大温独立屋销量大跌

　　温哥华港湾（BCbay.com）蒲公英综合报道：据大温地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公布的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大温地区独立屋销量大跌近40%，准确讲为39.4%。

　　REBGV的主席 Jill Oudil表示，大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡，可以说，温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。

　　Oudil指出，大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关：

　　省府引进的海外买家税

　　开始升高的按揭利率

　　联邦政府更严格的压力测试

　　但这位主席也直言，如果说得更简单一点，独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。

　　但现在独立屋的价格涨不上去了，今年2月份的基准价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8％。

　　Condo 一只独秀

　　这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。

　　她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。

　　REBGV的月报还显示，2月份Condo基准价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。

　　政府新政影响几何？

　　就在上月下旬，BC省NDP新政府公布上台之后的第一个财政预算案，计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。在征税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——投机税（Speculation Tax）。

　　以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000；若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

　　REBGV的主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。

　　TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。

　　无论房价是涨是跌，收入无疑是“上车”的决定因素之一。那么加拿大华人收入你又知多少呢？今天小编就来扒一扒客观的加国华人收入。看看你属于高收入还是低收入。

　　从数据统计来看，加拿大中等收入群体落后于北京同等群体的年收入，略高于广州同等群体的年收入，而与上海同等群体的年收入相仿。这表明，如果仅就中等收入以上人群而言，加拿大与北京、上海、广州相比，已经没有任何优势，“发达国家”已经“不发达”。

　　加拿大人的平均收入水平

　　根据加拿大统计局（Statistics Canada）2015年度收入调查报告显示加拿大家庭和独立个人的2015年税后收入中位数为56,000美元，与2014年基本持平。自2012年加拿大收入调查开始以来，加拿大人的税后收入中位数增加了2.9％。这意味着加拿大半数以上的家庭年收入超过35万人民币。

　　加拿大个人年收入21.5万人民币是个什么概念？根据中国国家统计局调查报告，2015年中国居民人均可支配收入的中位数为19281元人民币；而根据中国社科院发布的2016年《社会蓝皮书》，北京中等收入群体年收入为25.6万人民币，上海中等收入群体年收入为21.8万人民币，广州中等收入群体年收入为17.0万人民币

　　加拿大华人的平均收入水平

　　在一般人印象中，华人在加拿大的社会经济地位，远远不如在美国强大。不过，去年媒体公布的一份抽样调查，却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷，结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间，23.2%的华人年薪在10-15万加元之间，15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来，54.8%以上华人年收入在8万加元以上，而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。

　　事实上，一项2300多人的问卷调查，很难反映加拿大华人的普遍收入。2017年12月，加拿大统计局曾公布一组相关数据，比较各个族裔移民的收入状况。很不幸，包括华人在内的东亚移民“惨不忍睹”，登陆一年时，收入还能优于中东和非洲移民，可是从第二年直到数据统计的第七年，都稳稳落到了收入榜的末位。这意味着初到加拿大的华人至少在七年之内，整体上收入都是垫底。

　　由于能力、心态、闯劲不同，华人移民加拿大后往往会出现巨大的分化。有的在中国属于精英，到了加拿大后泯然众人；有的在中国默默无闻，到了加拿大华丽转身，成为高收入阶层。因此，仅看华人总体收入没有意义，还需要了解一下华人内部的收入差距。

　　少数语言过关的移民或留学生，进入教师、医生、律师等行业，年薪10、20万以上不成问题；部分头脑灵活、敢闯敢干的创业者，在保险、地产或投资行业积累几年以后，年收入可以达到几十万或上百万。至于资深职业经理人或者极个别的幸运星，收入就“不可胜数”了。2016年，RCI曾报道像黑莓公司的华裔CEO程守宗，年薪高达8970万加元。根据2018年2月7日《福布斯》杂志报道，随父母移民温哥华的赵长鹏，创办币安公司半年多，便以11-20亿美元资产荣登“虚拟货币创业亿万富翁”排行榜第3位。

　　总之，加拿大是一个高度成熟、制度完善的现代国家，各行各业都有长期形成的法规和习惯，很少有一夜暴富的机会。普通民众生活在这样的国家，要想维持基本生活，甚至维持有一定尊严的生活，都是比较容易的，但是要想短期内暴富，基本上是比较渺茫的。

　　看了这些，是不是对自己的收入等级有了一个简单的了解了，希望加国的华人都能通过自己勤劳的双手和智慧的头脑，过上自己梦想的生活。