加拿大房价下跌、经济不确定性和高借贷成本给曾经火爆的家装行业踩了刹车。

据《多伦多星报》报道， 20 年前，装修师娄·奥拉兹 （Lou Orazem）创立了装修设计公司 Inspire Homes ，其客户是想扩大或升级居住空间的房主，过去他常常限制每周的项目报价数量。“我们接到的垂询电话多得惊人。我不得不限制每周接待的客户人数。”他说，他会优先考虑回头客和被引荐来的客户，并拜访两到三位通过电话或在线垂询业务的房主。

装修咨询减少

但在 2022年6 月，奥拉兹注意到他的客户咨询量有所下降。到了7 月，这些垂询的质量也在发生变化。客户咨询更多的是较小的装修业务和必须完成的升级，例如维修漏水的地下室或浴室的升级。咨询十万加元厨房装修的人在减少。

奥拉兹和罗什科等专家表示，房地产市场和装修业务的发展是相辅相成的。动荡的股市、宏观经济的不确定性和高昂的借贷成本让一些家居装修项目无法进行。再加上房屋销售放缓，人们乔迁新居时需要的那种装修也面临需求疲软。

好的一面是，现在可以让装修商和承包商来查看装修现场，这在 COVID-19 疫病大流行的大部分时间里都很难做到。自疫情之前装修业务就在蓬勃发展，因为消费者争先恐后地通过修缮房屋来增加房地产投资。

建筑业和土地开发协会装修执行委员会前任主席奥拉兹说，随着市场的低迷，这种情况已经改变。“如果你的房子价值超过 100 万加元，那么花 10 万加元进行厨房装修似乎没什么大不了的。当你的房子价值 80万加元时，突然之间 10 万加元的厨房装修，即使你有现金，也会让你再三考虑。”他说。

加拿大装修业内人士表示，房地产市场和装修业务的发展是相辅相成的。动荡的股市、宏观经济的不确定性和高昂的借贷成本让一些家居装修项目无法进行。（Shutterstock）

客户取消已签约装修项目

去年7 月他经历了第一次已签约项目的取消。股价下跌后，客户不想把钱花在浴室升级上。 8 月，随着房价再次下跌，另一份业务也无疾而终了。去年 6 月至 9 月间，Inspire Homes 收到的业务咨询量比 2021 年减少了 54%，比 2019 年减少了 21%。

HomeStars 是专注于居家装修的网站，它每年都进行用户家装计划的问卷调查。其首席执行官希尔·梅根 (Shir Magen) 说，与去年相比，基于互联网搜索的家庭装修需求“非常显着地”下降了 10% 到 15% 。“在疫情流行的三年里，承包商的日程都被项目排满了，他们做的项目需要客户提前预订，并且还有客户在等候名单上。突然之间，承包商的日程有了空隙。”她说。

去年 3 月对近 1,000 名网站用户进行的调查发现，房主在过去 12 个月内平均花费 13,000 加元进行室内装修。户外项目平均为 6,600 加元。

房主做扩大居住空间装修

虽然装修项目的数量有所下降，但梅根表示，房主仍在投资于扩大居住空间的大型项目。

“房屋销售下降了 50%。有些装修能让人们在家里住得更久，住得更宽敞，这种装修的需求是强劲的。我们会看到越来越多的扩建、更多的地下室翻新、更多的适应性翻新，因为这将帮助人们更持久地使用他们的空间，”她说。

梅根预计添加独立出租空间——地下室和后院套房——是在来年会增长的趋势，因为房主要寻求额外收入。她看到的另一个相关趋势是房主开始适应多代同堂的生活。她说，自疫情以来，人们不希望自己的父母住进养老院等机构，他们添加卧室、厨房和生活区来满足父母的居住需要。罗什科也观察到了同样的增长趋势。

尽管自借款利率攀升以来装修需求已放缓，但他表示人们对装修的兴趣并未减弱，许多房主正忙于收集有关项目的报价和其他信息，这样他们在经济上感到更宽裕的时候就可以完成装修计划。“会有很多人找我们做业务。”他说。 “并非所有装修事宜都必须同时完成，这取决于您计划装修的规模。”

房主计划缩小装修规模

根据 Financeit 加拿大有限公司的营销调查，40% 的装修消费者计划在来年缩小项目规模，该公司与装修服务商和其他家居装修商家合作，提供定期、固定利率的项目融资。根据最近发布的一份新闻公告， 18% 的接受调查者表示他们计划将装修项目至少推迟一年或无限期推迟。

公司首席执行官麦克·嘉里提( Michael Garrity )表示，通常情况下，人们会使用房屋净值信贷额度为装修提供资金，而它已经受到利率上升的影响。他说，拥有较少资产的年轻人最有可能感到手头拮据。他说，该公司的研究还显示，与Financeit合作的商家有90%担心由于利率上升、通货膨胀和宏观经济的不确定性导致他们的业务放缓。

Inspire Homes 的奥拉兹表示，他的公司专门从事高端家居装饰和厨房翻修，之前曾经调整过业务方向。在疫情初期，许多公寓楼不允许装修工人进入，公司就用整个夏天做室外装修项目。 “我当时有办法让我的木工们忙起来，让我的团队形成一个整体。”他说， “所以我们这次还可能会对业务方向进行些许调整。”