《港湾播报》20230831-1

加拿大银行报告：更多人延房贷摊销期 一些人要还90年！风险加大

根据加拿大最大银行的数据，随着利率和借款成本的不断上涨，而屋主选择偿还抵押贷款时间也在延长。

据Toronto Star报道，加拿大最大的借贷机构RBC银行，在其第三季度财务报告中表示，截至7月，加拿大43%的住宅抵押贷款的摊销期超过25年，相比一年前的40%和2022年1月的26%有所增长。摊销期超过35年的抵押贷款也有所增加，现占RBC银行抵押贷款的23%。去年年初，并没有任何报告称有抵押贷款的摊销期如此长。

同样，加拿大第二大借贷机构TD银行表示，截至7月，近一半（48%）的抵押贷款摊销期超过25年，较前一年的35%有显著增长。与RBC银行类似，TD银行也报告了选择35年摊销期比例的增加。

在加拿大，当房主首次申请抵押贷款时，通常的摊销期是25年，但如果支付了20%的首付款，摊销期可以更长。一旦获批抵押贷款后，房主可以将偿还期延长超过25年，并且随着在贷款续约的时候，贷款机构一直在为更多客户延长摊销期。

延长摊销期是房主们寻求的主要解决方案之一，他们为了应对每月房贷而苦苦挣扎。由于利率飙升，越来越多拥有浮动利率抵押贷款的房主寻求延长摊销期，以保持他们每月的房贷还款能力。今年7月，央行将其基准利率上调至22年来的最高水平，达到5%，推高了借贷成本。央行表示将在决定是否进行额外加息之前研究经济数据。下一次加息公告定于9月6日。

加拿大政策选择中心高管Randy Robinson表示，“贷款期限的延长是因为利率上涨。” 他说，“如果家庭无法负担更高的月供金额，他们需要一些缓冲措施。银行提出的缓冲措施是延长抵押贷款的期限。”

Robinson表示，“这实际上增加了个人在抵押贷款期限内支付的利息金额。但他们并不是试图在长期内生存下去，而是想要现在于短期内先生存下来。”Ratesdotca的房地产专家Victor Tran表示，延长分期偿还期限并不令人意外。 “我们还看到了一些极端情况下的80年或90年分期偿还期限的比例有所增加，”  Tran补充道，分期偿还期限增加的持续上升将取决于央行是否决定进一步加息。

但延长分期偿还期限也存在风险。金融机构监管局(OSFI)最近发布了其年度风险评估报告，在报告中将房地产列为监测的首要风险，并宣布“会积极评估可变利率固定付款抵押贷款所带来的风险”，以确定是否需要进行修订。 “虽然延长分期偿还期限是短期内应对较高利率上涨的一种方式，但并非没有风险。延长分期偿还将导致未偿还余额更长时间存在，并增加借款人的损失风险，” 一位OSFI发言人在一份声明中表示。

国际货币基金组织（IMF）在5月份报告中称，在38个发达经济体中，加拿大与澳大利亚、挪威和瑞典一样，面临着最高的抵押贷款违约风险。国家债务水平高、大部分人口以可调利率借款为主的国家最容易受到抵押贷款支付增加的影响，也更容易面临违约风险，IMF表示。这些指标显示，加拿大排名第一。

警惕房地产投资！一对男女涉地产庞氏骗局骗了780万后自首

加拿大一起涉及780万元地产庞氏骗局的两名嫌疑人面临80多项指控，受害者分布在加拿大埃德蒙顿、BC省、美国和澳大利亚。

埃德蒙顿警察局表示，调查人员于2020年初获悉了这起涉嫌由一名男子和一名女子以Group Venture Inc.的名义下运作的骗局。这起骗局从2008年10月持续到2020年12月，主要针对的是埃德蒙顿和Kelowna的人，但警方表示一些受害者位于内华达州和澳大利亚。

据称，这两名涉嫌犯罪的人声称以承诺票据的形式提供保证，以保证投资者获得固定的投资回报，其业务是炒房。56岁的Curtis Gordon Quigley和56岁的Kathleen Treadgold于周三向埃德蒙顿警察局自首。警方表示，他们同时被指控80项超过5000元的诈骗罪和1项洗钱罪。调查人员认为可能还有更多尚未站出来的受害者。

EPS金融犯罪部门的警官Linda Herczeg在周三对记者表示：二人的欺诈手法是告诉投资人在购房方面进行投资。然后由他们炒房出售，他们保证投资人会拿回他们的投资款同时赚到利息。当然，随着时间的推移，投资人的资金并没有如他们承诺的那样拿回来。Herczeg表示，在庞氏骗局中，通常只有最早的投资者会拿回他们的资金，这样骗子就能以说服其他人来继续投资。

