放大了加拿大各地疫情前的负担能力差异。

全国房屋负担能力最差的地方就是温哥华，第三季度温哥华的房屋负担能力指标比上一季度增加了0.9个百分点，达到64.3%。多伦多紧随其后，第三季度指标也上升到61.9%，比第二季度上升2.7个百分点，这是RBC跟踪的所有地产市场中负担能力恶化最显著的地区。第三季度，蒙特利尔的房屋负担能力指标比例为40.7%，渥太华为40%，卡尔加里为32.8%，埃德蒙顿为28.5%。

草原省份和大西洋地区负担能力优势增加

Hogue指出，对房屋供应的需求从未如此之大，这一点在去年变得很明显。以前很少或从未出现过房屋价格战的地方也出现了价格战，而在常见价格战的地方，战争则愈演愈烈。

在今年秋季房屋需求强劲和库存稀缺的情况下，房价已经上涨。在需求和供应恢复平衡之前，房屋价格将继续上涨。预计在未来一段时间内，房屋拥有成本将继续快速上升。

此外，Hogue表示，对于买家来说，市场是很严峻的。自夏季以来，固定抵押贷款利率一直在上升。

预计加拿大央行明年春季将提高隔夜利率，这意味着浮动抵押贷款利率将上升，全国各地房屋负担能力受影响。

Hogue估计，由于利率上升，RBC的全国负担能力指标可能会再上升2%-3.5%。房价再上涨5%将使RBC的负担能力指标额外增长2%。

温哥华可负担性全国最差

12月是强势卖方市场

温哥华是全国最难负担的市场，目前大温供不应求的情况仍很明显，市场仍是强势的卖方市场。

大温地产局的数据显示，12月上半月，大温新挂牌房屋数量为1482套，低于11月同期的2142 套，和去年同期的1566套相比也要少。但到12月月中，房屋销量已达到1519套，仅略低于11 月的同期水平，也已经超过新增挂牌房屋数量。

一般来说，如果销售挂牌和销售比（sales-to-new-listing ratio，SNLR）一段时间都在12%以下，则表明市场是买方市场，房价有向下的可能，如果一段时间保持在12%到20%之间，表明市场为平衡市场，如果几个月都高于20%，则表明市场为卖方市场。