今天一早，大温地产局如常发布了7月份的销售数据报告，以《大温买家需求持续缓解》为题对7月份大温地区二手房的销售情况进行了总结。

　　报告明确指出，大温地产市场进入了一个新的周期，特征就是购房需求减少、房屋供应增加。

　　独立屋交易量比去年同期减少一半

　　其中，独立屋售出523套，比去年同期减少50.2%；城市屋售出304套，比去年同期减少50.2%；公寓售出1060套，比去年同期减少36.4%。

　　供应方面，7月份新增房屋挂牌量为3960套，比去年同期减少9.5%，比上月减少24.7%。

　　从以上销售和新增挂牌量来看，挂牌的卖家和真正下手的买家都在减少，只不过约来越多的买家进入观望状态，令楼市的供应量相对增加。

　　至7月底，大温MLS交易系统上总的挂牌量为10288套，比去年同期增加4.4%，但比上月减少1.3%。

　　大温地产局主席DanielJohn表示:“在当前的市场中，购房者更加谨慎，以应对上升的利率和对通胀的担忧。这使得在过去三个月里，大温地区待售房屋的数量有所增加，价格有所下降。”

　　独立屋进入买家市场

　　再来看看衡量市场供求关系的重要数据售挂比。7月份大温不分房屋类型的综合售挂比为18.3%，已经进入平衡市场。

　　分房屋类型来看，独立屋的售挂比为11.8%，妥妥的买家市场；城市屋为20%，公寓为24.5%，都还在卖家市场，但已经接近平衡市场。

　　房价全面回调

　　市场供求关系的转变，令房价回调。7月份大温综合房屋基准价为120.74万，比去年同期仍上涨10.3%，比6月份下跌2.3%。

　　分房屋类型来看，独立屋的基准价为200.06万，比去年同期上涨11%，比6月下跌2.8%；城市屋的基准价为109.65万，比去年同期上涨15.8%，比6月下跌1.7%；公寓的基准价为75.5万，比去年同期上涨11.4%，比6月下跌1.5%。

　　John说:“在过去两年来的市场有利于卖家之后，现在，买家有更多的选择，也有更多的时间做决定。在如今不断变化的房地产市场中，买家和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人环境意味着什么。”