2025年，大温楼市终于把“冷”这件事，写在了所有人的脸上。

成交量跌到本世纪新低、房子越挂越多、看房的人越来越少——这一年，大温房地产不再讲故事，只剩现实。

根据大温地产经纪协会的数据，2025年全年住宅成交量只有约 2.38万套，不仅创下本世纪最低纪录，也比过去10年的平均水平整整少了四分之一。

这已经不是“调整”，而是市场集体踩下了刹车。

但问题来了——成交崩了，房价为什么还没塌？

房子堆成山，价格却死扛——这才是2025年最反常的地方。

这不是因为市场健康，而是因为——卖家不肯认输，买家不愿接盘。

一句话总结：市场不是没房子，而是没信心。

在经济前景不明、美国关税政策反复摇摆的大背景下，买家选择的不是“买贵买便宜”，而是干脆不买。

买家在等，卖家在扛——博弈正在拉长。

业内人士已经把话说得很直白：现在不是“供不应求”，而是需求被按在地上摩擦。

利率趋稳了、选择变多了、竞争少了，但成交量还是起不来，原因只有一个——没人急。

尤其是投资客，过去一年几乎集体退场。

曾经那些“怕错过”“再不上车就买不起”的情绪，在2025年几乎消失殆尽。

现在的买家更像在说一句话：“房子就在这儿，我不急，你急不急？”

如果说买家在2025年拥有耐心，那么卖家面临的，是一次心理清算。

很多卖家仍然拿着两三年前的价格当参照，试图“先挂高一点看看”。结果往往只有一个——挂得久、看得多、出价少。

现实是：在一个买家占绝对主动权的市场里，价格不是你“想卖多少”，而是市场“愿意接多少”。

2025年，不再是试水的一年，而是摊牌的一年。

展望2026，市场并不是完全没有希望。

但如果回暖出现，很可能不是从温哥华西区、西温哥华这些传统高价区开始，而是率先出现在一些仍在成长、具备交通和规划红利的区域——比如素里、兰里等天车延线板块。

原因很简单：和2022年相比，房价已经明显回落，再加上利率趋稳，可负担性终于重新出现了缝隙。

截至2025年12月，大温独立屋基准价约 187.98万加元，同比下跌 5.3%。

这不是崩盘，但已经足够让部分买家重新开始计算。