多伦多华裔小伙叶先生（Austin Yeh）现年仅25岁，已经拥有20套房，他是怎么做到的？

从小到大梦想：不再为钱所累

叶于1995年出生，一家人经常开车自驾游、上教堂，但每次出门都要精打细算。父母节俭的生活，让他从小就觉得，想要的东西总是买不起，因此立志长大后当医生或牙医，从此不用为钱发愁。父母告诉他，只有好好学习，才能上大学和找好工作，因此他努力学习。

每年暑假，他会在母亲工厂打工，挣最低工资，然后把钱都存下来。高中毕业后，他考上多伦多大学管理专业（带实习），4年学业中，学费6万元，其中2.5万元为奖学金。上学期间，他先后在普华永道、德勤和第一电力（Hydro One）等大公司实习。

即便如此，他还是不开心，想要追求更多财富和地位，最后转学金融，想要挣更多钱，想买什么就能买什么。2017年毕业后，他在RBC银行找到第一份全职工作，年薪7万，但他还是不开心，不想和多数人一样，找到一份稳定工作，有个不错的稳定收入，就一直干到退休。

2018年8月，他看了朋友推荐的《穷爸爸富爸爸》一书后，发现只要找到一个稳定的被动收入来源，即使没有稳定的全职工作，也能提前实现财务自由提前退休。此时他才意识到，他的问题不是钱的问题，而是能否有更多自由支配自己的时间干自己喜欢干的事。

他开始炒股，但因没经验赔了4000元，同时发现炒股也不能让他马上就有钱，于是开始上油管视频研究如何开发被动收入，发现投资地产是个不错的被动生财之道。当时他手头只有还完学贷后的4万元存款，根本买不起多伦多房子，于是便想到从小城市买房投资开始。

用银行的钱不断投资物业

2018年秋，他在温莎买下人生中的第一套房子，3卧1卫独立屋，房价13万元，首付2.6万元。买下房后，他经人介绍找到一位承包商，开始装修房子，但装修过程出了一点问题，装修时间从最初的1个月拖到3个月才完工，预算也从最初的1.25万元增至2.5万元，最后只好找女友和父母借了1.3万元才算搞定。

房子装修完成后，他用房子做抵押贷款，又买下另一套物业，然后再装修再抵押贷款买下又一套物业，如此循环往复，不断地用银行的钱做地产投资。过程中，有时他会与人合伙投资。

2年下来，他已经在温莎拥有18套物业，在多伦多拥有2套物业，价格从13万元到65万元不等。所有物业都用于出租，月租从1,400元到4,000元不等，然后用租金收入还贷。每月扣除贷款和其他费用，他还能剩下4,000多元的租金收入。目前20套物业总值已近500万元。

回馈社会和帮助他人

今年新冠病毒肺炎疫情爆发后，租房市场有些危急，好在是他所有房客都信誉良好，都能按时交租。从中他认识到，以前投资用力过勐，自身风险也大，今后他会放慢投资步伐，根据自身能力投资。

他还决定，用自身投资经验帮助他人和回馈社会。今年年初，他创建RISE Network非盈利网络，为想要投资地产的人士提供一个交流平台，每月交流一次，每次参加活动的收入，他都捐给慈善组织。最近他还开了一个博客，为想要投资地产的普通人提供建议和参考。

现在的他，仍住在父母家中，银行的全职工作也转为在家办公，日常开销非常少。每月省下的钱，他都会直接存下来。他还聘请了一名物业经理，代他收租和处理房客投诉。

他的父母也已还完贷款，在同一家仓库打工。全家人的生活和工作环境和当初比，都好了许多。他希望，未来2年让父母退休，让他们能提前一点享受退休生活。