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温哥华开征房产海外税第2个月 结果这样..
www.bcbay.com | 2016-10-05 09:30:46  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)周二公布最新报告显示,大温地区9月份房屋销量同比大跌32.6%,其中独立屋销量跌幅更高达47.6%,但屋价依然高企,各类住宅物业基准价格(benchmark price)为93.1万元,较去年9月增长28.9%,但较今年8月下降0.1%。有专家指数据显示卑诗省府今年8月2日向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)作用已显现,9月成交下降,但放盘求售量却同时增加,预计未来一年大温楼价将回调至少10%。

  据REBGV的数据,9月大温区交易量为2,253宗,较去年9月3,345宗降低32.6%,较今年8月的2,489宗则降低9.5%。9月楼市交易量低于该月年平均交易量10%,为2014年5月来首次。

  另一具有指标意义的是新放盘数量,9月独立屋、连幢屋和柏文的各类住宅物业新放盘量为4,799宗,较去年9月下降1%,但较今年8月的4,293宗增加11.8%。9月销量与有效挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为24.1%,这是2015年2月以来的最低水平。

  买卖双方均持观望

  REBGV主席莫里森(Dan Morrison)说:“目前市场存在不确定因素,导致楼市买家及卖家都难以确定价格。9月是卑诗实施加征15%PTT的第二个月,毫无疑问该政策对9月楼市表现产生重大作用,人们都在观望,这包括海外及本地买家。每个人都希望知道新政策对市场的影响有多大,他们在考虑是否继续观望以等待楼市下行,或者现在是入市的最佳时机。”

  9月楼市数据显示,市场对连幢屋和柏文的需求远高于独立屋。卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)认为,这也是加征15%PTT造成的影响之一。通常在大温地区,独立屋占总体销量约40%,但今年8月该比例已降至28%。连幢屋和柏文需求若持续高企,加上联邦周一公布税务及房贷新规,缪尔指出首次置业者将继续面对被挤出市场的压力。

  卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)说:“目前市场像处于驼峰顶部,价格下跌前常见征兆是交易量下跌,我们目前似乎正走向这个方向。”他也认为加征15%PTT作用已显现,人们购买时的心理是期待价格上涨,如果外国买家撤出,市场需要确认新需求。他认为,未来一年大温楼价将回调至少10%。

  西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出,9月数据最有趣的部分是销售数字下跌,挂牌求售数字却增加。同达维多夫一样,帕夫洛也预估未来12个月大温楼市至少下跌一成。

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