温哥华近期屋价回升，但豪宅升幅不大，上个季度按年计算增长微升1.5%。根据大温地产局，10月份温哥华都会住宅综合基准屋稍逾104万元，单月增加0.5%，若与去年同期相比，升幅高至12.4%。不过，莱坊(Knight Frank Research)全球豪宅指数榜资料显示，本年第3季，温哥华高端屋价单季上升1%，年计升幅则有1.5%。

　　莱坊研究部收集的市场数据显示，去年首3季，温哥华在榜上三连冠，豪宅屋价年计增长由年初的26.3%升至超过30%，但当高至15%的海外买家税突然实施之后，屋价升势马上收敛，排名也随之逐步回落。

　　本年次季，温哥华这个档次的豪宅屋价年计升幅只有2.1%，榜上排名退至21位，而上季再跌2级，排第23位，介于东京及印尼首都雅加达之间。

　　多伦多豪宅屋价表现洩气，比拼全球其他40个城市，年计升幅跌出三甲。国际地产顾问公司莱坊研究部表示，本年第3季，多伦多在全球豪宅指数榜中排第5高。本年次季，多伦多榜上排名高踞次位，仅逊于录得35.6%屋价升幅的广州。

　　莱坊全球豪宅指数榜覆盖41个城市，跟进最贵5%住宅的价格变动。

　　该公司国际住宅究部的Kate Everett-Allen回覆本报查询时指出，多伦多豪宅价格升势在今年3月见顶，录得22.2%的年增长，但此后放缓，及至上季增长幅度几乎减少1半至只有11.5%。

　　根据她的看法，多伦多屋价升势泄气，原因之一是4月份开始实施15%海外买家税。

　　她在莱坊第3季全球豪宅指数报告中也指出，导致多伦多排名倒退的原因，还包括加拿大近期2度加息。

　　她说，这些措施对买家情绪造成影响。

　　截止年中前的数个季度，多伦多豪宅屋价表现气势如虹，榜上的排名亦节节上升，不过，近2季转弱迹象浮现。

　　该个豪宅指数榜是于去年次季才开始跟进多伦多屋价。同年第3及第4季，多伦多排笫5位，而今年首季更进占第3位，及至次季再升1级，连续2季都在三甲之内。

　　不过，多伦多地区楼市至今已调整约半年，不仅平均屋价按年计算的增长大幅收窄至2.3%，亦即回落到与通胀较为接近的水平，贵价住宅成交量也告明显减少。

　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)数字，去年10月，售价200万元以上的成交共有325宗，但上月份已下降至208宗，跌幅36%。

　　然而，值得一提的是，多伦多豪宅屋价升势转弱，但相对于世界各地的城市，表现已算出众。

　　莱坊的报告显示，今年第3季，整体来说，豪宅屋价升幅只有4.2%，比次季略为逊色。季内有13个市场下跌、另有2个持平，反映出仅26个城市的豪宅屋价录得增长，而且大部分升幅都在单位数字。

　　结果显示，上季排在榜首的仍然是广州，年升幅高至36.3%。不过，报告指出，中国豪宅屋价升势也正放缓。

　　举例来说，上海取代多伦多排次席，但季内的屋价上升14.9%，明显比次季的19.7%为低。