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大温地产2021年终报告出炉:已经不能用疯狂形容
www.bcbay.com | 2022-01-05 17:31:58  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

今天,大温地产局REBGV发布了2021年的大温年终地产销售数据。2021年,大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子,比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%,比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%,并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录增加了 4%。

去年的总销量比 10 年的平均销量高出 33.4%

REBGV经济师Keith Stewart表示:“在整个大流行期间,住房一直是居民关注的焦点。由于低利率、家庭储蓄增加、工作安排更加灵活以及房价比以往任何时候都高,大温地区的居民正以创纪录的数量评估他们的住房需求和选择。”

2021 年,大温地区多重挂牌服务® (MLS®) 上的房屋挂牌量达到 62,265,与 2020 年挂牌的 54,305 套相比增加了 14.7%,与 2019 年挂牌的 51,918 套相比增加了 19.9%。 

去年的挂牌总数比 10 年平均水平高出 11%。 

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“虽然稳定,但房屋挂牌活动并没有跟上我们在整个 2021 年看到的创纪录需求。这种不平衡导致住宅价格在过去 12 个月上涨,”斯图尔特说。  

目前在大温地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 5,236,与 2020 年 12 月(8,538)相比减少了 38.7%,与 2021 年 11 月(7,144)相比减少了 26.7%。 

“我们仅有 5,000 套左右房屋待售,开启我们新的一年,这是我们 30 多年来看到的最低水平,”斯图尔特说。“由于需求处于创纪录水平,居民不应期望房价增长会放缓,除非有更充足的住房供应。”

大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020 年 12 月相比,这增长了 17.3%

去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%,而公寓价格上涨了 12.8%。

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纵观大温地区,Maple Ridge 的基准价格涨幅最大,为 34.7%,其次是 Pitt Meadows(29.8%)和 Whistler(27.8%)

从面积和房产类型来看,Pitt Meadows 的独立屋基准价格涨幅最大,为 42.2%,其次是 Maple Ridge 的独立屋(38.5%)和联排别墅(35.2%)。

12月单月数据

2021 年 12 月该地区的住宅销售总量为 2,688 套,比 2020 年 12 月的 3,093 套下降了 13.1%,比 2021 年 11 月的 3,428 套下降了 21.6%。

上个月的销售额比 10 年 12 月的平均销售额高出 33.4%

2021 年 12 月,在大温地区 MLS® 上新挂牌出售的独立式、联排和公寓物业有 1,945 套。与 2020 年 12 月上市的 2,409 套房屋相比减少了 19.3%,与 2021 年 11 月的 3,964 套相比减少了 50.9%

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对于所有房地产类型,2021 年 12 月的销售与活跃上市比率为 51.3%。按房产类型划分,独立屋的比例为35.1%,联排别墅的比例为75.6%,公寓的比例为60.8%

一般来说,售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。当持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内连续超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

  • 2021 年 12 月的独立屋销量达到 794 套,比 2020 年 12 月的 1,026 套下降了 22.6%。独立屋的基准价格为 1,910,200 元。这比 2020 年 12 月增长了 22%,与 2021 年 11 月相比增长了 2.1%。

  • 2021 年 12 月,公寓的销量达到 1,464 套,比 2020 年 12 月的 1,474 套下降了 1.4%。公寓的基准价格为 761,800 元。这比 2020 年 12 月增长了 12.8%,比 2021 年 11 月增长了 1.2%。

  • 2021 年 12 月的联排销量为 430 套,比 2020 年 12 月的 593 套下降了 27.5%。联排住宅的基准价格为 1,004,900 元。这比 2020 年 12 月增长了 22%,与 2021 年 11 月相比增长了 1.5%。

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菲沙河谷迎 100 年历史上最繁忙的一年

2021 年菲沙河谷地区的房地产销量也打破了2016 年创下的年度记录。

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FVREB 在 2021 年(MLS®)系统上销售了 27,692 套房屋,与 2020 年的 19,926 套相比增长了 39.0%;比 2016 年的 23,974 套增长了 15.5%

董事会主席拉里·安德森 (Larry Anderson) 表示:“没有人能够预测大流行将如何影响房地产市场。我们地区的相对可负担性,加上在家工作的需求和菲沙河谷地区的住房价值,吸引了我们从未见过数量的买家。

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与 2020 年相比,2021 年独立屋的销量同比猛增 31.8%;联排别墅销量增长了 33.7%,公寓销量增长了 68.9%。安德森补充说:“随着 2021 年价格的快速上涨,许多买家根据经济因素做出决定,导致我们地区的公寓销售激增。”

2021 年,FVREB 房屋挂牌量达到 35,629 套,这是有记录以来的第二高(仅次于 2008 年的 35,651 套),比 2020 年增加 12.4%。

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在 12 月份, MLS® 系统记录了 1,808 套销量,仅次于 2020 年 12 月创纪录的 2,086 套销量。12 月份的新挂牌房源为 1,278。截至月底,活跃库存为 1,957 套,比 10 年平均水平低 60%,是 41 年来的最低水平

  • 2021 年 12 月的独立屋的基准价格为 $1,500,000 元。这比 2020 年 12 月增长了 39.0%,与 2021 年 11 月相比增长了 3.6%。

  • 2021 年 12 月,公寓的基准价格为 $549,200 元。这比 2020 年 12 月增长了 25.3%,比 2021 年 11 月增长了 3.5%。

  • 2021 年 12 月的联排的基准价格为 $765,800 元。这比 2020 年 12 月增长了 32.9%,与 2021 年 11 月相比增长了 3.5%。 

从区域上看,Abbotsford同比增长39%,Mission同比增长38.7%,以及北三角洲(36.8%)是该地产局增长最快的区域。

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2021年大温的房地产市场已经不能用疯狂形容,简直逆天!新的一年,疯狂过后是继续飙升,还是“一地鸡毛”,你怎么看?

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