警方提醒公众，合法的投资机会应该始终具备一定的验证，比如房地产投资应该有房地产清单和土地所有权。土地所有权可以在线公开获取。

潜在投资者还应通过以下方式调查公司以确认其是否为合法实体：与Better Business Bureau（BBB）核对该公司，进行公司搜索，查看该企业是否是合法注册实体，进行谷歌搜索，查看公司是否出现，或是否有关于该公司的任何负面信息。，购买企业证券时，始终检查是否通过阿尔伯塔证券委员会（或您所在省份的监管机构）注册以出售的证券。

任何认为自己可能是这个计划的受害者的人被要求拨打780-423-4567或致电1-800-222-8477举报犯罪。

吓人！房子突然倒塌，整层2楼倒下，直接砸到邻居家了

8月29日，多伦多一条安静的住宅街道上看到了一个令人震惊的景象，一间房屋突然倒塌了，整层2楼倒下，直接压在邻近的一栋房屋上。

倒塌事件发生在多伦多东面Danforth 大街和Coxwell 街西南角小区，该小区是古色古香的建筑混合体，东边是度假屋式（cottage-like ）建筑，西边是巷道临街屋（ laneway frontage ）。这栋位于Craven 路上一栋房子正在翻建，周一晚上突然倒塌。

根据图片显示，现有住宅的二楼扩建部分似乎已经倒塌到邻近的房屋上。据推特网友称，房子是在周一晚上突然倒塌的。案发所在的多伦多14选区议员保拉·弗莱彻（Paula Fletcher）发文说：“非常幸运没有人受伤！非常感谢多伦多消防队，昨晚在东区正在施工的第二层楼倒塌后迅速采取行动。现在屋宇署要找出为什么本不该发生的事却发生了的原因。”而根据谷歌地图的街景图，住宅的原来外貌是2楼前面没有建筑物。

但倒下的建筑从哪来的呢？blogto称是左边白色1073号的建筑倒塌，砸到南面的平房上。但左边白色建筑物的二楼围栏似乎完整无缺，而右边红色房子的窗户部分则被砸烂了，而且门前似乎是工地，有租用垃圾箱，感觉更像1071红色房子在翻建，而倒在了1073白色房子上。

另一位  Twitter用户对倒塌事件发表了评论，称“我们已经关注这个翻修工程好几个星期了。” “看来房主正在挖地下室，同时加盖二楼。如果因为这而发生这种情况，那将是一场灾难，很高兴没有人受伤。”

多伦多不是第一次出现这种豆腐渣工程。六年前2017年，多伦多东区的Leslieville社区也曾经发生一起类似事故。这栋位于 Leslie 大街65号的 翻建房屋在建造过程中已经收到了多份违反建筑规范（building code）的警告通知。结果，当年3月一阵妖风就露出豆腐渣工程的原型。6年后，类似建筑事故出现，这次之间倒塌了。豆腐渣工程也太不靠谱了，买房子要注意避雷啦。

加拿大研究发现4大儿童过敏症 罪魁祸首原来是它　　

一项以本国儿童为对象的研究称，已侦破4大儿童过敏症的不解之谜，罪魁祸首就是肠道内的细菌失衡。研究员指，今后可以针对问题防患于未然，减少儿童出现过敏症的情况。

该项研究耗时15年，追踪了本国1,115名初生至5岁幼童的健康状况，他们来自温哥华、多伦多、埃德蒙顿和温尼伯，其中约一半被诊断患有一种或多种过敏性疾病。卑诗儿童研究院（B.C. Children’s Research Institute）的研究发现，哮喘、湿疹、花粉症和食物过敏等过敏反应，都可能与肠道中缺乏了某些细菌有关。

参与是项研究的人员来自卑诗大学（UBC）和卑诗儿童医院（B.C. Children’s Hospital），研究结果发表在《大自然通讯》（Nature Communications）期刊，发现肠道微生物群的不平衡，即消化系统中的细菌，与湿疹、哮喘、食物过敏和花粉症之间存在联系。

主导这项研究的特维博士（Dr. Stuart Turvey）表示：“我们研究了这些在表面上看起来好像很不同的过敏性疾病。哮喘是一种肺部疾病，与患有食物过敏的儿童是非常不同的；但我们发现，所有这些过敏疾病都有一个共通点，那就是免疫系统发生错乱，而这正是致病的原因。研究所取得的进展表明，缺乏某些细菌看来就是这4种疾病的问题核心。”

研究员表示，影响婴儿肠道微生物组发育的因素有很多；例如，如果婴儿在满一岁前接受过抗生素治疗，会较易患上过敏性疾病，而在满半岁前接受母乳喂哺的婴儿机会就较低。特维说，这项研究可能为未来预防或减少过敏病症的治疗提供重要启示，因为医护人员可以设法将某些细菌安全地重新引入。