温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：耗时数月，号称加拿大“华人女首富”的刘伟宏(Weihong Liu，英文名Ruby Liu)对战加拿大顶级商业地产巨头的大戏迎来反转。

Ruby Liu最终败下阵来！

她未能成功接管25处前哈德逊湾百货 (Hudson’s Bay) 商店的租约。

她那个雄心勃勃的计划——一口气拿下 25家 前哈德逊湾百货（Hudson’s Bay Company，简称HBC）的黄金店面租约，然后打造一个以自己名字命名的连锁百货商店——现在彻底宣告流产！

安大略省高等法院法官 Peter Osborne 的裁决认定，刘女士提出的商业计划在评估其履行租约义务的能力时，“远未达到合理的标准”。

天价收购案泡汤

这场争夺战的焦点，就是那份“天价租赁合同”。

这项法庭命令标志着哈德逊湾百货试图强制将其租约转让给商场业主 Central Walk 董事长刘女士的努力宣告失败，HBC原计划通过此举来部分追回超过 10亿加元 的债务。

今年5月，HBC 在法院监督下拍卖破产资产，刘女士的公司 Central Walk 宣布以 6910万加元 的价格，成功拍下了 28个 HBC门店的租约！

尽管刘女士在7月获得了法院批准，接管了其中 3个 位于她自家商场内的租约（花费600万加元），但她对剩下 25个 核心地段店铺的接管，遭到了前所未有的 “围剿”！

站出来反对刘女士的，可不是一般的小角色，而是加拿大商业地产界举足轻重的巨头们。

这些房东的律师们火力全开，不仅公开质疑刘女士的商业道德，更直言她缺乏运营大型零售商的经验，并且质疑她是否有足够的资金来翻新和运营这些店铺，断言她的百货扩张计划 “注定要失败”。

打算投资逾4亿元接手Hudson’s Bay

Ruby Liu曾放话，她要豪掷4亿加元打造新连锁店。

文件显示，刘拟用于收购哈德逊湾的公司，由英属维尔京群岛注册公司 Techion Global Investments Ltd.全资持有。也就是说，所谓的4亿加元根本不在加拿大。

刘还与兄弟共同持有巴巴多斯注册Central Walk (Barbados) Company Ltd。

律师指出，这些资金均存放于香港和新加坡，而非加拿大。

其中一名业主KingSett Capital的律师更直指，问题在于“刘女士根本没有4亿元，甚至远没有接近4亿元的资产”。

刘女士坚称自己有，但房东们表示她并未提供证据。

此外，刘在BC拥有的三家商场也无法为她的新计划提供现金流支撑，因2023至2024年，这些购物中心累计亏损高达约1900万元。

税务风波

与此同时，据温哥华太阳报、Postmedia等媒体报道，刘目前在BC拥有三家购物中心、一座高尔夫球场，还拥有温哥华富人区UBC附近的豪宅，媒体常常称她是“温哥华的亿万富豪”。

然而，Ruby Liu最近向安省法院提交的文件显示，她不是加拿大公民。

根据BC省新的透明度登记制度，她必须申报所有“拥有国籍或永久居留权的国家”。她只填了一个答案：“中国”，而中国法律不承认双重国籍。

刘曾对维多利亚时报记者表示，她是加拿大永久居民，她的女儿也喜欢住在这里。

但在法庭文件中，却完全没有提到她在加拿大的任何移民身份。

此外，她在文件中填报的现居地址并非温哥华豪宅，而是“中国广东深圳英谷别墅”。

当被问及她是否是“加拿大《所得税法》意义上的居民”时，刘勾选了“否”。

随着法官的一锤定音，这场持续数月的零售“豪门恩怨”落下帷幕。

刘女士的“百货帝国梦”碎了，而那些位于加拿大黄金地段的25处前HBC门店的未来，又将何去何从？

我们拭目以待。