天凉了，大温楼市也凉了。

根据大温地产协会（GVR）的最新数据，2025年10月，大温地区的MLS房屋成交量比去年同期下降了14%，是过去十年来同期平均水平的14.5%以下。

整个月只有2255宗住宅成交——而去年10月是2632宗。哪怕央行今年已经第四次降息，买家们也依旧按兵不动。

GVR首席经济学家Andrew Lis直言：“十月通常是每年房市最后一波活跃期，但今年的销量还是没能回暖。即使央行再降息，市场情绪依然冷淡。”

十月份，大温共新增挂牌5438套房源，虽然比去年同期略降0.3%，但比十年平均水平高出16%。目前全区在售房源总数达到16393套，比去年增加了13.2%，创下近年来的高位。

从销售比（Sales-to-Active Listings Ratio）来看，整体为14.2%。独立屋只有11.3%，联排17.6%，公寓15.5%。

按照业内经验，这个比例若长期低于12%，房价就会面临下行压力；高于20%才算卖方市场。也就是说，现在的市场，更倾向于买方主导。

Lis表示，库存自六月高点后虽略有回落，但价格仍在缓慢下行。“除非央行再出乎意料地降息，否则接下来的几个月，买家仍将占据主动。”

目前大温地区住宅综合基准价为113.25万加元，比去年同期下降3.4%，比9月小跌0.8%。

其中，独立屋均价191.64万，比去年跌4.3%；公寓均价71.89万，同比降5.1%；联排均价106.67万，同比降3.8%。

简而言之——房价整体在松动，但下跌幅度仍算温和。

大温租房租金连续暴跌

与此同时，租房市场的变化也值得关注。过去几个月大温及周边地区的租金一直在缓慢下滑，不过10月的数据似乎显示，降幅正在放缓。

根据Rentals.ca的报告，北温在10月依旧是全加租金最高的地方。一居平均要2562加元，比9月略降0.3%，同比降幅则达6.9%；两居租金为3397加元，同比降2.4%。

（图片来源：Daily Hive）

温哥华紧随其后，一居均价2463加元，两居3354加元，比上月再降2.1%，同比下降4.4%。

尽管这是租金连续第13个月同比下滑，但全国平均降幅仅为2.2%，是近一年来最小的一次，说明市场的下跌趋势可能在放缓。

不过，需求也在同步走低。Rentals.ca指出，加拿大目前的租房需求接近历史低点，冬天可能将迎来“近年来最冷清的租房季”。

报告还提到：“温哥华和多伦多的租金已跌至多年低位，而合租市场的平均价格创下28个月新低。”

值得注意的是，即便如此，全国平均租金仍比2022年10月高出6.2%，比疫情前的2019年更是上涨了14%，相当于每月多出259加元。

房价下行、租金松动，大温房地产终于迎来一个买家喘口气的阶段。只是，对于那些早几年高点入市的人来说，这口气，恐怕还是有点苦。

3.39%！银行利率暴降

加拿大11月前又降了一次息，这已经是全年第四次降息了，再加上近期楼市低迷，僧多粥少，全国银行更是卯足了劲儿降低利率抢不多的客人，给出的利率方案也就相当可观。

有担保的贷款总比没担保的要低一些，五大行中Scotiabank的五年混合利率已经低至3.96%。

没有担保的利率中，Scotiabank五年混合利率低至4.21%,一些小型金融机构的利率更是低，Citadel Mortgages的浮动利率为3.69%。

（图片来源：Financial Post)

除此之外，很多银行和金融机构还发起了限时优惠的活动，利率最低可达到3.39%。

这个利率绝对是近三年来最低了，低利率加低房价，有买刚需房需求的朋友们不如趁现在看看，确实算得上实惠！