加拿大一名华人女房东早前因为将公寓用作短期出租，结果被物业公司罚款8.9万加元，但仲裁庭本周一(7月27日)裁决让她成功追回了8.6万罚款，最终判罚3000加元。

卑诗低陆平原华人业主张女士(Zhang，音译)否认违反了她所在公寓楼的规章制度(bylaws)，该规章制度禁止在Airbnb等平台上出租房产，并且告上该省民事纠纷仲裁庭，对物业公司的罚款提出异议。

在7月27日的裁决中，仲裁庭成员艾丽莎·雷诺兹(Alissa Reynolds)支持了物业公司的立场，认为有充分证据表明张女士的公寓被用于短期出租，但同时也对物业公司的处理方式提出了质疑。

她认定大部分罚款“未经证实或金额过高”，因此取消了8.6万加元的罚款，张女士只需支付3000加元。

临时访客的证据

为了证明这一点，物业管理委员会出示了大楼大堂和电梯的监控录像，一些录像显示有人携带行李，另一些录像显示清洁工携带清洁用品，以及与张女士公寓相关的key fob钥匙扣数据。

雷诺兹法官认为，张女士的住所“极有可能”被用于Airbnb或类似平台的短租。

“我认为行李、清洁工和钥匙扣的使用情况符合短租的特征，”她写道。“张女士没有对此证据做出回应，只是说这是间接证据。”

物业管理委员会声称，该公寓在2023年11月至2024年2月期间被出租了五次，不过其中两次只提供了监控录像，而没有提供相应的key fob钥匙扣数据。

雷诺兹法官最后只维持了其余三次的罚款。

“明知或理应知晓”

张女士向法庭陈述，事发期间她有一位长期租客。虽然她承认通过第三方中介“在租户管理方面存在一些疏忽”，但她坚称自己并不知晓该单元被短期出租。

雷诺兹表示，物业管理公司发到她邮箱的“大量违规通知”本应让她意识到自己的公寓被滥用。张女士表示，她的邮件已存档。

“我认为张女士要么明知，要么理应知晓，”雷诺兹写道。

她还质疑张女士提供的一些证据，包括一份据称签署于2023年11月的租赁协议，张女士后来承认该协议日期已被篡改。

雷诺兹表示，这份文件引发了“对张女士可信度的严重质疑”，而这些质疑并未得到充分解决。

“我不接受张女士有长期租客的说法，”她补充道。

未按规定履行通知程序

就物业管理而言，法官认为似乎错误计算了张女士的罚款金额。

虽然物业管理公司试图对张女士的每次短期出租处以每天 1000 元的罚款，但雷诺兹法官解读该楼宇的章程规定，只有在违规行为“持续不断”超过七天的情况下，才能处以每日罚款。

她认为，这使得物业管理公司可以对第一周处以 1000 元的罚款，之后每天罚款 1000 元。

雷诺兹法官还认定，物业管理公司在提高罚款金额之前，未能按照卑诗省《分契式物业法》的要求完成两步通知程序，因此，对于总共 55 天的三次短期出租，物业管理公司只能对每次违规行为处以 1000 元的罚款。

最后，张女士需要支付 3000 元的罚款，另加 125 元的法庭费用。