《港湾播报》20230906-2

不加息给房主喘息时间！但房市危险 连加国最便宜大城市都…

加拿大央行9月维持关键贷款利率不变后，借款人可能松一口气，但楼市预料不会再像春季那样迅速反弹，因为央行为进一步升息行动留有余地。

加拿大央行周三在宣布基准利率维持在5%不变时表示，继续担心通胀，并“准备在必要时进一步提高政策利率”。由于央行在春季暂停加息4个月后，于6月和7月再次提高利率，拥有浮动利率房贷的借款人不得不支付更多的利息来偿还贷款。一些借款人看到他们的贷款余额在增长，因为月供不足以支付所有的利息，未付的利息被加到他们的贷款余额中，他们的贷款总额也随之增加，这被称为负摊销。

周三的利率决定意味着，浮动利率借款人将有大约两个月的时间来适应夏季的更高利率。央行的下一次利率公告定于10月25日。 “这是一种短期的解脱，”Mortgage Scout的抵押贷款经纪人Tuli Parubets说。但是借款人“始终要担心”央行可能在今年晚些时候再一次提高利率，如果无法支付更高的还款，他们将失去住房。

加拿大一些大银行披露的财务信息显示，6月和7月的加息加剧了月供固定的浮动利率借款人的压力。截至7月底，三家大银行约有20%的国内住宅投资组合处于负摊销状态。蒙特利尔银行(BMO)和加拿大帝国商业银行(CIBC)披露的信息显示，这两家银行负摊销贷款在投资组合所占的比例较4月份有所上升。多伦多道明银行(TD)披露的信息显示，负摊销贷款的比例高于2022年7月。这些银行已表示，他们的一些借款人正在通过额外支付，增加月供或转换为固定利率贷款，以确保继续还贷。

房地产经纪人表示，对许多购房者来说，维持利率将是积极的。但是今年2月至5月的市场反弹情况不会再重演，当时买家涌入市场，推高了销量和房价，形成了一场小规模的购买狂潮。在6月和7月加息后，这种狂热迅速消退。在多伦多地区，销售已经放缓，房价开始下跌。

大多伦多地区地产局首席市场分析师Jason Mercer表示。"由于央行确实为进一步升息留有余地，因此在获得更多通胀数据以及央行10月底对这些报告作出反应之前，一些人不会急于作出买房的决定。"除了利率的不确定性之外，越来越多的房主开始出售自己的房产。全国各地的新上市房屋数量继今年春季创下20年新低后，已回升至接近历史水平。

还记得去年阿尔伯塔省在全国范围内做广告，欢迎其他省份居民搬到阿省去就业和生活，因为那里有可以负担的房价，但现在情况似乎开始变化。卡尔加里市表示，有关住房负担能力的新数据显示，许多当地家庭已经处于破产边缘。

周三发布的《住房需求评估》报告称，到2021年，约有84,600户家庭（即五分之一）负担不起住房成本。鉴于目前的市场状况，该市表示，2023年的情况可能会更糟。卡尔加里的住房解决方案经理Tim Ward在一份声明中说：“评估结果还突显出，住房危机正在广泛影响卡尔加里人，包括那些想买房或租房的人，以及那些最需要经济适用房支持的人。”

懵！父母被允许留加国 孩子却面临驱逐

CBC最近报道了一件一家人搬到加国，父母获得了永久居留权，但儿子却面临驱逐出境的怪事，连移民律师都表示震惊！

Kemo Montique 11 岁时从牙买加移居加拿大，他现在对自己在出生国的生活已没有太多印象。他的大部分家人都住在加拿大，他的父母于 2007 年和他以及两个兄弟姐妹一起搬到多伦多地区，与亲人团聚。

但是现在，尽管他在出生的国家已没有任何亲戚，他的整个家庭都被允许留在加拿大，而27 岁的他将被加拿大遣送回国。蒙蒂克说，小时候他并不知道他们一家的移民身份不稳定。他的父母最初是持旅游签证来加拿大的，签证大约在 2011 年或 2012 年到期，他不确定具体日期。

2019 年，他的父母和兄弟姐妹以人道主义和同情心为由申请了永久居留权，当时家人所聘请的移民申请顾问建议蒙蒂克不要作为家人申请的一部分，可能是因为当时他已经20多岁，不再被视为受抚养人。

蒙蒂克最终于 2021 年 12 月以个人身份提出申请，同样是出于人道主义和同情心。虽然他家人的申请获得批准，但加拿大移民、难民和公民部（IRCC）于今年8月1日拒绝了蒙蒂克的申请。IRCC 的一名官员认为他的居留理由“不充分”。没有提供进一步的解释。他被勒令在九月最后一周之前离开加拿大。蒙蒂克表示，尽管他聘请了一名律师对驱逐决定进行抗争，但他对离开家的前景感到震惊。

