佳士得全球调查 去年成交量激增37%

　　多伦多成为全球最吸引富豪买楼置业的地点，佳士得国际房地产公司（Christie's International Real Estate）一份最新调查指出，多伦多成为全球最火热的十大豪宅市场之一。在计算成交量增长、放盘日数的“奢华热度”，就高居首位。去年的豪宅成交量按年激增37%。

　　拥最快放售豪宅速度

　　在计算楼价、豪宅成交数量、放盘数量等整体因素的“奢华指数”（luxury index），虽然多伦多排第10，但在计算成交量增长、放盘日数的“奢华热度”（luxury thermometer），就高居首位。其他打入十大的城市包括，伦敦、纽约、香港、悉尼（雪梨）、洛杉矶、三藩市、巴黎、杜拜和迈阿密。

　　调查指，多伦多去年的豪宅销售量按年大增37%，前年的成交增长仅为4%。地产经纪行Chestnut Park Real Estate形容，2014年是多市楼市历来第二表现好的年份，如果有更多盘源，很易再破纪录。

　　报告指，多市房屋供应少，令市内一般住宅推高至100至200万水平，一些面积较大、在较好地段的住宅则推高至200至400万。另外，多伦多拥有最快的豪宅放售速度，平均放盘31天就找到买家。

　　受加元汇率低、楼价相对吸引影响，多伦多近5年吸引不少外国富豪来置业，甚至把家人迁居加国，原因是加国拥有良好的大学教育，加上政局稳定，使投资者认为是安全投资之选。而在外国投资者中，除了欧美买家，还有俄罗斯、中东和中国买家。

　　顶级豪宅1亿美元入场

　　调查亦为全球顶级豪宅的价钱定下新基准，为1亿美元，去年全球共有至少20个1亿美元的物业放售，当中售出5个，最贵的是位于纽约East Hampton的1.47亿美元豪宅，多市Bridle Path的8睡房豪宅曾开出2,300万元的问盘价。

　　调查特别介绍加拿大安省Muskoka，指它是热门度假胜地，去年的豪宅销售增加66%，集中在约200万的物业，显示市场对贵价渡假物业的需求上升。

　　另外，加国央行行长朴洛兹早前称，认为无证据显示楼市存在泡沫征兆，民调机构Nanos Research最新民调显示，38.5%受访者同意他的看法，对物业升值感到乐观，比率为今年调查以来最高。

　　多市兴建公寓数量  「已接近历史高位」

　　加拿大按揭及房屋公司（CMHC）刚在一份全新报告内指出，多伦多的物业价格被评为中度过高，而温尼辟及利斋拿则为价格过高。

　　据加通社及《星报》报道，CMHC首席经济学家Bob Dugan指出，多伦多的物业价格虽然高过国家水平，但被确定为面临中等风险（moderate risk），由于正兴建的公寓单位数量已接近历史高位，而价格增长亦超过个人收入增长。

　　温尼辟及利斋拿被评为出现高危楼市问题，包括楼市过热、楼市急速上升、楼市被过份高估价值，以及过度兴建。据加国地产杂志《Wealth》报道，这两个城市价格过高也因为在公寓热潮下价格增长超过个人收入增长。

　　Dugan说，CMHC会继续密切关注温尼辟及利斋拿这两个市场，而在全国其他多数住宅房地产市场是相对稳定的。

　　CMHC的房价分析和评估旨在通过评估经济、金融和人口因素，以确定在加拿大房地产潜在的风险。