Ami Maknoon 站在多伦多湖滨大道旁一栋尚未完工的公寓楼前，心中五味杂陈。

这栋楼里的其中一个单位，原本不仅是他为不断壮大的家庭准备的家，也是他在2018年为两个女儿做的一项投资——当时他为一套一居室支付了首付款。

但如今，在多年延期和房价大幅下跌之后，他怀疑自己是否还能拿出额外需要支付的12万加元来完成交割。

Maknoon 表示，当初他为这套期房支付了20%的首付，当时房价约为65万加元，因此剩余80%的按揭贷款为52万加元。

但由于新冠疫情导致施工延误，如今该房产的最新估值已降至约50万加元。银行现在只愿意按照新估值的80%放贷，也就是40万加元。

然而开发商仍要求买家按原合同价格支付剩余的80%。

这就造成了12万加元的资金缺口，而像 Maknoon 这样的买家根本拿不出来。

他说：“这真的很可怕，因为我们现在根本无法完成交割。”

“我做梦都没想到，我一生的积蓄会这样消失。”

“我将失去全部首付款，而且不只是我，还有成千上万的人。”

全国性问题正在扩大

多伦多的按揭经纪人、《Burn Your Mortgage》作者 Sean Cooper 将当前情况称为“完美风暴”。

他说：“随着加拿大经济放缓，以及人口增长停滞……这确实给公寓投资者，尤其是房东带来了巨大挑战。”

“市场确实经历了一段明显的下行期。”

“我认为，这可能会影响数百甚至数千名加拿大人。”

数据显示，多伦多公寓价格在2022年飙升后，已经回落到疫情时期水平。

对于在接近四年前高点买入的买家来说，房价已下跌约25%。

一位拥有近50年经验的温哥华房地产律师 Perry Ehrlich 表示：“我从未见过这样的情况。”

“通常房地产是长期向好的，但现在的问题是，人们支付了巨额首付，以为可以获得银行贷款……结果却贷不到。”

另一位房地产律师 Alexandra Raszewska 表示：

“我们每天都会接到一两通类似求助电话，很多人正在挣扎。今年大量项目要交房，但他们无法弥补资金缺口。”

她还指出：“现在买公寓已经不再是赚钱工具。很多人正在真实地亏损，甚至失去首付款。”

可选方案非常有限

房地产律师和贷款经纪表示，目前买家选择不多：

补齐资金完成交割

与开发商协商

转让合同给其他买家

违约(可能面临诉讼)

或申请破产

律师 Bob Aaron 表示：

“他们只能想办法筹钱，比如借款、向家人借钱，甚至动用退休储蓄(RRSP)。”

“最糟糕的情况是，一些客户已经被我建议去申请破产，因为他们的净资产已经为负。”

一些买家尝试在网上转让合同，但律师建议先与开发商沟通。

不过她也坦言：“现实是，与开发商重新谈判的空间非常有限。”

可能的协商方向包括：

降价

开发商提供贷款(vendor take-back mortgage)

换成更小、更便宜的单位

她补充说，违约本身并不违法，对部分买家来说，“直接放弃可能反而是更好的选择”。

呼吁政府介入

Maknoon 正在考虑放弃合同，即便这可能引发开发商起诉。

他说：“如果我想完成交易，我必须自己补钱，但我现在根本拿不出来，所以我只能放弃首付。这简直是灾难。”

“政府什么都没做。”

目前，购房者呼吁联邦和省政府提供帮助。

最近，一个公私合作项目中，房地产公司 High Art Capital 与政府机构 Building Ontario Fund 联手推出了13亿加元基金，用于收购大多伦多地区未售出的公寓，并将其转为长期可负担租赁住房。

目标是把这些房源转入租赁市场，而不是继续出售。

该项目负责人表示：“这不是救助或补贴，而是通过市场机制收购房源。”

专家认为这是一个好主意，但是否能真正解决供需问题仍有待观察。

CTV News 已联系联邦住房部长办公室，但在报道发布前未获得回应。