蒙蒂克说：“这太令人震惊了。加拿大是一个移民至上的国家。这是我们的第一要务。但似乎有一种强烈的紧迫感要清除国内的特定人群，我不明白这是为什么”。他表示：“我从未犯过罪，我纳税，我工作过，我上过学。很多很多年来，我一直把加拿大当作自己的家”。

多伦多移民律师、女王大学法学院兼职教授艾德丽安·史密斯（Adrienne Smith）并未参与此案，她对加拿大试图驱逐蒙蒂克感到失望。她说：“从任何意义上来说，他都是加拿大人，除了没有这张纸”。史密斯说，加拿大移民法的原则是让家庭团聚在一起，看到个人情况相似的家庭在谁获批、谁被拒方面面临不一致的情况，令人担忧。她说：“这提出了一个更大的一致性和决策问题”。

离谱！加拿大房东将公寓租金涨到每月$9500 房客惊呆了

当多伦多的房东将她们的两室公寓的租金提高到了$9000每月时，两姐妹都惊呆了！Khadeja Farooq说:“一开始，当我们收到涨租通知时，我们以为他不是认真的，我们非常震惊。”

原本这套公寓的租金为每月$2500，后来房东告诉姐妹俩，他想把房租涨到$3500，但当她们抱怨时，房东决定直接涨到$9500，直接加了7000加元！ “我们知道这个公寓楼没有租金管制，这是我们一直担心发生的事情，我们不可能负担得起每月9500加元。”

姐妹俩已经在这栋楼里住了三年，这套公寓有两间卧室和两间浴室。她们觉得房东把租金提高到每年11.4万加元，完全是为了让她们搬出去，因为她们曾要求修改租约。尽管今年和明年安省房东只能将租金提高2.5％，但对于较新的楼盘，情况并非如此。

2018年11月15日以后建成的建筑是不受租金管制的。也就是说，房东可以任意提高租金。福特政府取消了对这些单位的租金管制，以激励开发商并增加该省的住房供应。大都会租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说:“这太过分了，太可怕了，这多亏了安省政府的好政策 。”Dent说，一些没有租金管制的大楼的租金涨到了天文数字。 “这就是我们在政府提出这项立法时警告过的情况。最简单的解决办法就是对所有单位重新实行租金管制。”

在省议会，新民主党和自由党都呼吁福特政府恢复租金管制。 “为了让租金更实惠，并帮助租房者，安省需要再次实施强有力的租金管制。我们曾在90年代实行了强有力的租金控制，现在是时候恢复了，”University Rosedale市议员、新民主党住房评论家Jessica Bell说。

渥太华南部市议员、安省自由党临时领袖John Fraser对此表示赞同，并表示:“我们确实必须对所有房产实行某种形式的租金控制。”Farooq姐妹现在不得不搬出去找另一个地方住，她们担心还得付更多的房租。 “现在的租赁市场太疯狂了，租金上涨了，所以现在一切对我们来说都是未知的，”Yumna Farooq说。

当你要搬进一栋公寓楼的时候，先询问它的建造时间，因为如果它是在2018年11月之后建成的，房东有权随心所欲地提高租金。

好消息!Zellers将登陆The Bay分店

Hudson's Bay百货公司表示，它正在将 Zellers 品牌扩展到更多的百货商店。这家总部位于多伦多的零售商表示，Zellers 快闪店(pop-ups)将在所有尚未开设折扣连锁店的Hudson's Bay店内开设。此次扩张将覆盖安大略省的Hudson's Bay的13 家分店、BC省的 7 家分店、阿尔伯塔省的 6 家分店、魁北克省的 4 家分店和曼尼托巴省的 1 家分店。

它们将在假日季节开业，并使 Zellers 在Hudson's Bay开设的门店数量达到 78 家。这些分店的占地面积通常在 1,000 到 2,800 平方英尺之间，经营一系列价格实惠的家居用品。Hudson's Bay表示，该公司正在利用这些店来确定哪些市场是未来 Zellers 商店的理想选择。

Hudson's Bay 总裁 Sophia Hwang-Judiesch 在一份声明中说："快闪店是我们扩张战略中的一个关键要素，让我们能够在新市场中进行探索和测试，并在建立更大规模的店铺之前对我们的产品进行微调。我们的顾客是我们的主导—他们会告诉我们如何发展以及在哪里发展。"